拆遷排屋出售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]購買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處拆遷排屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該拆遷排屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.排屋位置：該拆遷排屋位于[詳細地址]，地號為[具體地號]，土地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.房屋狀況：房屋為[結構類型]結構，層數為[層數]層，朝向為[朝向]，內部裝修情況為[裝修描述]，包含[列舉主要裝修項目，如地面材質、墻面裝飾、門窗情況等]。3.附屬設施：該排屋附帶[附屬設施詳細說明，如車庫、車位數量、面積，院子面積及狀況等]，以及其他相關配套設施（如有）。4.土地性質：該土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地使用年限至[截止日期]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋出售款項。對出售的拆遷排屋享有合法的處分權。2.義務保證所出售的拆遷排屋產權清晰，無任何產權糾紛，不存在抵押、查封、凍結等限制交易的情況，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。按照合同約定的時間和方式，將拆遷排屋交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施完好，能正常使用。協助乙方辦理與該拆遷排屋相關的產權過戶手續(xù)，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用（如有明確約定）。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不會因此受到任何影響。向乙方如實告知該拆遷排屋的質量狀況、使用歷史及其他可能影響乙方使用的相關情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付拆遷排屋，并辦理產權過戶手續(xù)。在交付前，有權對房屋及附屬設施進行合理檢查。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項。接受甲方交付的拆遷排屋，并按照約定用途使用。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，配合甲方提供必要的資料和文件，承擔因乙方原因導致的過戶費用（如有明確約定）。如乙方在房屋交付后發(fā)現房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，應及時通知甲方，并在合理期限內與甲方協商解決方案。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格經雙方協商一致，該拆遷排屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本合同約定的特殊情況外）。（二）付款方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方取得拆遷排屋的相關產權證明文件并通知乙方后，乙方應在[X]日內支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房屋交付手續(xù)。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內一次性支付給甲方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，將拆遷排屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在合理期限內完成交付。（二）交付條件1.房屋及附屬設施應符合本合同約定的狀況，即房屋結構完好，裝修及附屬設施能正常使用。2.甲方應向乙方提供房屋的相關鑰匙、水電氣等使用證明及其他必要的資料。3.甲方應確保房屋交付時不存在任何拖欠的物業(yè)費、水電費等費用，如有欠費應在交付前結清。（三）交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應共同到現場進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的狀況、交付時間等信息。如發(fā)現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在交接清單中注明，甲方應負責在約定時間內進行整改，直至符合交付條件。五、產權過戶（一）過戶時間甲乙雙方應在房屋交付后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶延遲的，應承擔相應的違約責任。（二）過戶費用承擔1.按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定，應由甲方承擔的過戶費用（如土地出讓金、契稅等），由甲方負責繳納。2.應由乙方承擔的過戶費用（如印花稅、登記費等），由乙方負責繳納。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲方應提供辦理產權過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證（如有）、房屋產權證書、拆遷安置協議等，并協助乙方填寫相關申請表格。2.乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按照房地產管理部門的要求提供必要的資料和文件，并按時繳納相關費用。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按時完成的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但應積極采取措施，盡快推動過戶手續(xù)的辦理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋產權存在糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經濟損失（如裝修費用、利息損失等），并按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權，甲方應承擔與上述產權糾紛相同的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在房屋交付后，未按照約定用途使用房屋，導致房屋及附屬設施損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償甲方的損失。3.若乙方在辦理產權過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不配合甲方提供必要資料和文件，導致過戶手續(xù)無法按時完成的，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件