家裝增項(xiàng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)資質(zhì)和法人資格。鑒于甲方計(jì)劃對(duì)位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)的精裝修住宅進(jìn)行租賃改造，并委托乙方提供專業(yè)的家裝增項(xiàng)服務(wù)，以提升房屋租賃價(jià)值及市場競爭力。甲方在此次合作中作為委托方，負(fù)責(zé)提供房屋基礎(chǔ)信息、裝修需求及預(yù)算指導(dǎo)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程與質(zhì)量。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就家裝增項(xiàng)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的專業(yè)裝修設(shè)計(jì)企業(yè)，具備室內(nèi)裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)，擁有豐富的住宅租賃市場改造經(jīng)驗(yàn)及施工團(tuán)隊(duì)。根據(jù)甲方委托，乙方將按照本協(xié)議約定，為甲方提供包括但不限于墻面翻新、地面鋪設(shè)、廚衛(wèi)設(shè)備安裝、智能家居系統(tǒng)調(diào)試等家裝增項(xiàng)服務(wù)。乙方在履行協(xié)議過程中作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求制定施工方案、提供材料供應(yīng)、施工管理，并確保增項(xiàng)工程的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于長期合作意向及市場慣例，在明確責(zé)任與權(quán)利的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，以規(guī)范合作流程，保障雙方合法權(quán)益。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)租賃改造項(xiàng)目的合作需求。甲方作為房屋所有權(quán)人或合法租賃方，需通過家裝增項(xiàng)提升房屋租賃條件，而乙方作為專業(yè)裝修服務(wù)商，具備滿足甲方需求的技術(shù)實(shí)力與資源儲(chǔ)備。雙方經(jīng)前期溝通確認(rèn)，增項(xiàng)工程需圍繞“提升居住舒適度、符合租賃市場標(biāo)準(zhǔn)、控制成本效益”三大核心目標(biāo)展開，且增項(xiàng)內(nèi)容需與甲方原有裝修風(fēng)格及租賃用途相協(xié)調(diào)。甲方已初步完成房屋測量及需求清單，乙方亦提交了服務(wù)報(bào)價(jià)及施工計(jì)劃?；诖撕献骰A(chǔ)，雙方通過本協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，確保增項(xiàng)工程順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)精裝修住宅租賃改造項(xiàng)目的家裝增項(xiàng)服務(wù)事宜的合作目的與內(nèi)容范圍。協(xié)議目的在于通過乙方的專業(yè)服務(wù)，完成甲方委托的墻面翻新、地面鋪設(shè)、廚衛(wèi)設(shè)備升級(jí)及智能家居系統(tǒng)安裝等增項(xiàng)工程，使房屋達(dá)到預(yù)期的租賃市場標(biāo)準(zhǔn)，提升出租價(jià)值。協(xié)議范圍具體包括但不限于：位于XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的墻面膩?zhàn)哟蚰?、乳膠漆重刷（兩遍）、地暖管道更換及地板鋪設(shè)（實(shí)木復(fù)合地板）、廚房櫥柜安裝及水槽、煙道凈化器配套、衛(wèi)生間潔具更換（馬桶、花灑、浴室柜）、智能門鎖及燈光系統(tǒng)調(diào)試等全部施工內(nèi)容。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)附件（如有）開展合作，確保增項(xiàng)工程按質(zhì)按量完成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“增項(xiàng)工程”指在本協(xié)議第一條所述范圍內(nèi)，根據(jù)甲方需求由乙方新增的裝修項(xiàng)目，包括但不限于施工、材料供應(yīng)及安裝調(diào)試等全部服務(wù)內(nèi)容；

2.“基礎(chǔ)裝修”指甲方房屋原有的裝修狀態(tài)，包括但不限于已完成的墻面、地面、廚衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施等；

3.“施工方案”指乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場情況制定的詳細(xì)工程計(jì)劃，包含施工順序、工期安排、人員設(shè)備配置及質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指國家現(xiàn)行建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及雙方約定的具體要求，作為工程完工后質(zhì)量評(píng)定的依據(jù)；

5.“結(jié)算款”指經(jīng)雙方確認(rèn)的增項(xiàng)工程最終造價(jià)減去已付款項(xiàng)后的余額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照施工方案及協(xié)議約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供增項(xiàng)工程所需的場地條件，包括但不限于水電接入、材料堆放空間及必要的施工通道，并配合完成房屋測量、圖紙確認(rèn)等前期準(zhǔn)備工作；

(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行資質(zhì)審核，并要求其在施工區(qū)域采取必要的安全防護(hù)措施；

(4)甲方應(yīng)按照協(xié)議第五條約定及時(shí)支付增項(xiàng)工程款項(xiàng)，有權(quán)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果對(duì)工程缺陷提出整改要求；

(5)甲方應(yīng)保證其提供的房屋基礎(chǔ)信息及裝修需求真實(shí)有效，若因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，若甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)順延工期并要求補(bǔ)償；

(2)乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，配備專業(yè)技術(shù)人員及安全設(shè)備，嚴(yán)格按照施工方案及國家規(guī)范進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量終身負(fù)責(zé)；

(3)乙方應(yīng)向甲方提供符合環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，并提交材料樣品供甲方確認(rèn)。如需進(jìn)口材料，應(yīng)提供中文標(biāo)識(shí)或合格證明；

(4)乙方應(yīng)主動(dòng)告知甲方施工進(jìn)度，并接受甲方的定期檢查。遇重大設(shè)計(jì)變更或技術(shù)難題，應(yīng)第一時(shí)間與甲方協(xié)商解決方案；

(5)乙方應(yīng)建立施工日志及質(zhì)量檔案，工程完工后提交完整的技術(shù)文件及驗(yàn)收申請(qǐng)，配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在甲方要求時(shí)限內(nèi)完成維修；

