回遷協(xié)議書(shū)私人貸款1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售資質(zhì)，現(xiàn)擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的回遷安置房項(xiàng)目，該地塊土地性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃用途為商品住宅，項(xiàng)目總建筑面積XX平方米，已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成建設(shè)并取得竣工驗(yàn)收備案。

甲方作為開(kāi)發(fā)商，與乙方就回遷安置房購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成合作，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方提供的回遷安置房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。甲方承諾按照本協(xié)議約定向乙方提供符合約定的回遷安置房，并保障乙方的合法權(quán)益；乙方承諾按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按時(shí)履行其他相關(guān)義務(wù)。

乙方名稱(chēng)：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立購(gòu)房能力，現(xiàn)因甲方回遷安置房項(xiàng)目涉及乙方原房屋拆遷補(bǔ)償，乙方經(jīng)多方了解后，決定向甲方購(gòu)買(mǎi)回遷安置房，以實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)置換。乙方確認(rèn)其原房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，系乙方合法擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因甲方項(xiàng)目建設(shè)需要被依法征收，乙方現(xiàn)通過(guò)本協(xié)議與甲方達(dá)成回遷安置房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，以期獲得新的居住空間。

甲方作為回遷安置房提供方，確認(rèn)其持有的回遷安置房具備合法的處分權(quán)，且該房產(chǎn)已通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審批及備案，符合交付使用條件。乙方作為購(gòu)房方，確認(rèn)其購(gòu)房目的系解決原房屋拆遷后的安置需求，并愿意按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)享有與本協(xié)議約定的相關(guān)權(quán)利。雙方基于此背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有效。

協(xié)議雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于雙方真實(shí)意愿，且雙方均具備簽訂本協(xié)議的合法資格及履行能力。甲方保證其提供的回遷安置房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，乙方保證其提供的購(gòu)房款項(xiàng)真實(shí)、合法，并按約定支付。雙方均知悉本協(xié)議的法律效力及違約后果，并自愿受本協(xié)議約束。

在協(xié)議簽訂后，雙方將按照本協(xié)議約定逐步履行各自義務(wù)，甲方負(fù)責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方應(yīng)積極配合，確保本協(xié)議順利履行。如遇任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并自愿簽署本協(xié)議，以昭信守。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方回遷安置房購(gòu)買(mǎi)合作的正式開(kāi)始，雙方將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行，共同維護(hù)交易安全及合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，不涉及任何第三方利益，且雙方均保證在本協(xié)議履行過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得從事任何違法違規(guī)行為。

本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分，旨在明確雙方身份背景及合作前提，為后續(xù)協(xié)議條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方真實(shí)意愿及法律規(guī)定，為后續(xù)履行及爭(zhēng)議解決提供明確指引。雙方均應(yīng)認(rèn)真閱讀并妥善保管本協(xié)議，以備后續(xù)查閱及履行參考。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就回遷安置房購(gòu)買(mǎi)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方按照約定向乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的回遷安置房，乙方按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。本協(xié)議范圍涵蓋回遷安置房的具體信息（包括但不限于房屋位置、面積、戶(hù)型、樓層、朝向等）、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交付條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的回遷安置房（房屋編號(hào)：XX，建筑面積：XX平方米，戶(hù)型：XX室XX廳XX衛(wèi)），雙方將圍繞該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同履行所有相關(guān)手續(xù)及義務(wù)，直至乙方合法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。本協(xié)議旨在為雙方交易提供全面、清晰、具有法律約束力的框架，保障交易安全順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“回遷安置房”指因甲方回遷安置項(xiàng)目而建設(shè)的、由甲方合法擁有或有權(quán)處分的、符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋。

“購(gòu)房款項(xiàng)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)回遷安置房的全部款項(xiàng)，包括首付款及后續(xù)的分期付款或貸款支付部分。

“交付條件”指甲方完成房屋建設(shè)、通過(guò)竣工驗(yàn)收、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并具備合法交付乙方使用及辦理過(guò)戶(hù)登記的條件。

