融信贖樓協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、物業(yè)管理等。甲方現(xiàn)擁有一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含XX棟商業(yè)樓和XX層地下停車(chē)場(chǎng)。甲方通過(guò)合法途徑取得了該項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目的主體工程建設(shè)及部分配套設(shè)施建設(shè)。

甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需解決項(xiàng)目資金鏈問(wèn)題，同時(shí)為保障項(xiàng)目后續(xù)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，決定通過(guò)“贖樓”方式提前收回部分已建成商業(yè)物業(yè)的債權(quán)。甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX路商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分商鋪的贖樓事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）。

乙方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性投資管理企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目融資等。乙方在XX市XX區(qū)XX路商業(yè)綜合體項(xiàng)目周邊擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，并已與部分商鋪的承租方建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方通過(guò)合法途徑獲取了部分商鋪的債權(quán)，并計(jì)劃通過(guò)“贖樓”方式將該等債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，以實(shí)現(xiàn)資金的回籠和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

乙方在了解到甲方面臨資金鏈壓力的同時(shí)，認(rèn)為XX市XX區(qū)XX路商業(yè)綜合體項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景，且部分商鋪的承租方信用良好，租金回收有保障?；诖耍曳酵馀c甲方合作，通過(guò)“贖樓”方式將所持有的部分商鋪債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，以協(xié)助甲方解決資金問(wèn)題，同時(shí)保障商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和租金的穩(wěn)定回收。

雙方基于上述背景和前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，就XX市XX區(qū)XX路商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分商鋪的贖樓事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的安全、合規(guī)和高效完成。本協(xié)議的簽訂和履行，旨在通過(guò)“贖樓”方式實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)部分商鋪債權(quán)的提前回收，同時(shí)保障乙方債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)，并維護(hù)商鋪承租方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)綜合體的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）就XX市XX區(qū)XX路商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分商鋪的“贖樓”事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。具體范圍包括但不限于：甲方同意向乙方支付贖樓款項(xiàng)，以提前收回乙方持有的部分商鋪債權(quán)；乙方同意將所持有的上述商鋪債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；雙方共同確認(rèn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體標(biāo)的、金額、支付方式及履行期限；明確雙方在債權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的合法合規(guī)操作，實(shí)現(xiàn)商鋪債權(quán)的平穩(wěn)過(guò)渡，保障甲方的資金安全和商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)綜合體的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“贖樓”：指甲方通過(guò)向乙方支付約定款項(xiàng)的方式，提前收回乙方持有的部分商鋪債權(quán)的行為。

“商鋪”：指位于XX市XX區(qū)XX路商業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)的特定商業(yè)物業(yè)，具體包括但不限于XX棟商業(yè)樓的X層至X層的部分商鋪。

“債權(quán)”：指乙方因向商鋪承租方收取租金或其他費(fèi)用而產(chǎn)生的應(yīng)收未收款項(xiàng)。

“協(xié)議標(biāo)的”：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方需向乙方支付的贖樓款項(xiàng)總額。

“履行期限”：指本協(xié)議項(xiàng)下雙方各自義務(wù)應(yīng)予完成的期限。

“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議”：指本協(xié)議履行過(guò)程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件和資料，包括但不限于債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)、債權(quán)明細(xì)清單、承租方確認(rèn)函等。

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方債權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

③在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付贖樓款項(xiàng)，并確保支付方式合法合規(guī)。

②甲方應(yīng)配合乙方完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理，并按時(shí)提供必要的文件和資料。

③甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力和資金實(shí)力，并確保其支付贖樓款項(xiàng)的資金來(lái)源合法。

④甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付贖樓款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付行為。

②乙方有權(quán)要求甲方配合完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的辦理，并有權(quán)要求甲方提供必要的文件和資料。

③在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將所持有的商鋪債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

②乙方應(yīng)保證其提供的債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件和資料的合法性和真實(shí)性，并承擔(dān)因文件和資料虛假而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

③乙方應(yīng)配合甲方與商鋪承租方進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和租金的穩(wěn)定回收。

④乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和安全。

⑤乙方應(yīng)確保其在簽訂本協(xié)議前已獲得相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法授權(quán)，并已取得承租方的同意。如因乙方原因?qū)е聜鶛?quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓后的交接工作，包括但不限于與承租方的交接、相關(guān)文件和資料的移交等。

⑦乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議履行過(guò)程中遵守商業(yè)道德和職業(yè)道德，不得損害甲方的利益。

⑧乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行稅務(wù)處理，包括但不限于提供相關(guān)稅務(wù)文件和資料、協(xié)助甲方完成稅務(wù)申報(bào)等。

⑨乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)的詳細(xì)清單，包括債權(quán)產(chǎn)生的時(shí)間、金額、利率、還款期限等信息。

⑩乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)的催收情況報(bào)告，包括已催收的金額、未催收的原因等信息。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)向甲方通報(bào)與債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的任何重要信息，包括但不限于承租方的變更、租金的調(diào)整等。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓的審計(jì)和評(píng)估工作。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)約，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和安全。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的利益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)管理工作，包括但不限于租金的收取、違約金的計(jì)算等。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守商業(yè)道德和職業(yè)道德，不得從事任何損害甲方利益的行為。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，配合甲方進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)管理工作，包括但不限于租金的收取、違約金的計(jì)算等。

?乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守商業(yè)道德和職業(yè)道德，不得從事任何損害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付贖樓款項(xiàng)，總金額為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議標(biāo)的”）。該款項(xiàng)為乙方持有的XX市XX區(qū)XX路商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分商鋪債權(quán)的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將協(xié)議標(biāo)的支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX投資管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將協(xié)議標(biāo)的的XX%即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余XX%即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢。甲方支付完畢全部款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書(shū)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定承擔(dān)。如需甲方承擔(dān)部分稅費(fèi)，甲方應(yīng)在支付贖樓款項(xiàng)時(shí)一并支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。協(xié)議期滿前，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方完成協(xié)議標(biāo)的的XX%即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整）的支付與接收。

（2）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方完成協(xié)議標(biāo)的的剩余XX%即人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：人民幣XXXX元整）的支付與接收。

（3）甲方支付完畢全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)，并配合甲方完成與商鋪承租方的交接手續(xù)。

（4）債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方提供與債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有文件和資料的電子版及紙質(zhì)版。

（5）本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇節(jié)假日或休息日，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)自動(dòng)順延至節(jié)假日或休息日后的第一個(gè)工作日。

（6）本協(xié)議項(xiàng)下所有期限均以中國(guó)法律計(jì)算，不因協(xié)議任何一方所在地的時(shí)間差異而變更。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付贖樓款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方支付贖樓款項(xiàng)后，乙方未按照本協(xié)議約定向甲方出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)或配合甲方完成與商鋪承租方的交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成交接金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付贖樓款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定向甲方出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)或配合甲方完成與商鋪承租方的交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成交接金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

4.賠償損失：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

6.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

7.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。

8.爭(zhēng)議解決：與本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定解決。

9.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的通知與送達(dá)應(yīng)按照本協(xié)議第十條約定進(jìn)行。

10.獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任獨(dú)立于其他條款，即使其他條款無(wú)效，違約責(zé)任仍然有效。

11.限制：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。

12.通知：雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，及時(shí)通知對(duì)方與本協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的重要信息，包括但不限于債權(quán)催收情況、承租方變更等。

13.送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本協(xié)議約定的地址，送達(dá)之日起視為有效送達(dá)。

14.證據(jù)：雙方應(yīng)妥善保存與本協(xié)議項(xiàng)下違約責(zé)任有關(guān)的證據(jù)，包括但不限于書(shū)面文件、電子郵件、短信等。

15.仲裁：如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

16.不可分割性：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任與其他條款互為補(bǔ)充，共同構(gòu)成本協(xié)議的完整內(nèi)容。

17.修改：對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任進(jìn)行修改，須經(jīng)雙方書(shū)面同意。

18.完整性：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款完整地反映了雙方的權(quán)利與義務(wù)，沒(méi)有遺漏任何重要內(nèi)容。

19.明確性：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款明確具體，易于理解，沒(méi)有歧義。

20.合法性：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂，以及行政命令等）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過(guò)X日的，視為對(duì)履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在收到對(duì)方要求時(shí)，在X日內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。通知和證明文件應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任，但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議應(yīng)終止履行。

4.協(xié)商：本協(xié)議終止履行后，雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。如協(xié)商不成，雙方可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否需要修改或終止本協(xié)議。協(xié)商不成的，雙方可按照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

6.不可抗力解除：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和返還，并互相返還已收款項(xiàng)和提供的物品。

7.不可抗力不可預(yù)見(jiàn)性：不可抗力的不可預(yù)見(jiàn)性是指不可抗力事件的發(fā)生是出乎當(dāng)事人的預(yù)料之外，且非當(dāng)事人所能預(yù)見(jiàn)到的。當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)到的不可抗力事件，即使發(fā)生了，也不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

8.不可抗力通知時(shí)限：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力通知時(shí)限是自不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，任何一方都應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

9.不可抗力證明文件：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件應(yīng)真實(shí)有效，能夠證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。

10.不可抗力與違約責(zé)任：不可抗力的發(fā)生，不免除當(dāng)事人因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約責(zé)任。

11.不可抗力與解除協(xié)議：不可抗力的發(fā)生，可能導(dǎo)致本協(xié)議的解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和返還。

12.不可抗力與稅費(fèi)：因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方自行承擔(dān)，與稅費(fèi)無(wú)關(guān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解：如果協(xié)商不成，雙方可以共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：如果調(diào)解不成，或雙方在X日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)。

4.訴訟：如果雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。

5.專屬管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性，即使雙方在其他協(xié)議中另有約定，也應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款。

6.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如果雙方都有責(zé)任，仲裁費(fèi)用由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

7.訴訟費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如果雙方都有責(zé)任，訴訟費(fèi)用由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

8.爭(zhēng)議解決期限：仲裁或訴訟程序應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)啟動(dòng)。如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未能啟動(dòng)仲裁或訴訟程序，任何一方有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求對(duì)方在X日內(nèi)提供解決方案。如果對(duì)方在收到通知后X日內(nèi)未能提供解決方案，發(fā)出通知方有權(quán)自行采取必要的措施解決爭(zhēng)議。

9.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。

10.爭(zhēng)議解決與協(xié)議履行：爭(zhēng)議解決不影響本協(xié)議其他條款的履行。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)至本協(xié)議約定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓除外。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議的各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.不可分割性：本協(xié)議