§4.1

合同與合同法

六、合同的履行

1.合同履行的原則（1）全面履行原則（2）誠實(shí)信用原則（3）實(shí)際履行原則2.合同履行中的抗辯權(quán)抗辯權(quán)，就是一方當(dāng)事人有依法對抗對方要求或否認(rèn)對方權(quán)力主張的權(quán)力。合同規(guī)定了同時履行抗辯權(quán)和后履行抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)。§4.1

合同與合同法

七、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

１.合同的變更合同的變更是指有效成立的合同在尚未履行或未履行完畢之前，由于一定法律事實(shí)的出現(xiàn)而使合同內(nèi)容發(fā)生改變。2.合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓，是指在合同當(dāng)事人一方依法將其合同的權(quán)利和義務(wù)全部地或部分地轉(zhuǎn)讓給第三人。合同轉(zhuǎn)讓，按照其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)的不同，可分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的移轉(zhuǎn)及合同權(quán)利義務(wù)概括移轉(zhuǎn)三種形態(tài)。３.合同的終止合同終止，是指因一定事由的產(chǎn)生或出現(xiàn)而使合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅，合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在?！?.1

合同與合同法

八、違約責(zé)任

違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的責(zé)任?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。九、合同爭議處理方式

1.和解

2.調(diào)解

3.仲裁

4.訴訟§4.2

建設(shè)工程合同體系

建設(shè)工程合同是建設(shè)工程的發(fā)包人為完成工程建設(shè)任務(wù)，與承包人簽訂的關(guān)于承包人按照發(fā)包人的要求完成工作，交付建設(shè)工程，并由發(fā)包人支付價款的合同。其中，發(fā)包人主要是指建設(shè)單位，有時也稱為委托方；承包人一般包括勘察單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位等。一、建設(shè)工程合同的特征

1.建設(shè)工程合同具有較強(qiáng)的國家管理性。

2.建設(shè)工程合同為要式合同。

3.建設(shè)工程合同的承包人具有國家許可性?！?.3

建設(shè)工程施工合同

一、建設(shè)工程施工合同的概念

1.概念

建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，明確雙方相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)（1）合同標(biāo)的物的特殊性（2）合同履行期限的長期性（3）合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性（4）合同監(jiān)督的嚴(yán)格性（5）合同形式的特殊要求§4.3

建設(shè)工程施工合同

3.建設(shè)工程施工合同的作用（1）施工合同是工程施工過程中承發(fā)包雙方的行為準(zhǔn)則，施工中的一切活動都必須按合同辦事，受合同約束，以合同為核心；（2）施工合同明確了合同當(dāng)事人雙方在施工階段各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）施工合同是監(jiān)理工程師實(shí)施施工階段監(jiān)理的依據(jù)；（4）施工合同是承發(fā)包雙方解決爭議的依據(jù)，是保護(hù)各自的權(quán)益的依據(jù)?！?.3

建設(shè)工程施工合同

二、建設(shè)工程施工合同的訂立

1.訂立施工合同應(yīng)具備的條件（1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；（2）工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃；（3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；（4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源己經(jīng)落實(shí)；（5）實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。2.訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原則（1）遵守國家法律、法規(guī)和國家計(jì)劃原則（2）平等、自愿、公平的原則（3）誠實(shí)信用原則（4）等價有償原則（5）不損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序原則§4.3

建設(shè)工程施工合同

三、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡介

1.《建設(shè)工程施工合同示范文本》的組成

《施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：附件一是《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》，附加二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《工程質(zhì)量保修書》。（1）《協(xié)議書》內(nèi)容

《協(xié)議書》是《施工合同文本》的總綱性文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同義務(wù)的承諾，并由合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力，具有最優(yōu)先的解釋權(quán)?！?.3

建設(shè)工程施工合同

《協(xié)議書》包括以下十個方面內(nèi)容：

1）工程概況：工程名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容（群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表）、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號、資金來源等；

2）工程承包范圍：承包人承包的工作范圍和內(nèi)容；

3）合同工期：開工日期、竣工日期、合同工期總?cè)諝v天數(shù)；

4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必須達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，雙方也可以約定達(dá)到國家規(guī)定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；

5）合同價款：用大小寫分別表示；

6）組成合同的文件；

7）本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與通用條款中分別賦予它們的定義相同；

8）承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任；

9）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)；

10）合同生效：合同訂立時間（年月日）、合同訂立地點(diǎn)、雙方約定生效的時間。

建設(shè)工程施工合同

（2）《通用條款》內(nèi)容《通用條款》共有十一部分47條組成。這十部分內(nèi)容是：

1）詞語定義及合同文件

2）雙方一般權(quán)利和義務(wù)；

3）施工組織設(shè)計(jì)和工期；

4）質(zhì)量與檢驗(yàn)；

5）安全施工；

6）合同價款與支付；

7）材料設(shè)備供應(yīng)；

8）工程變更；

9）竣工驗(yàn)收與結(jié)算；

10）違約、索賠和爭議；

11）其他?！?.3

建設(shè)工程施工合同

（3）《專用條款》內(nèi)容

《專用條款》與《通用條款》條款編號一致，互相對應(yīng)，但主要是空格，由發(fā)包人和承包人協(xié)商將工程的具體要求填寫在合同文本中?！秾Ｓ脳l款》的解釋優(yōu)于《通用條款》。（4）附件

