抵押合同和租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供抵押擔(dān)保并租賃相關(guān)財產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押財產(chǎn)

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________（具體地址）的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：__________________）作為履行本合同項下義務(wù)的抵押物，向乙方提供擔(dān)保。

2、該抵押房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)類型為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，使用權(quán)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、甲方保證對抵押房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、凍結(jié)或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)。

4、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證書、土地使用證明、房屋平面圖等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。

二、抵押擔(dān)保范圍

1、本抵押擔(dān)保范圍包括但不限于甲方根據(jù)主合同（主合同編號：__________________）應(yīng)向乙方支付的全部款項，包括主合同項下的借款本金_______元、利息_______元、違約金_______元、損害賠償金_______元及其他相關(guān)費用。

2、若主合同發(fā)生變更、解除或終止，本抵押擔(dān)保范圍相應(yīng)調(diào)整，仍以變更后的合同約定為準(zhǔn)。

三、抵押權(quán)設(shè)立及登記

1、本抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，并自設(shè)立之日起____日內(nèi)，由雙方共同或甲方單獨向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。

2、甲方應(yīng)配合乙方完成抵押登記，并承擔(dān)登記費用。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

四、租賃財產(chǎn)

1、除上述抵押房產(chǎn)外，甲方同意將該房產(chǎn)中的部分區(qū)域（具體范圍：__________________）出租給乙方使用，租賃用途為_______。

2、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______年_______個月。

3、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元（大寫：人民幣_______元整），租金支付方式為_______（如：按月支付、按季支付等），首期租金應(yīng)于____年____月____日支付。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證對抵押房產(chǎn)的占有、使用和管理，并維持其良好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2、甲方應(yīng)按時足額支付租金，不得拖欠。如遇租金調(diào)整，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。

3、甲方應(yīng)在本合同履行期間，積極配合乙方進行抵押登記、查驗抵押物及處理相關(guān)事宜。

4、如抵押房產(chǎn)出現(xiàn)毀損、滅失或權(quán)屬發(fā)生變更等情況，甲方應(yīng)在____日內(nèi)書面通知乙方，并采取必要措施防止損失擴大。

5、甲方不得將抵押房產(chǎn)進行出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)依照本合同約定占有、使用租賃財產(chǎn)，并按照合同約定支付租金。

2、乙方應(yīng)合理使用租賃財產(chǎn)，不得擅自改變其用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，如需改造應(yīng)事先征得甲方同意。

3、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不得利用租賃財產(chǎn)從事非法活動。

4、乙方應(yīng)按時足額支付租金，如遇延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5、乙方有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行定期或不定期的查驗，但應(yīng)提前____日通知甲方，并配合甲方進行相關(guān)管理工作。

六、抵押權(quán)的實現(xiàn)

1、若甲方違反主合同約定，構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部借款本金及利息，并可以與甲方協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)。

2、如甲方無法履行清償義務(wù)，乙方有權(quán)在抵押登記完成后____日內(nèi)，向人民法院提起訴訟或申請強制執(zhí)行，依法處分抵押房產(chǎn)。

3、抵押房產(chǎn)處分所得價款，在扣除處分費用及乙方債權(quán)后，剩余部分應(yīng)退還給甲方；不足部分，甲方仍應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。

七、違約責(zé)任

1、甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

2、甲方擅自處分抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償損失，損失賠償額為甲方擅自處分行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

3、乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

4、任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：