民宿閑置物業(yè)合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處閑置物業(yè)，乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營民宿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)位置：甲方將位于[詳細地址]的物業(yè)出租給乙方，該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間數(shù)量]個房間及配套設施，具體位置及房間布局見附件一《物業(yè)平面圖》。2.用途：乙方承租該物業(yè)用于經(jīng)營民宿，提供住宿及相關(guān)配套服務。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.配套設施：甲方應確保物業(yè)交付時具備以下配套設施：水、電、氣供應正常，乙方可獨立計量使用；具備完善的消防設施，符合消防安全標準；配備必要的家具、家電，具體清單見附件二《家具家電清單》；提供網(wǎng)絡接入服務，保證網(wǎng)絡暢通。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年/月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物業(yè)實際情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[X]月/季/年，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：現(xiàn)金支付：乙方應在甲方指定地點以現(xiàn)金方式支付租金，甲方應出具收款收據(jù)。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務，包括但不限于租金支付、物業(yè)及設施設備的正常使用和維護、遵守法律法規(guī)及合同約定等。3.租賃期限屆滿或本合同提前解除，如乙方無違約行為且物業(yè)及設施設備完好無損，甲方應在乙方交還物業(yè)后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定使用物業(yè)及配套設施。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回物業(yè)的，有權(quán)提前解除本合同，但應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務保證物業(yè)的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用物業(yè)開展經(jīng)營活動。在租賃期限開始前，將物業(yè)及配套設施交付乙方，并確保其符合本合同約定的標準。負責物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，承擔因物業(yè)主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成的損失，但因乙方使用不當或故意損壞導致的除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營民宿相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但相關(guān)費用由乙方承擔。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用物業(yè)及配套設施，開展民宿經(jīng)營活動。對物業(yè)進行合理裝修及改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響物業(yè)的安全使用。裝修及改造費用由乙方自行承擔，租賃期限屆滿或本合同提前解除時乙方不得拆除已裝修及改造的部分。根據(jù)市場需求調(diào)整民宿的經(jīng)營模式和服務內(nèi)容，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限內(nèi)對物業(yè)享有優(yōu)先購買權(quán)，但應在甲方出售物業(yè)前[X]個月書面通知甲方，并按照同等條件購買。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用物業(yè)及配套設施，不得擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)及設施設備。如因乙方原因造成物業(yè)及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于民宿經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，辦理與民宿經(jīng)營相關(guān)的所有證照手續(xù)，并承擔相應費用。自行承擔經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、網(wǎng)絡費、稅費、員工工資等。做好物業(yè)的安全防范工作，配備必要的消防器材和安全設施，確保住宿客人的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。定期對物業(yè)及設施設備進行維護保養(yǎng)，保持物業(yè)及設施設備的良好運行狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，并配合甲方進行維修。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，按照本合同約定將物業(yè)及配套設施交還甲方，交還時物業(yè)及設施設備應完好無損，如有損壞乙方應負責修復或賠償。六、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方負責物業(yè)內(nèi)部設施設備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設施設備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應及時維修或通知甲方協(xié)助維修。因乙方未及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應責任。2.重大維修：對于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及影響安全使用的重大問題，由甲方負責維修。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修，如因甲方原因未能及時維修給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.維修費用：日常維修費用由乙方承擔，重大維修費用由甲方承擔，但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定將物業(yè)及配套設施交付乙方或交付的物業(yè)及設施設備不符合合同約定標準，應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并負責在[X]天內(nèi)整改至符合合同約定標準。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用物業(yè)開展經(jīng)營活動，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方擅自提前收回物業(yè)的，應按照未履行租賃期限的租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。如甲方未履行本合同約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任乙方未按照本合同約定按時足額支付租金的，每逾期一天應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)及設施設備或未經(jīng)甲方書面同意進行裝修及改造的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改恢復原狀，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，收回物業(yè)，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照本合同約定交還物業(yè)的，每逾期一天應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方未履行本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；