《施工合同文本》附件是對施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的進(jìn)一步明確，并且使得施工合同當(dāng)事人的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。其中附件一適用于群體工程，附件二適用于由發(fā)包人供應(yīng)主要材料和設(shè)備的情形。

§4.3

建設(shè)工程施工合同

2.施工合同文件的組成和解釋順序

《施工合同文本》第二條規(guī)定了施工合同文件的組成和解釋順序。

1）雙方簽署的合同協(xié)議書；

2）中標(biāo)通知書；

3）投標(biāo)書及其附件；

4）本合同專用條款；

5）合同通用條款；

6）工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

7）圖紙；

8）列有標(biāo)價的工程量清單；

9）工程報(bào)價單或預(yù)算書。上述合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

一、施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)

1.發(fā)包人工作（1）辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作。（2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定地點(diǎn)。（3）開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要道路，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通；（4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，對真實(shí)性負(fù)責(zé)；（5）辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請批準(zhǔn)手續(xù)（6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)；（7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計(jì)交底；（8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；（9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定?！?.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

2.承包人工作

（1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（2）向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。（3）根據(jù)工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。（4）按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（5）遵守有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知發(fā)包人。（6）已竣工工程末交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。（7）按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作。（8）保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達(dá)到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。（9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定?！?.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3.工程師

（1）工程師的產(chǎn)生和易人

1）發(fā)包人委托監(jiān)理

2）發(fā)包人派駐代表

3）工程師易人（2）工程師的職責(zé)

1）委派工程師代表

2）工程師發(fā)布指令、通知

3）工程師應(yīng)當(dāng)及時完成自己的職責(zé)

4）工程師做出處理決定4.項(xiàng)目經(jīng)理（1）項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和易人（2）項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)

1）代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知

2）組織施工§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

二、建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量條款

1.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙（《施工合同文本》第3-4條）（1）標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（2）圖紙

1）發(fā)包人提供圖紙

2）承包人提供圖紙2.材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制（1）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

1）實(shí)行發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的，雙方應(yīng)當(dāng)約定發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的一覽表，作為合同附件（附件2）。一覽表包括發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供時間和地點(diǎn)。

2）發(fā)包人按一覽表約定的內(nèi)容提供材料設(shè)備，并向承包人提供產(chǎn)品合格證明，對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前24小時，以書面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點(diǎn)?！?.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人派人參加清點(diǎn)后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應(yīng)保管費(fèi)用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包人未通知承包人清點(diǎn)，承包人不負(fù)責(zé)材料設(shè)備的保管，丟失損壞由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

4）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，發(fā)包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

5）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備使用前，由承包人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。即使在承包人檢驗(yàn)通過之后，如果又發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備有質(zhì)量問題的，發(fā)包人仍應(yīng)承擔(dān)重新采購及拆除重建的追加合同價款，并相應(yīng)順延由此延誤的工期。

6）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法，雙方在專用條款內(nèi)約定。§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

（2）承包人采購材料設(shè)備

1）承包人負(fù)責(zé)采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時通知工程師清點(diǎn)。

2）承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，承包人應(yīng)按工程師要求的時間運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。

3）承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

4）工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時，應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。

5）承包人需要使用代用材料時，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。

6）由承包人采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3.工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制（《施工合同文本》第15-18條）（1）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1）工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

2）雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。（2）檢查和返工（3）隱蔽工程和中間驗(yàn)收（4）重新檢驗(yàn)§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

4.工程試車（《施工合同文本》第19條）（1）試車的組織責(zé)任對于設(shè)備安裝工程，應(yīng)當(dāng)組織試車。試車內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致

1）單機(jī)無負(fù)荷試車。

2）聯(lián)動無負(fù)荷試車。

3）投料試車。（2）試車的雙方責(zé)任（3）工程師要求延期試車§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

5.竣工驗(yàn)收的質(zhì)量控制（《施工合同文本》第32條）

（1）工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告。（2）發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。（3）發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可。（4）工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào)告日期為實(shí)際竣工日期。（5）發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。（6）中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗(yàn)收程序按通用條款辦理。（7）因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價款的支付方法。（8）工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

6.工程質(zhì)量保修（《施工合同文本》第34條）（1）質(zhì)量保修書承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括：

1）質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍；

2）質(zhì)量保修期：質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收之日算起。（2）質(zhì)量保修范圍和期限

