改造修建房屋合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對(duì)自有房屋進(jìn)行改造修建，乙方具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和施工能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋改造修建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀甲方委托乙方改造修建的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。該房屋目前存在[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)存的問(wèn)題，如屋頂漏水、墻體裂縫、空間布局不合理等]等問(wèn)題，需要進(jìn)行改造修建。2.改造修建內(nèi)容拆除工程：拆除房屋內(nèi)需要改造的非承重墻、原有破舊的裝修等。結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方需求，對(duì)房屋的部分結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，如[詳細(xì)說(shuō)明結(jié)構(gòu)改造的部位和方式，如增加隔斷墻、拓寬門窗洞口等]，以優(yōu)化房屋空間布局。新建工程：在房屋[具體位置]新建[描述新建部分的內(nèi)容，如衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)物間等]，并確保新建部分與原有房屋結(jié)構(gòu)安全連接。裝修工程：對(duì)房屋整體進(jìn)行裝修，包括墻面處理（如刮膩?zhàn)印⒎鬯⑷槟z漆等）、地面鋪設(shè)（如木地板、瓷磚等）、天花板吊頂（如集成吊頂、石膏板吊頂?shù)龋?、門窗更換（如斷橋鋁門窗、實(shí)木門等）以及室內(nèi)水電線路改造、防水工程處理等。外立面改造：對(duì)房屋外立面進(jìn)行翻新，包括重新粉刷墻面、更換破損的外立面裝飾材料等，使房屋外觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造修建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求如下：結(jié)構(gòu)安全：改造修建后的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，具備足夠的承載能力和穩(wěn)定性，能夠抵御正常使用情況下的各種荷載，滿足居住安全需求。防水工程：屋面、衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的部位應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象，防水層施工質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，防水保修期不少于[X]年。裝修工程：墻面、地面應(yīng)平整光滑，無(wú)裂縫、空鼓等缺陷；門窗安裝應(yīng)牢固、密封良好，開(kāi)啟靈活；水電線路敷設(shè)應(yīng)規(guī)范，確保安全可靠，無(wú)漏電、短路等隱患。外立面：外立面應(yīng)色澤均勻、平整美觀，裝飾材料粘貼牢固，無(wú)脫落、變形等問(wèn)題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度進(jìn)行施工，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)改造修建工程的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等文件有知情權(quán)，有權(quán)審查相關(guān)文件是否符合自己的需求和法律法規(guī)要求。2.義務(wù)向乙方提供房屋的原始資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建筑圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀和相關(guān)要求。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在地相關(guān)部門的關(guān)系，辦理施工所需的各種審批手續(xù)，確保施工順利進(jìn)行。在乙方施工過(guò)程中，為乙方提供必要的施工條件，如施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用水用電接入、施工場(chǎng)地的清理等。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方提出的關(guān)于設(shè)計(jì)變更、工程量增加等合理要求，及時(shí)予以答復(fù)和確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況和甲方要求，合理安排施工進(jìn)度和施工方案，在確保工程質(zhì)量的前提下，有權(quán)自主組織施工。在施工過(guò)程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方順延工期或承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)具備從事本改造修建工程所需的相應(yīng)資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照方案進(jìn)行施工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的影響，妥善處理施工廢棄物。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)改造修建工程承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額本改造修建工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部改造修建內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等一切費(fèi)用。除非因甲方提出的設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因?qū)е鹿こ淘靸r(jià)發(fā)生變化，否則工程款總額不作調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成結(jié)構(gòu)改造工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成新建工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成裝修工程并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：工程竣工并通過(guò)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程工期1.開(kāi)工日期本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，乙方應(yīng)在開(kāi)工前做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工人員、施工設(shè)備、施工材料等的進(jìn)場(chǎng)安排，并向甲方提交開(kāi)工報(bào)告。2.竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.工期延誤若乙方未能按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的工程款及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若甲方未履行本合同約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完成工程，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)采取措施盡快完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄谶^(guò)長(zhǎng)，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有