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解及訴訟等。

“協(xié)議生效”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，除非法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定。

“法律法規(guī)”指中華人民共和國(guó)及其地方現(xiàn)行的所有有效法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合約定的回遷安置房，并要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款項(xiàng)、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。

（3）在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（4）有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，在滿(mǎn)足交付條件時(shí)將房屋交付給乙方，并要求乙方辦理房屋接收手續(xù)。

甲方的義務(wù)：

（1）必須保證其提供的回遷安置房具備合法的處分權(quán)，并已取得房屋所有權(quán)證照或具備合法的交付條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證照（或相關(guān)證明文件）的復(fù)印件供乙方查驗(yàn)，并保證原件的真實(shí)性、有效性。

（2）必須按照本協(xié)議約定的房屋信息（位置、面積、戶(hù)型、樓層、朝向等）向乙方交付房屋，交付的房屋質(zhì)量必須符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗(yàn)收合格。

（3）甲方應(yīng)確保交付的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或已就相關(guān)糾紛采取有效措施并書(shū)面告知乙方。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件及時(shí)間，將房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)提供完整的房屋鑰匙，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付地點(diǎn)為房屋內(nèi)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作等。甲方應(yīng)承擔(dān)因協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記而產(chǎn)生的必要稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國(guó)家和地方最新政策及雙方約定執(zhí)行），乙方應(yīng)配合提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的相關(guān)身份證明及文件。

（6）甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施（如供水、供電、燃?xì)?、通訊等）能夠正常使用，并保證在交付時(shí)符合基本的使用條件。對(duì)于交付時(shí)已存在的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)；對(duì)于非甲方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，甲方亦應(yīng)積極協(xié)助乙方聯(lián)系相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行維修。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并就房屋的質(zhì)量、使用注意事項(xiàng)等向乙方進(jìn)行說(shuō)明。

（8）甲方應(yīng)保證乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，其作為出賣(mài)方具有完全的民事行為能力及合法的簽約主體資格，其提供的所有文件及信息真實(shí)有效。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力：

（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方提供符合約定的回遷安置房，并對(duì)房屋的位置、面積、戶(hù)型、樓層、朝向、質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。

（2）有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)履行交付房屋、協(xié)助過(guò)戶(hù)等義務(wù)。如甲方未按時(shí)履行，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。

（3）有權(quán)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）有權(quán)要求甲方提供與購(gòu)房相關(guān)的必要文件及說(shuō)明，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。

（5）在房屋交付及過(guò)戶(hù)完成后，有權(quán)合法占有、使用、收益及處分該房屋（依照法律規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行）。

（6）如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)獲得房屋所有權(quán)證照，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于代為辦理過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用、時(shí)間成本等。

乙方的義務(wù)：

（1）必須按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXXXX。乙方應(yīng)確保其支付能力的真實(shí)性，不得以任何理由拒絕或拖延支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）必須按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及要求，配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)派代表在約定時(shí)間前往交付地點(diǎn)接收房屋，并簽署房屋交接單。乙方接收房屋后，應(yīng)檢查房屋狀況，如有異議，應(yīng)在交接單上注明，并應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向甲方提出。

（3）必須積極配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的身份證明、戶(hù)口本等文件，并按照約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。乙方應(yīng)保證其提供文件的真實(shí)性、有效性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）必須保證其具備購(gòu)房資格，能夠依法辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因乙方原因（如無(wú)法提供合法身份證明、違反限購(gòu)政策等）導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，且已支付購(gòu)房款項(xiàng)不予退還。

（5）必須妥善保管接收的房屋及其鑰匙、門(mén)禁卡等，不得損壞、丟失。因乙方保管不當(dāng)造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

（6）必須按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和房屋使用說(shuō)明書(shū)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建。因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建造成的損失及風(fēng)險(xiǎn)，由乙方自行承擔(dān)。

