政府房屋改造合同范本甲方（委托方）：名稱：[政府部門具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[施工單位名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為改善居民居住條件、提升城市形象等目的，計劃對特定區(qū)域的房屋進行改造；乙方具備相應的房屋改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行政府房屋改造事宜達成如下協(xié)議：一、改造房屋具體描述1.房屋位置：位于[城市名稱][具體區(qū)域][街道名稱][門牌號]的[X]棟房屋，共計[X]套。房屋具體分布情況為：[詳細說明每棟樓的單元、樓層及房間號等]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋建成時間為[具體年份]，結(jié)構(gòu)類型為[磚混、框架等]，目前存在[列舉房屋存在的問題，如墻面裂縫、屋頂漏水、基礎設施老化等]等問題，部分房屋內(nèi)部空間布局不合理，影響居住舒適度。3.改造內(nèi)容外立面改造：拆除原有破舊的外立面裝飾材料，重新粉刷墻面，更換為[具體材質(zhì)，如真石漆等]，安裝新的門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性，顏色統(tǒng)一為[指定顏色]。內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)設計方案，對部分房屋的內(nèi)部墻體進行拆除或新建，優(yōu)化空間布局，如將客廳與陽臺打通、合理劃分臥室空間等，確保改造后的房屋空間更加合理、實用?；A設施改造：對房屋的水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，重新鋪設給排水管道，確保水電供應穩(wěn)定、安全，排水通暢。同時，對房屋的供暖、供氣系統(tǒng)進行升級改造，保證冬季供暖效果和燃氣使用安全。室內(nèi)裝修：對房屋內(nèi)部進行精裝修，包括地面鋪設[具體地板材質(zhì)，如木地板等]，墻面粉刷[具體涂料品牌及型號]，安裝吊頂[吊頂材質(zhì)及樣式]，廚房和衛(wèi)生間配備全新的櫥柜、潔具等設施，具體品牌和型號為[詳細列舉]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定和相關標準進行改造。有權(quán)審核乙方提交的改造方案、施工進度計劃、質(zhì)量檢驗報告等文件資料，確保改造工作符合要求。在乙方違反合同約定或出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務負責提供改造房屋的相關資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)狀圖紙等，協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔相應的費用。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用，確保乙方改造工作的順利進行。協(xié)調(diào)改造區(qū)域內(nèi)居民的關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，如解決居民對改造工作的疑問、處理施工過程中的鄰里糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費用，在甲方未按時支付時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。根據(jù)改造工作的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)調(diào)相關部門解決施工過程中遇到的問題等。在改造工作完成后，有權(quán)要求甲方按照合同約定進行驗收，并支付剩余款項。2.義務嚴格按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本合同約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量要求和施工規(guī)范進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。編制詳細的改造方案和施工進度計劃，報甲方審核通過后嚴格按照計劃組織施工，確保改造工作按時完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，應及時調(diào)整施工計劃，并書面通知甲方。負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生。改造工作完成后，負責對施工現(xiàn)場進行清理和平整，恢復周邊環(huán)境原狀。負責采購改造所需的材料和設備，所采購的材料和設備應符合國家質(zhì)量標準和合同約定的品牌、規(guī)格、型號等要求，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。在改造工作完成后向甲方提交竣工報告、質(zhì)量檢驗報告等相關資料，配合甲方進行驗收工作。如驗收不合格，應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本合同約定的政府房屋改造總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出增加改造內(nèi)容或變更設計方案導致費用增加的除外。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：乙方完成外立面改造工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；乙方完成基礎設施改造工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：改造工作全部完成且經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在甲方支付尾款前向甲方提供全額發(fā)票。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本合同約定的質(zhì)量要求進行施工，確保改造后的房屋符合安全、舒適、美觀等要求。具體質(zhì)量標準如下：1.外立面：墻面平整光滑，無裂縫、起皮、脫落等現(xiàn)象；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好，五金配件齊全，顏色一致。2.內(nèi)部結(jié)構(gòu)：墻體拆除和新建符合設計要求，結(jié)構(gòu)安全可靠；空間布局合理，尺寸偏差符合規(guī)范允許范圍。3.基礎設施：水電線路鋪設規(guī)范，電線電纜絕緣性能良好，給排水管道無滲漏，供暖、供氣系統(tǒng)運行正常，各項指標符合相關標準。4.室內(nèi)裝修：地面平整，無空鼓、開裂現(xiàn)象；墻面、頂面涂料色澤均勻，無流墜、起皮等問題；廚房、衛(wèi)生間櫥柜、潔具等設施安裝牢固，使用功能正常，外觀質(zhì)量良好。（二）驗收程序1.乙方自檢：乙方在每完成一項改造工程內(nèi)容后，應首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交質(zhì)量檢驗報告和驗收申請。2.甲方驗收：甲方收到乙方的驗收申請后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、專業(yè)技術(shù)人員以及相關居民代表等。驗收過程中，乙方應提供詳細的施工資料和質(zhì)量證明文件，并對驗收人員提出的問題進行解答和整改。3.驗收結(jié)果：如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，甲方應書面通知乙方限期整改，乙方整改完成后重新申請驗收，直至驗收合格為止。因乙方原因?qū)е买炇詹缓细竦?，乙方應承擔整改費用，并承擔相應的違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。2.若甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務，導致乙方無法正常施工或造成工期延誤的，甲方應承擔相應的賠償責任，并順延工期。3.若甲方擅自變更改造內(nèi)容或設計方案，導致乙方需要重新施工或增加費用的，甲方應承擔全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間完成改造工作，每逾期一日，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準為止。因返工整改造成工期延誤的，乙方應承擔違約責任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照合同約定采購材料和設備，或采購的材料和設備不符合質(zhì)量要求，乙方應負責更換合格的材料和設備，并承擔因此增加的費用和工期延誤責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方