民宿房屋租售合同范本甲方（出租方/出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方/購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[民宿房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意承租/購(gòu)買該房屋用于民宿經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為民宿經(jīng)營(yíng)。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、床、桌椅等]。房屋附屬設(shè)施有[如停車位數(shù)量、花園面積等]。房屋所在小區(qū)配套設(shè)施完善，周邊交通便利，距離[主要交通樞紐或景點(diǎn)距離]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，可正常用于民宿經(jīng)營(yíng)。房屋交付時(shí)應(yīng)保持清潔、衛(wèi)生，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備能正常使用。乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，且裝修改造方案需提前告知甲方并經(jīng)甲方書面同意。二、租賃/購(gòu)買期限1.租賃期限若為租賃，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.購(gòu)買期限若為購(gòu)買，雙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。三、租金/售價(jià)及支付方式1.租金/售價(jià)租賃情況下，租金為每月人民幣[X]元；購(gòu)買情況下，房屋售價(jià)為人民幣[X]元。2.支付方式租金支付乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。售價(jià)支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。剩余房款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶。過戶手續(xù)辦理完成后，資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金/房款。對(duì)乙方使用房屋情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限屆滿或合同解除后，收回房屋。2.義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，具備合法出租/出售條件。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保乙方正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，如民宿經(jīng)營(yíng)許可證等（如需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/購(gòu)買期限內(nèi)，按照合同約定使用房屋。對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和改造，但需遵守相關(guān)規(guī)定。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/購(gòu)買權(quán)（若有約定）。2.義務(wù)按照合同約定支付租金/房款。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和損壞房屋設(shè)施。負(fù)責(zé)房屋內(nèi)衛(wèi)生清潔和日常維護(hù)，保持房屋整潔。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照原狀返還房屋，但正常損耗除外。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修租賃/購(gòu)買期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.重大維修對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)等重大問題的維修，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)造成重大損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)按照租金/房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方房屋存在權(quán)屬糾紛或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金/房款，并按照租金/房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方全部損失。若甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付租金/房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照租金/房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售房屋，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照租金/房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、合同解除有下列情形之一的，本合同可以解除：1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.因不可抗力致使合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同解除。3.若一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.在租賃期限屆滿前，乙方提前[X]日書面通知甲方，可解除租賃合同，但應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1