正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)規(guī)定的合理使用年限；

2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防漏，為5年；

3）電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝為2年；

4）供熱及供冷系統(tǒng)為2個采暖期及供冷期；

5）裝修工程為2年?！?.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

三、建設(shè)工程施工合同的經(jīng)濟(jì)條款1.施工合同價款及調(diào)整（《施工合同文本》第23條）（1）施工合同價款的約定招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。合同雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中下列三種方式的其中一種：

1）固定價格合同；2）可調(diào)價格合同；3）成本加酬金合同（2）可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整調(diào)整的范圍：①法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；②工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；③一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時；④雙方約定的其他因素?！?.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

2.工程預(yù)付款（《施工合同文本》第24條）實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任?！?.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3.工程款（進(jìn)度款）支付（《施工合同文本》第25-26條）（1）工程量的確認(rèn)

1）承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。

2）工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。

3）對承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計(jì)量。（2）工程款（進(jìn)度款）結(jié)算方式

1）按月結(jié)算；2）竣工后一次結(jié)算；3）分段結(jié)算（3）工程款（進(jìn)度款）支付的程序和責(zé)任發(fā)包人應(yīng)在在雙方計(jì)量確認(rèn)后14天內(nèi)，向承包人支付工程款（進(jìn)度款）?！?.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

4.確定變更價款（《施工合同文本》第31條）（1）變更價款的確定程序設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價款。（2）變更價款的確定方法

1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計(jì)算、變更合同價款；

2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更價格、變更合同價款；

3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

5.施工中涉及的其他費(fèi)用（1）安全施工方面的費(fèi)用（《施工合同文本》第20-22條）（2）專利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用(《施工合同文本》第42條）（3）文物和地下障礙物（《施工合同文本》第43條）6.竣工結(jié)算（《施工合同文本》第33條）（1）承包人遞交竣工決算報(bào)告及違約責(zé)任（2）發(fā)包人的核實(shí)和支付（3）發(fā)包人不支付結(jié)算價款的違約責(zé)任§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

7.質(zhì)量保修金（1）質(zhì)量保修金的支付保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包方工程款內(nèi)預(yù)留。質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，但一般不應(yīng)超過施工合同價款的3%。（2）質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還工程的質(zhì)量保修期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)算和返還（如有剩余）質(zhì)量保修金。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計(jì)算的利息返還承包人。§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

四、建設(shè)工程施工合同的進(jìn)度條款1.施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度條款（《施工合同文本》第10-11條）（1）合同雙方約定合同工期（2）承包人提交進(jìn)度計(jì)劃（3）工程師對進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提出修改意見（4）延期開工2.施工階段的進(jìn)度控制（1）監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行（《施工合同文本》第10條）（2）暫停施工（《施工合同文本》第12條（3）工程設(shè)計(jì)變更（《施工合同文本》第29條）（4）工期延誤（《施工合同文本》第13條）§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

3.竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制（《施工合同文本第32條》）（1）竣工驗(yàn)收的程序

1）承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告

2）發(fā)包人組織驗(yàn)收（2）發(fā)包人要求提前竣工在施工中，發(fā)包人如果要求提前竣工，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與承包人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括以下方面的內(nèi)容：

1）提前的時間；

2）承包人采取的趕工措施；

3）發(fā)包人為趕工提供的條件；

4）趕工措施的經(jīng)濟(jì)支出和承擔(dān)；

5）提前竣工的收益分享。§4.4

《建設(shè)工程施工合同示范文本》主要內(nèi)容

五、建設(shè)工程施工合同的其他條款

1.不可抗力、保險(xiǎn)和擔(dān)保（1）不可抗力（《施工合同文本》第39條）（2）保險(xiǎn)（《施工合同文本》第40條）（3）擔(dān)保（《施工合同文本》第41條）2.工程轉(zhuǎn)包與分包(《施工合同文本》第38條)3.合同爭議的解決(《施工合同文本》第37條4.施工合同的解除（《施工合同文本》第44條）5.違約責(zé)任（《施工合同文本》第35條）§4.5

建設(shè)工程施工分包合同

一、建設(shè)工程施工分包

建設(shè)工程施工分包，是指建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的建設(shè)工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。施工分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。1.分包資質(zhì)管理（1）專業(yè)承包資質(zhì)專業(yè)承包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)2至3個等級，60個資質(zhì)類別。（2）勞務(wù)分包資質(zhì)勞務(wù)分包序列企業(yè)資質(zhì)設(shè)1至2個等級，13個資質(zhì)類別。2.總、分包的責(zé)任

建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任?！?.5

建設(shè)工程施工分包合同

3.關(guān)于分包的法律禁止性規(guī)定（1）違法分包根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，違法分包指下列行為：

1）分包工程發(fā)包人將專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包工程承包人的，包括不具備資質(zhì)條件和超越自身資質(zhì)等級承攬業(yè)務(wù)兩類情況；

