靈寶售房合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方出售位于靈寶市____區(qū)____街道____小區(qū)____號樓____單元____室的房產(chǎn)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋坐落：河南省靈寶市____區(qū)____街道____小區(qū)____號樓____單元____室，建筑面積____平方米，房屋結(jié)構(gòu)____（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋用途____（如：住宅、商業(yè)等）。

2、房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押、查封或其他權(quán)利限制，能夠合法轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3、房屋附屬設(shè)施：本合同所售房屋包含以下附屬設(shè)施及設(shè)備，由甲方負責(zé)交付并保證其正常使用：____（如：空調(diào)、熱水器、家具、電器等，具體列明）。

二、房屋價款及支付方式

1、房屋總價款為人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），包含但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及設(shè)備等全部費用。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），付款方式為____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣____元整（大寫：人民幣____元整），乙方應(yīng)于____年____月____日前支付完畢。甲方在收到尾款后，應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證件交付乙方。

3、甲方承諾：甲方應(yīng)在收到全部房款后____日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)全部過戶稅費。如因政策變化或其他不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致過戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項并賠償損失。

三、房屋交付及驗收

1、交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方使用。交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃氣等配套設(shè)施應(yīng)正常使用。

2、驗收標準：乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)或更換。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其具有房屋出售的合法資格，并確保房屋權(quán)屬清晰。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2、甲方應(yīng)按時交付房屋，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。交付時，應(yīng)提供房屋的原始購房合同、房產(chǎn)證、土地證等全部權(quán)屬證明文件。

3、甲方應(yīng)保證房屋交付時符合合同約定的附屬設(shè)施及設(shè)備，并保證其正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定支付房款，逾期支付的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。

2、乙方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進行驗收，如無異議，應(yīng)簽署驗收確認書。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)處理完畢。

3、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

五、違約責(zé)任

1、如甲方無故拖延交付房屋或拒絕配合過戶，應(yīng)按已收房款的____%支付違約金；逾期超過____個月的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款及賠償損失。

2、如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金；逾期超過____個月的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部房款及賠償損失。

3、因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向靈寶市人民法院提起訴訟。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，房產(chǎn)部門執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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