（7）必須遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。因乙方未及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用造成的滯納金、罰金或?qū)Φ谌皆斐傻膿p失，由乙方自行承擔(dān)。

（8）在房屋交付及過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)及維修責(zé)任（自然損耗除外），并保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（9）乙方應(yīng)保證其為本協(xié)議簽訂及履行所提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（10）乙方應(yīng)確保其支付購(gòu)房款項(xiàng)的資金來(lái)源合法，不得使用非法資金進(jìn)行支付，否則由此產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方購(gòu)買(mǎi)甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的回遷安置房（房屋編號(hào)：XX，建筑面積：XX平方米，戶(hù)型：XX室XX廳XX衛(wèi)），購(gòu)房總價(jià)款為人民幣XXXXX元整（大寫(xiě)：XXXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”）。

付款方式及時(shí)間如下：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXXX元整），將該款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)（賬戶(hù)信息見(jiàn)本協(xié)議第三條第2.1款）。

（2）尾款/分期付款：剩余的XX%（即人民幣XXXXX元整）作為尾款，乙方應(yīng)于房屋實(shí)際交付給乙方之日XX日內(nèi)付清。或約定為：乙方應(yīng)于房屋實(shí)際交付給乙方之日起XX日內(nèi)，分X期支付完畢，每期支付人民幣XXXXX元，具體分期時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：X期于XX年XX月XX日前支付，X期于XX年XX月XX日前支付，……，最后一期于XX年XX月XX日前支付。

甲方指定收款銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

賬戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXX

乙方應(yīng)確保其支付能力，并按時(shí)足額將各期款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶(hù)。乙方支付任何一期款項(xiàng)，視為其對(duì)截至該付款節(jié)點(diǎn)時(shí)本協(xié)議全部條款的認(rèn)可。甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

如乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，乙方合法取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（甲方）/簽字（乙方）后生效。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民幣XXXXX元整。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，完成房屋建設(shè)、通過(guò)竣工驗(yàn)收，并具備交付條件，將房屋正式交付給乙方。交付地點(diǎn)為房屋內(nèi)。

（4）尾款/分期付款支付：乙方應(yīng)于房屋實(shí)際交付給乙方之日XX日內(nèi)（或按第四條約定分期支付）付清剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

（5）協(xié)助過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)自房屋交付給乙方之日起XX日內(nèi)，開(kāi)始協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。

（6）過(guò)戶(hù)完成：雙方應(yīng)共同努力，最遲于房屋交付之日起XX個(gè)月內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方合法取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如因不可抗力或政策原因?qū)е卵舆t，履行期限相應(yīng)順延。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行，均視為違約。如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按期履行，應(yīng)通知對(duì)方，并在合理范圍內(nèi)采取措施減少損失，并按本協(xié)議第十二條約定處理。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的交付條件及時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。甲方解除協(xié)議的，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若交付房屋的質(zhì)量不符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，或存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)要求降低房屋價(jià)格、解除協(xié)議并要求甲方退還全部購(gòu)房款項(xiàng)及按總價(jià)款的XX%支付違約金。甲方解除協(xié)議的，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于代為清償債務(wù)、辦理過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用、乙方因此失去購(gòu)房機(jī)會(huì)的損失等，并按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。

（4）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件足額、及時(shí)收取購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。甲方不得因乙方未支付其應(yīng)付款項(xiàng)而拒絕交付房屋或阻礙過(guò)戶(hù)。