2）施工總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，分包工程發(fā)包人將承包工程中的部分專業(yè)工程分包給他人的；

3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；

4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。（2）轉(zhuǎn)包

§4.5

建設(shè)工程施工分包合同

★不履行合同約定，將其承包的全部工程發(fā)包給他人，或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發(fā)包給他人的，屬于轉(zhuǎn)包行為。

★分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對該工程的施工活動進(jìn)行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。（3）掛靠

掛靠是與違法分包和轉(zhuǎn)包密切相關(guān)的另一種違法行為。

1）轉(zhuǎn)讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的；

2）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員等不是本單位人員，與本單位無合法的人事或者勞動合同、工資福利以及社會保險(xiǎn)關(guān)系的

3）建設(shè)單位的工程款直接進(jìn)入項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)的?！?.5

建設(shè)工程施工分包合同

二、建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同1.組成合同的文件及解釋順序（1）雙方簽署的分包合同協(xié)議書；（2）承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書；（3）分包人的報(bào)價書；（4）除總包合同工程價款之外的總包合同文件；（5）本分包合同專用條款；（6）分包合同通用條款；（7）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,圖紙,列有標(biāo)價的工程量清單；（8）報(bào)價單或施工圖預(yù)算書§4.5

建設(shè)工程施工分包合同

2.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本的主要內(nèi)容

建設(shè)部和國家工商行政管理總局于2003年發(fā)布了《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本》（GF-2003-0213），其規(guī)范了專業(yè)分包合同的主要內(nèi)容。該示范文本由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成。3.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同的履行（1）分包人應(yīng)按照分包合同的各項(xiàng)規(guī)定，實(shí)施和完成分包工程，修補(bǔ)其中的缺陷，提供所需的全部工程監(jiān)督，勞務(wù)，材料，工程設(shè)備和其他物品,提供履約擔(dān)保，進(jìn)度計(jì)劃，不得將分包工程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或再分包。（2）承包人應(yīng)提供總包合同(工程量清單或費(fèi)率所列承包人的價格細(xì)節(jié)除外)供分包人查閱?！?.5

建設(shè)工程施工分包合同

（3）分包人應(yīng)當(dāng)遵守分包合同規(guī)定的承包人的工作時間和規(guī)定的分包人的設(shè)備材料進(jìn)出場的管理制度，承包人應(yīng)為分包人提供施工現(xiàn)場及其通道；分包人應(yīng)允許承包人和監(jiān)理工程師等在工作時間內(nèi)合理進(jìn)入分包工程的現(xiàn)場，并提供方便，做好協(xié)助工作。（4）分包人延長竣工時間應(yīng)根據(jù)下列條件：承包人根據(jù)總包合同延長總包合同竣工時間；承包人指示延長；承包人違約。分包人必須在延長開始14天內(nèi)將延長情況通知承包人，同時提交一份證明或報(bào)告，否則分包人不能獲得延期。（5）分包人應(yīng)從承包人處接受指示，并應(yīng)執(zhí)行其指示。如果上述指示從總包合同來分析是監(jiān)理工程師失誤所致，則分包人有權(quán)要求承包人補(bǔ)償由此而導(dǎo)致的費(fèi)用。（6）分包人應(yīng)根據(jù)以下指示變更,增補(bǔ)或刪除分包工程：監(jiān)理工程師根據(jù)總包合同作出的再由承包人作為指示通知分包人；承包人的指示?！?.5

建設(shè)工程施工分包合同

三、勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容

勞務(wù)分包合同主要包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同文件及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總(分)包合同；圖紙；項(xiàng)目經(jīng)理；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護(hù)；事故處理；保險(xiǎn)；材料、設(shè)備供應(yīng)；勞務(wù)報(bào)酬；工量及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報(bào)酬的中間支付；施工機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料供應(yīng)；施工變更；施工驗(yàn)收；施工配合；勞務(wù)報(bào)酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭議；禁止轉(zhuǎn)包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同份數(shù)；補(bǔ)充條款；合同生效?！?.6

建設(shè)工程合同擔(dān)保

一、履約擔(dān)保

1.履約擔(dān)保的概念履約擔(dān)保，是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。2.履約擔(dān)保的形式履約擔(dān)保一般有三種形式：銀行保函、履約擔(dān)保書和保留金。二、工程預(yù)付款擔(dān)保1.預(yù)付款擔(dān)保的概念預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保?！?.6

建設(shè)工程合同擔(dān)保

2.預(yù)付款擔(dān)保的作用預(yù)付款擔(dān)保的主要作用在于保證承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。如果承包人中途毀約，中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人作為保函的受益人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。3.預(yù)付款擔(dān)保的形式（1）銀行保函（2）其他形式經(jīng)發(fā)包人與承包人約定，預(yù)付款擔(dān)保可由保證擔(dān)保公司擔(dān)保，也可采取抵押等擔(dān)保形式?！?.6

