民房維修房屋合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方自有民房需要進行維修，乙方具備相關房屋維修資質和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方維修民房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）維修房屋基本情況1.房屋坐落于[詳細地址]，為[結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：屋頂存在漏水現(xiàn)象，部分墻面出現(xiàn)裂縫，門窗有損壞，室內水電線路老化等問題。（二）維修內容及要求1.屋頂維修對屋頂進行全面檢查，找出漏水點并進行修補，確保屋頂不再漏水。重新鋪設屋頂防水卷材，防水層厚度及材質應符合國家相關標準要求。對屋頂損壞的瓦片進行更換，保證屋頂外觀整齊。2.墻面維修對出現(xiàn)裂縫的墻面進行修補，采用水泥砂漿或其他合適的材料進行填充和抹平，保證墻面平整。對墻面脫落、起皮的部分進行鏟除，并重新粉刷，涂料應選用環(huán)保、質量合格的產(chǎn)品，顏色應與原墻面一致或經(jīng)甲方認可。3.門窗維修檢查門窗的合頁、把手等配件，對損壞的配件進行更換，確保門窗開關靈活。對門窗框與墻體之間的縫隙進行密封處理，防止雨水滲漏。如門窗玻璃有破損，應及時更換，玻璃厚度及質量應符合安全標準。4.水電線路維修對室內老化的水電線路進行全面更換，電線應選用符合國家標準的銅芯線，線管應采用阻燃材料。安裝合理的插座和開關，確保用電安全。對衛(wèi)生間、廚房等易潮濕區(qū)域的水電線路進行特殊防護處理，防止漏電事故發(fā)生。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的維修內容、標準和期限完成維修工作。在乙方維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有不符合合同約定或質量問題時，有權要求乙方及時整改。2.義務向乙方提供維修房屋的相關資料，包括房屋產(chǎn)權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調工作，確保維修工作順利進行。例如，協(xié)調鄰里關系，為乙方提供必要的施工場地等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付維修費用。在維修工作中，如因甲方提供的資料不準確或現(xiàn)場情況發(fā)生變化等原因導致維修工作需要調整時，有權要求甲方給予合理的補償或延長維修期限。2.義務按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，制定詳細的維修方案，并經(jīng)甲方書面認可后實施維修工作。組織具有相應資質和經(jīng)驗的施工人員進行維修，確保維修質量。施工人員應遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，佩戴必要的安全防護用品。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)新的問題或隱患，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。負責維修所需材料和設備的采購，所采購的材料和設備應符合國家質量標準和合同約定的要求，并向甲方提供相關的質量證明文件。對維修工程的質量負責，在維修完成后，應按照合同約定的標準進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。在維修期間，做好施工現(xiàn)場的安全防護措施，并承擔因施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失的賠償責任，但因甲方原因或不可抗力因素導致的除外。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商，本次民房維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含維修所需的材料、人工、設備、運輸?shù)纫磺匈M用，除本合同約定的調整情況外，不再另行增加費用。（二）支付方式1.合同簽訂后，甲方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋頂維修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成墻面維修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方完成門窗維修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.乙方完成水電線路維修并經(jīng)甲方驗收合格，且提交全部維修資料后，甲方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限乙方應自本合同生效之日起[X]日內開始維修工作，并在[X]日內完成全部維修任務。如因不可抗力或甲方原因導致維修工作延誤的，維修期限相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、驗收標準及方式（一）驗收標準1.維修后的房屋應符合國家相關質量標準和本合同約定的維修內容及要求。2.屋頂無漏水現(xiàn)象，墻面平整、無裂縫、無脫落起皮，門窗開關靈活、密封良好，水電線路正常運行，各項性能指標應符合安全標準。（二）驗收方式1.乙方完成每項維修工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內組織驗收。2.驗收時，乙方應向甲方提供維修記錄、材料清單、質量證明文件等相關資料。3.甲方可自行組織驗收，也可委托具有相應資質的第三方機構進行驗收。如甲方委托第三方機構驗收，驗收費用由[承擔方]承擔。4.如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定的期限內進行整改，直至驗收合格為止。整改期間的費用由乙方自行承擔，且不延長維修期限。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調工作，導致維修工作無法順利進行，甲方應承擔因此給乙方造成的損失，并相應延長維修期限。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的維修內容、標準和期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方維修后的房屋質量不符合本合同約定的驗收標準，乙方應負責無償返工，直至達到驗收標準為止。返工費用由乙方自行承擔，且返工期間不延長維修期限。如因乙方維修質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在維修過程中擅自更換維修材料或設備，以次充好，甲方有權要求乙方立即更換為符合合同約定的材料和設備，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定向甲方提供合法有效的發(fā)票，導致甲方無法付款或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