新民居建設(shè)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)方）：名稱：[開(kāi)發(fā)公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（合作方/土地提供方等，根據(jù)實(shí)際情況確定）：名稱：[合作方全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（如為個(gè)人則寫(xiě)身份證號(hào)）：[具體代碼/號(hào)碼]法定代表人（如為個(gè)人則無(wú)此項(xiàng)）：[法定代表人姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方具有新民居建設(shè)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和能力，乙方擁有用于新民居建設(shè)開(kāi)發(fā)的相關(guān)土地或資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就新民居建設(shè)開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱本新民居建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱為“[項(xiàng)目具體名稱]”。2.項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于[具體地理位置，精確到門(mén)牌號(hào)或地塊編號(hào)等]。3.項(xiàng)目規(guī)模土地面積：乙方提供用于新民居建設(shè)開(kāi)發(fā)的土地總面積為[X]平方米，具體四至范圍以雙方確認(rèn)的紅線圖為準(zhǔn)。建設(shè)規(guī)模：計(jì)劃建設(shè)新民居住宅[X]棟，總建筑面積約為[X]平方米，具體建筑布局和設(shè)計(jì)方案以相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等工作。具體包括但不限于：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行新民居的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)劃、建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。按照設(shè)計(jì)方案組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全，施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守相關(guān)建設(shè)工程法律法規(guī)和規(guī)范。建設(shè)配套設(shè)施，如道路、給排水、供電、供氣、通信、綠化、垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施，以及幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房等公共服務(wù)設(shè)施。乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地，并協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如土地使用許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等。二、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)權(quán)益。對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等工作進(jìn)行自主決策，但需符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。在項(xiàng)目建成后，按照約定的方式對(duì)新民居進(jìn)行銷(xiāo)售或分配，獲取相應(yīng)的收益。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各種審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)，保證工程質(zhì)量，承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的責(zé)任。按照工程進(jìn)度及時(shí)支付工程建設(shè)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，保護(hù)好周邊環(huán)境和公共設(shè)施，避免對(duì)周邊居民和單位造成不必要的影響。向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度報(bào)告和相關(guān)資料，接受乙方的監(jiān)督和檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的收益，包括土地出讓金、房屋分配等。對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況和相關(guān)信息。要求甲方按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量和配套設(shè)施的完善。2.義務(wù)按照約定的時(shí)間和方式向甲方提供項(xiàng)目所需的土地，并確保土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。維護(hù)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)的秩序，協(xié)調(diào)與周邊居民和單位的關(guān)系，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。不得干涉甲方正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)甲方的違法行為進(jìn)行制止和舉報(bào)。三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度1.項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間本項(xiàng)目自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)正式啟動(dòng)，甲方應(yīng)在啟動(dòng)后[X]日內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。2.施工建設(shè)時(shí)間規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通過(guò)后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，施工建設(shè)周期為[X]個(gè)月。具體施工進(jìn)度安排如下：基礎(chǔ)工程：自施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成。主體工程：基礎(chǔ)工程完成后[X]個(gè)月內(nèi)完成。裝飾裝修工程：主體工程完成后[X]個(gè)月內(nèi)完成。配套設(shè)施建設(shè)：與主體工程同步進(jìn)行，在主體工程完工后[X]個(gè)月內(nèi)完成。3.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間項(xiàng)目施工建設(shè)完成后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付使用。四、項(xiàng)目收益分配1.土地出讓金乙方提供的土地，甲方按照每畝[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付土地出讓金，共計(jì)[X]元。土地出讓金支付方式如下：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地出讓金的[X]%，即[X]元。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通過(guò)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付土地出讓金的[X]%，即[X]元。項(xiàng)目施工建設(shè)開(kāi)工后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的土地出讓金，即[X]元。2.房屋分配項(xiàng)目建成后，按照以下方式進(jìn)行房屋分配：乙方獲得[X]套新民居住宅，具體房屋位置和戶型由雙方協(xié)商確定。剩余房屋由甲方進(jìn)行銷(xiāo)售或經(jīng)營(yíng)，銷(xiāo)售收益歸甲方所有。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地出讓金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的土地出讓金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中違反國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方提供土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并交付使用，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢為止。2.協(xié)議變更和解除本協(xié)議的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。