建設(shè)工程合同擔(dān)保

三、工程款支付擔(dān)保1.工程款支付擔(dān)保的概念工程款支付擔(dān)保是指應(yīng)承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。2.工程支付擔(dān)保的作用支付擔(dān)保的主要作用是通過對發(fā)包人資信狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查并落實(shí)各項(xiàng)反擔(dān)保措施，確保工程費(fèi)用及時支付到位；一旦發(fā)包人違約，付款擔(dān)保人將代為履約。上述對工程款支付擔(dān)保的規(guī)定，對解決我國建筑市場上工程款拖欠現(xiàn)象具有特殊重要的意義。3.工程支付擔(dān)保的形式（1）銀行保函；（2）履約保證金；（3）擔(dān)保公司擔(dān)保；（4）抵押或者質(zhì)押。§4.7

建設(shè)工程施工合同管理

一、建設(shè)工程施工合同管理概述

1.建設(shè)工程施工合同管理的概念建設(shè)工程施工合同管理是指各級工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)，以及發(fā)包單位、監(jiān)理單位、承包單位依據(jù)法律法規(guī)采取法律的、行政的手段，對施工合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護(hù)施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理施工合同糾紛防止和制裁違法行為，保證施工合同貫徹實(shí)施的一系列活動。2.建設(shè)工程施工合同管理的特點(diǎn)

（1）施工合同管理周期長（2）施工合同管理與效益、風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)（3）施工合同的管理變量多（4）施工合同管理是綜合性的、全面的、高層次的管理工作§4.7

建設(shè)工程施工合同管理

3.施工合同管理的工作內(nèi)容（1）施工合同的行政監(jiān)管工作內(nèi)容

1）加強(qiáng)合同主體資格認(rèn)證工作；

2）加強(qiáng)招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督管理工作；

3）規(guī)范合同當(dāng)事人簽約行為；

4）做好合同的登記、備案和鑒證工作；

5）加強(qiáng)合同履行的跟蹤檢查；

6）加強(qiáng)合同履行后的審查。（2）業(yè)主（監(jiān)理工程師）施工合同管理的主要工作內(nèi)容業(yè)主的主要工作是對合同進(jìn)行總體策劃和總體控制，對授標(biāo)及合同的簽訂進(jìn)行決策，為承包商的合同實(shí)施提供必要的條件，委托監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督承包商履行合同。

§4.7

建設(shè)工程施工合同管理

監(jiān)理工程師的主要工作由建設(shè)單位(業(yè)主)與監(jiān)理單位通過《監(jiān)理合同》約定，監(jiān)理工程師必須站在公正的第三者的立場上對施工合同進(jìn)行管理。（3）承包商施工合同管理的主要工作內(nèi)容

1）合同訂立前的管理。投標(biāo)方向的選擇、合同風(fēng)險(xiǎn)的總評價、合作方式的選擇等。

2）合同訂立中的管理。合同審查、合同文本分析、合同談判等。

3）合同履行中的管理。合同分析、合同交底、合同實(shí)施控制、合同檔案資料管理等。

4）合同發(fā)生糾紛時的管理?！?.7

建設(shè)工程施工合同管理

二、建設(shè)工程合同的簽約管理

1.建設(shè)工程施工合同簽訂前的審查分析承包商建設(shè)工程施工合同審查的內(nèi)容包括：（1）審查發(fā)包方有無簽訂合同的主體資格及資信狀況。（2）審查合同的效力（3）審查合同的組成文件及主要條款是否完備

1）合同文件的完備性審查。即審查屬于該合同的各種文件是否齊全。

2）合同條款完備性審查。

3）合同條款的公正性審查§4.7

建設(shè)工程施工合同管理

2.建設(shè)工程施工合同的談判（1）施工合同談判的準(zhǔn)備工作

1）談判資料準(zhǔn)備；2）談判背景分析

3）談判目標(biāo)分析；4）談判方案擬定（2）合同談判的策略與技巧

1）掌握談判議程，合理分配議題。

2）創(chuàng)造良好的談判氛圍。

3）高起點(diǎn)戰(zhàn)略。

4）避實(shí)就虛。

5）調(diào)和折衷。

6）先成交后抬價

7）拖延和休會。

8）充分利用專家作用§4.7

建設(shè)工程施工合同管理

（3）施工合同談判程序

1）一般討論。談判開始階段通常都是先廣泛交換意見，各方提出自己的設(shè)想方案，探討各種可能性，經(jīng)過商討逐步將雙方意見綜合并統(tǒng)一起來，形成共同的問題和目標(biāo)，為下一步詳細(xì)談判做好準(zhǔn)備。