(6)乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。對(duì)于甲方提出的合理化建議，乙方應(yīng)優(yōu)先考慮并優(yōu)化施工方案；

(7)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，避免噪音擾民，并對(duì)施工區(qū)域外的設(shè)施采取保護(hù)措施，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議增項(xiàng)工程總價(jià)款為人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），該價(jià)格包含但不限于本協(xié)議第一條所述全部增項(xiàng)工程的施工費(fèi)、材料費(fèi)（指乙方提供的材料）、設(shè)計(jì)費(fèi)（如涉及）、垃圾清運(yùn)費(fèi)及稅金。最終結(jié)算價(jià)格以雙方簽字蓋章的工程量核對(duì)單及竣工結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣肆萬伍仟元整（￥45,000.00）；

（2）進(jìn)度款：工程完成主體施工（墻面基層處理及地暖鋪設(shè)完成）后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，7日內(nèi)甲方向乙方支付至總價(jià)款的40%，即人民幣陸萬元整（￥60,000.00）；

（3）尾款：工程整體竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算報(bào)告后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價(jià)款的30%，即人民幣肆萬伍仟元整（￥45,000.00）。若甲方在尾款支付前發(fā)現(xiàn)工程缺陷，有權(quán)要求乙方限期整改，整改合格前甲方有權(quán)暫緩支付相應(yīng)比例尾款。

4.材料承擔(dān)：除協(xié)議另有約定外，所有用于增項(xiàng)工程的材料均由乙方負(fù)責(zé)采購并承擔(dān)費(fèi)用，甲方無需另行支付材料款。若甲方指定特殊品牌或型號(hào)材料，超出乙方報(bào)價(jià)范圍的部分，超出金額由甲方另行支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起至增項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格之日止。協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.增項(xiàng)工程總工期為60日，自乙方施工人員及主要設(shè)備進(jìn)場之日起計(jì)算。具體施工計(jì)劃詳見乙方提交的《施工方案》，該方案經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本協(xié)議附件。工期起止日期以實(shí)際進(jìn)場時(shí)間為準(zhǔn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)施工方案及材料清單；

（2）工程開工后，乙方每10日應(yīng)向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，并邀請(qǐng)甲方進(jìn)行現(xiàn)場檢查；

（3）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在總工期結(jié)束后3日內(nèi)完成。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后10日內(nèi)簽署竣工驗(yàn)收單，逾期視為驗(yàn)收合格；

（4）結(jié)算報(bào)告提交期限：竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，乙方應(yīng)提交《竣工結(jié)算報(bào)告》，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)完成核對(duì)并書面確認(rèn)。

4.工期順延：因不可抗力（如地震、洪水等）或甲方原因（如未能提供必要施工條件）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。非上述原因?qū)е碌墓て谘诱`，由責(zé)任方承擔(dān)后果。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失（包括但不限于已投入的人工費(fèi)、材料費(fèi)），并賠償乙方因催告產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

（2）無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行竣工驗(yàn)收、工程量核對(duì)或結(jié)算確認(rèn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過60日，視為甲方默認(rèn)驗(yàn)收合格，乙方有權(quán)依據(jù)已完成工程量及進(jìn)度比例主張結(jié)算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：

a.增項(xiàng)工程出現(xiàn)國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)禁止的缺陷或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無條件返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測鑒定，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償合同總價(jià)50%的違約金；

b.工程質(zhì)量僅符合一般使用標(biāo)準(zhǔn)但與合同約定不符（如材料品牌、工藝等級(jí)等），甲方有權(quán)要求乙方更換材料或采用更高標(biāo)準(zhǔn)的工藝，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。若乙方拒絕或整改不力，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償合同總價(jià)30%的違約金。

（2）工期延誤違約：

a.因乙方原因（如管理不善、人員設(shè)備不足等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)千分之五的違約金。累計(jì)延誤超過20日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。違約金上限為合同總價(jià)20%，超出部分甲方有權(quán)要求乙方額外賠償直接損失；

b.乙方因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)在7日內(nèi)書面通知甲方并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）材料質(zhì)量違約：若乙方提供的材料不符合協(xié)議約定（如環(huán)保不達(dá)標(biāo)、品牌不符等），甲方有權(quán)要求乙方更換或退貨，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期順延。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償合同總價(jià)40%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

4.賠償范圍：違約方除承擔(dān)協(xié)議約定的違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于替代服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。賠償金額以實(shí)際損失為限，但總額不超過合同總價(jià)。

5.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并按已完成工程量比例結(jié)算款項(xiàng)。違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付守約方解除協(xié)議造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）以及類似上述情況的意外事故。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方免予承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容（如修改工期、變更部分工程范圍）或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如人員遣返費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)）。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成工作比例結(jié)算費(fèi)用。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)互相配合完成現(xiàn)場清理及財(cái)產(chǎn)交接，避免產(chǎn)生額外費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，力爭在XX市達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)提交XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁規(guī)則按照該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行。雙方均應(yīng)全權(quán)授權(quán)仲裁庭審理爭議，并應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對(duì)方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.訴訟選擇：除非雙方事先書面約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行過程中或履行完畢后，向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應(yīng)放棄仲裁條款，并應(yīng)配合法院審理。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。協(xié)議相關(guān)文件（如施工日志、往來函件、驗(yàn)收記錄）均作為證據(jù)材料。仲裁或法院對(duì)爭議事項(xiàng)作出的終局性決定，對(duì)雙方均有約束力，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得重新提起爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）后方能生效。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非另有書面證據(jù)。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人，乙方有權(quán)將其工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的分包商，但均應(yīng)保證履行本協(xié)議義務(wù)。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響