（5）若甲方違反本協(xié)議第五條約定的協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方除要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)外，還有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的付款方式及時(shí)間足額支付任何一期購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)不予退還，甲方除可要求乙方繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)外，還有權(quán)要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%。因乙方違約導(dǎo)致甲方解除協(xié)議的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的配合義務(wù)，故意拖延或拒絕辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的實(shí)際損失。每逾期一日，還應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的配合義務(wù)，提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的全部合法文件，或因乙方原因（如提供虛假信息、違反限購(gòu)政策等）導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)不予退還，并按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)處理因自身原因造成的過(guò)戶(hù)障礙，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建，導(dǎo)致房屋損壞或無(wú)法滿(mǎn)足正常使用條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)所有費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）若乙方未能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致被追繳、產(chǎn)生滯納金或罰金，或?qū)Φ谌皆斐蓳p失，所有責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)中直接扣除相關(guān)費(fèi)用。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本協(xié)議項(xiàng)下的違約金，應(yīng)以實(shí)際應(yīng)付未付款項(xiàng)或應(yīng)交付房屋價(jià)值為基礎(chǔ)按日計(jì)算。計(jì)算方式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（或應(yīng)交付房屋價(jià)值）×XX%×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自約定履行期限屆滿(mǎn)之次日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。

支付違約金不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的權(quán)利。

**4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理**

若因本協(xié)議第十二條所述不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法按期履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。在此情況下，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，延遲履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)按比例退還（或協(xié)商處理）。

**5.爭(zhēng)議解決與損失賠償?shù)你暯?*

一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或造成對(duì)方損失的，守約方除有權(quán)要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谑丶s方為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）、預(yù)期可得利益損失（如有明確約定或法律依據(jù)）等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可證明的損失為限，但總額不應(yīng)超過(guò)違約方在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

雙方確認(rèn)，違約責(zé)任的約定是本協(xié)議不可或缺的組成部分，具有同等法律效力。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的違約金條款旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響本協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、相關(guān)部門(mén)證明等），以便對(duì)方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間和影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用和合作的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

5.不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，但因不可抗力事件導(dǎo)致的延遲履行，如給守約方造成損失，受影響方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任（除非損失本身系由不可抗力直接造成）。雙方亦不得利用不可抗力事件作為免除其因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任的借口。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均無(wú)法克服，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)（扣除不可抗力期間應(yīng)計(jì)利息或雙方另有約定的除外）應(yīng)予退還。

7.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，任何因不可抗力事件而中斷的履行期限，應(yīng)予以順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

第八條爭(zhēng)議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起XX日內(nèi)，可共同向有管轄權(quán)的人民政府相關(guān)部門(mén)或具有合法資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或明確具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效、被撤銷(xiāo)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方為合同履行地或被告住所地的人民法院，乙方為原告住所地或合同履行地的人民法院。雙方應(yīng)選擇其中一個(gè)管轄法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并尊重法院、仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解的權(quán)威。任何一方不得采取任何妨礙或不配合爭(zhēng)議解決的措施。

6.專(zhuān)屬爭(zhēng)議條款：本協(xié)議的效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款具有相對(duì)獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無(wú)效或被撤銷(xiāo)，爭(zhēng)議解決條款仍有效成立，雙方應(yīng)依此解決爭(zhēng)議。解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分知悉并同意本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式和管轄法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）。

7.爭(zhēng)議的管轄選擇：雙方確認(rèn)，選擇仲裁（或訴訟）作為爭(zhēng)議解決方式，是基于雙方對(duì)高效、公正解決爭(zhēng)議的考慮，且雙方均已獲得充分機(jī)會(huì)進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解。選擇仲裁（或訴訟）不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議約定行使通知、催告等權(quán)利，也不影響任何一方依據(jù)法律規(guī)定行使不安抗辯權(quán)等權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專(zhuān)人送達(dá)）發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。電子通知以電子郵件或能夠確認(rèn)收件人已收到的其他電子方式發(fā)送視為有效送達(dá)。郵寄通知以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如發(fā)生法定解除情形或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)在解除之日起XX日內(nèi)，結(jié)清所有款項(xiàng)，辦理房屋交接或過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

4.保密條款：雙方對(duì)于因簽訂和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與爭(zhēng)議管轄的再次確認(rèn)：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，雙方已明確選擇第八條約定的爭(zhēng)議解決方式及管轄機(jī)構(gòu)（或法院），并同意受其約束。任何一方不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張本協(xié)議無(wú)效