2）技術(shù)談判。主要對原合同中技術(shù)方面的條款進(jìn)行討論，包括工程范圍、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、施工條件、施工方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量檢查、竣工驗(yàn)收等。

3）商務(wù)談判。主要對原合同中商務(wù)方面的條款進(jìn)行討論，包括工程合同價款、支付條件、支付方式、預(yù)付款、履約保證、保留金、貨幣風(fēng)險(xiǎn)的防范、合同價格的調(diào)整等。

4）合同擬定。談判進(jìn)行到一定階段后，在雙方都已表明了觀點(diǎn)，對原則問題雙方意見基本一致的情況下，相互之間就可以交換書面意見或合同稿。§4.7

建設(shè)工程施工合同管理

三、建設(shè)工程施工合同履約管理

1.建設(shè)工程施工合同的履行原則（1）實(shí)際履行原則（2）全面履行原則（3）協(xié)作履行原則（4）誠實(shí)信用原則

(5)情事變更原則2.建設(shè)工程施工合同條款分析（1）合同的法律基礎(chǔ)。（2）承包人的主要任務(wù)。（3）發(fā)包人責(zé)任（4）合同價格分析（5）施工工期分析（6）違約責(zé)任（7）驗(yàn)收、移交和保修條款分析。（8）索賠程序和爭執(zhí)的解決?！?.7

建設(shè)工程施工合同管理

3.建設(shè)工程施工合同交底（1）合同管理人員向項(xiàng)目管理人員和企業(yè)各部門相關(guān)人員進(jìn)行合同交底，組織學(xué)習(xí)合同和合同總體分析結(jié)果，對合同的主要內(nèi)容做出解釋和說明。（2）將各種合同事件的責(zé)任分解落實(shí)到各工程小組或分包人。（3）在合同實(shí)施前與其他相關(guān)的各方面，如發(fā)包人、監(jiān)理工程師、承包人溝通，召開協(xié)調(diào)會議，落實(shí)各種安排。（4）在合同實(shí)施過程中還必須進(jìn)行經(jīng)常性的檢查、監(jiān)督，對合同作解釋。（5）合同責(zé)任的完成必須通過其他經(jīng)濟(jì)手段來保證。4.建設(shè)工程施工合同實(shí)施控制（1）合同跟蹤。（2）合同診斷。（3）合同糾偏。§4.7

建設(shè)工程施工合同管理

四、建設(shè)工程施工合同檔案管理

1.合同資料種類（1）合同資料，如各種合同文本、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、圖紙、技術(shù)規(guī)范等；（2）合同分析資料，如合同總體分析、網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖等；（3）工程實(shí)施中產(chǎn)生的各種資料。如發(fā)包人的各種工作指令、簽證、信函、會談紀(jì)要和其他協(xié)議，各種變更指令、申請、變更記錄，各種檢查驗(yàn)收報(bào)告、鑒定報(bào)告；（4）工程實(shí)施中的各種記錄、施工日記等，官方的各種文件、批件，反映工程實(shí)施情況的各種報(bào)表、報(bào)告、圖片等。2.合同資料文檔管理的內(nèi)容（1）合同資料的收集（2）合同資料整理（3）資料的歸檔（4）資料的使用§4.8

建設(shè)工程其他合同簡介

一、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

1.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的概念建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同是委托人與承包人為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。承包人應(yīng)當(dāng)完成委托人委托的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，委托人則應(yīng)接受符合約定要求的勘察、設(shè)計(jì)成果并支付報(bào)酬。2.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的主要條款（1）建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點(diǎn)。（2）委托方提供資料的內(nèi)容、技術(shù)要求及期限；承包方勘察的范圍、進(jìn)度和質(zhì)量；設(shè)計(jì)的階段、進(jìn)度、質(zhì)量和設(shè)計(jì)文件份數(shù)。（3）勘察、設(shè)計(jì)取費(fèi)的依據(jù)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法。（4）其他協(xié)作條件。（5）違約責(zé)任。§4.8

建設(shè)工程其他合同簡介

二、建設(shè)工程監(jiān)理合同

1.建設(shè)工程監(jiān)理合同的概念建設(shè)工程監(jiān)理合同是建設(shè)工程的業(yè)主與監(jiān)理單位，為了完成委托的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》示范文本建設(shè)部、國家工商行政管理局2000年2月17日頒發(fā)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本》（GF-2000-0202），監(jiān)理合同的組成文件包括：

1）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；

2）監(jiān)理委托函或中標(biāo)函；

3）監(jiān)理委托合同專用條件；

4）監(jiān)理委托合同標(biāo)準(zhǔn)條件?！?.8

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三、建設(shè)工程物資采購合同1.建設(shè)工程物資采購合同的概念建設(shè)工程物資采購合同，是指具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.建設(shè)工程物資采購合同的特征

1）建設(shè)工程物資采購合同應(yīng)依據(jù)施工合同訂立

2）建設(shè)工程物資采購合同以轉(zhuǎn)移財(cái)物和支付價款為基本內(nèi)容

3）建設(shè)工程物資采購合同的標(biāo)的品種繁多，供貨條件復(fù)雜

4）建設(shè)工程物資采購合同應(yīng)實(shí)際履行

5）建設(shè)工程物資采購合同采用書面形式§4.8

建設(shè)工程其他合同簡介

3.材料采購合同（1）概念指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，以工程項(xiàng)目所需材料為標(biāo)的、以材料買賣為目的，出賣人(簡稱賣方)轉(zhuǎn)移材料的所有權(quán)于買受人(簡稱買方)，買受人支付材料價款的合同。（2）材料采購合同的主要條款

1）雙方當(dāng)事人的名稱、地址，法定代表人的姓名，委托代訂合同的，應(yīng)有授權(quán)委托書并注明代理人的姓名、職務(wù)等。

2）合同標(biāo)的。3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

4）材料數(shù)量及計(jì)量方法。5）材料的包裝。

6）材料交付方式。7）材料的交貨期限。

8）材料的價格。9）違約責(zé)任。

10）特殊條款。11）爭議解決的方式§4.8

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四、承攬合同

1.承攬合同的概念、類型（1）承攬合同的概念承攬合同，是指承攬人按照定作人的要求完成一定的工作，定作人接受承攬人完成的工作成果并給付約定報(bào)酬的合同。（2）承攬合同的類型

1）加工合同。

2）定作合同。

3）修理合同。

4）復(fù)制合同。

5）測試合同和檢驗(yàn)合同?！?.8

建設(shè)工程其他合同簡介

2.承攬合同的主要內(nèi)容根據(jù)《合同法》規(guī)定，承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。共中最基本的內(nèi)容有兩項(xiàng)：承攬的標(biāo)的和報(bào)酬。（1）承攬合同的標(biāo)的：（2）承攬合同的數(shù)量和質(zhì)量。（3）價款與定金。（4）承攬方式。（5）材料的提供。（6）履行期限。（7）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。（8）不可抗力因素?！?.8

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五、建設(shè)工程租賃合同1.租賃合同概述租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃分為融資性租賃和經(jīng)營性租賃，本節(jié)指的是經(jīng)營性租賃。2.租賃合同的內(nèi)容（1）租賃物的名稱。（2）租賃物的數(shù)量。（3）用途。出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用租賃物。（4）租賃期限。（5）租金及其支付期限和方式。（6）租賃物的維修?！?.9

國際工程合同簡介

一、FIDIC《施工合同條件》

1.“FIDIC”詞義解釋“FIDIC”是國際咨詢工程師聯(lián)合會的法文縮寫。在1999年以前，該聯(lián)合會制定和頒布了在國際工程中廣泛使用的《土木工程施工合同條件》，《電氣和機(jī)械工程施工合同條件》，《業(yè)主和咨詢工程師協(xié)議書國際通用規(guī)則》，《設(shè)計(jì)—建造與交鑰匙工程合同條件》，《工程施工分包合同條件》。人們便將這些合同條件稱為“FIDIC合同條件”或“FIDIC條件”。2.FIDIC合同條件的歷史演變（1）施工合同條件（紅皮書）（2）永久設(shè)備和設(shè)計(jì)——建造合同條件（黃皮書）（3）EPC/交鑰匙項(xiàng)目合同條件（銀皮書）（4）合同的簡短格式（綠皮書）§4.9

國際工程合同簡介

3.FIDIC條件的特點(diǎn)（1）科學(xué)地反映了國際工程中的一些普遍做法，反映了最新的工程管理方法，如有些永久性工程由承包商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、對時間的定義反映國際工程慣例。（2）條款齊全，內(nèi)容完整，對工程施工中可能遇到的各種情況都作了描述和規(guī)定。（3）它所確定的工作程序更有條理，更加清楚、詳細(xì)和實(shí)用；語言更加現(xiàn)代化，更容易理解。（4）適用范圍廣。（5）強(qiáng)化了監(jiān)理的作用（6）公正性，合理性，比較科學(xué)地公正地反映合同雙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)權(quán)利關(guān)系。§4.9

國際工程合同簡介

4.FIDIC《施工合同條件》簡介（1）FIDIC合同條件中的各方

FIDIC合同條件中涉及的各方包括雇主（業(yè)主）、工程師和承包商。（2）有關(guān)進(jìn)度控制的條款

1）工程的開工。

2）工程師對施工進(jìn)度的監(jiān)督。

3）暫停施工。

4）追趕施工速度。

5）竣工驗(yàn)收。

6）頒發(fā)工程接受證書。

7）缺陷通知期§4.9

國際工程合同簡介

（3）合同價款與支付

1）工程預(yù)付款。

2）工程進(jìn)度款的支付程序

3）竣工結(jié)算。

4）保留金。

5）暫列金額

6）最終結(jié)算。（4）爭端的解決

1）爭端裁決委員會的裁決

2）爭端的友好解決。

3）爭端的仲裁?！?.9

國際工程合同簡介

二、國際其他通用工程合同1.JCT合同英國皇家建筑師學(xué)會（RIBA）1902年編制出版的《建筑合同標(biāo)準(zhǔn)格式》（香港譯“建筑標(biāo)準(zhǔn)合約”）是世界上第一部房屋工程標(biāo)準(zhǔn)合同，在英聯(lián)邦地區(qū)有很大影響。該合同后來以1931年成立的“聯(lián)合合同審理委員會”（JCT）名義發(fā)行，因此一般稱為“JCT合同”。

JCT合同實(shí)行建筑師和測量師的“雙監(jiān)理”，例如，建筑師審批工期索賠，測量師審批經(jīng)濟(jì)索賠。JCT合同有帶工程量清單、不帶工程量清單、帶近似工程量清單、承包商設(shè)計(jì)、總包、分包、管理承包等版本，最新版本為2005年的JCT05?！?.9

國際工程合同簡介

2.ICE合同和NEC合同

ICE合同為英國土木工程師學(xué)會和土木工程承包商聯(lián)合會頒布的。它主要在英國和其它英聯(lián)邦國家的土木工程中使用。該文本歷史悠久，特別適用于大型的復(fù)雜的工程。ICE合同只設(shè)工程師而不設(shè)測量師，參與編制的有英國土木工程承包商協(xié)會（CECA）和英國咨詢工程師協(xié)會（ACE）。

ICE還編制了“新工程合同”（NEC）。NEC主張從對立轉(zhuǎn)向合作以實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，不設(shè)工程師但增加了爭端裁定制度，引入了里程碑付款方式，開創(chuàng)了以簡潔語言撰寫標(biāo)準(zhǔn)工程合同的先例。這些做法在國際上有很大影響。1991年NEC發(fā)行試用版，1993年發(fā)行NEC1，1995年發(fā)行NEC2，2005年發(fā)行的NEC3合同家族達(dá)23種。NEC是組裝式合同，

§4.9

國際工程合同簡介

3.美國AIA系列合同條件

AIA是美國建筑師學(xué)會（TheAmericanlnstituteOfArchitects）的簡稱。該學(xué)會作為建筑師的專業(yè)社團(tuán)已經(jīng)有近140年的歷史，成員總數(shù)達(dá)56000名，遍布美國及全世界。AIA出版的系列合同文件在美國建筑業(yè)界及國際工程承包界，特別在美洲地區(qū)具有較高的權(quán)威性，應(yīng)用廣泛。

AIA合同文件主要用于私營的房屋建筑工程，并專門編制用于小型項(xiàng)目的合同條件。其計(jì)價方式主要有總價、成本補(bǔ)償及最高限定價格法。AIA系列合同文件的核心是“一般條件”(A201)。采用不同的工程項(xiàng)目管理模式及不同的計(jì)價方式時，只需選用不同的“協(xié)議書格式”與“一般條件”即可。返回第五章建設(shè)工程施工索賠管理

§5.1

建設(shè)工程施工索賠概述

一、施工索賠的含義及其分類

1.施工索賠含義施工索賠,是指施工合同當(dāng)事人在合同實(shí)施過程中,根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于自己的過錯，而是由于應(yīng)由合同對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償?shù)囊蟆?/p>

§5.1

建設(shè)工程施工索賠概述

2.施工索賠分類

按索賠目的分施工索賠按索賠的合同依據(jù)分按索賠事件的性質(zhì)分按索賠的處理方式分

工期索賠費(fèi)用索賠工期延誤索賠合同外索賠道義索賠合同被迫終止的索賠合同內(nèi)索賠工程變更索賠工程加速索賠意外風(fēng)險(xiǎn)或不可預(yù)見因素索賠其他索賠單項(xiàng)索賠綜合索賠§5.1

建設(shè)工程施工索賠概述

二、索賠管理的特點(diǎn)及索賠管理的原則1.索賠管理的特點(diǎn)（1）索賠工作貫穿于工程項(xiàng)目始終（2）索賠是一門融工程技術(shù)和法律與一體的綜合學(xué)問和藝術(shù)（3）影響索賠成功的相關(guān)因素多2.索賠管理的原則（1）客觀性原則（2）合法性原則（3）合理性原則§5.1

建設(shè)工程施工索賠概述

三、施工索賠的處理程序

1.《建設(shè)工程施工合同文本》規(guī)定的工程索賠程序

（1）承包人提出索賠申請。（2）發(fā)出索賠意向通知后

28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和（或）延長工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；正式提出索賠申請。（3）工程師審核承包人的索賠申請。（4）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后

28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。（5）工程師與承包人談判。（6）發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明。（7）