民房農(nóng)田出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的民房及農(nóng)田出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、標的物或服務具體描述（一）民房1.位置：位于[民房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋配套設施：包括但不限于[列舉房屋內(nèi)配備的設施，如水電設施、門窗、廚衛(wèi)設備等]。（二）農(nóng)田1.位置：位于[農(nóng)田具體地址]，面積為[X]畝，土地性質(zhì)為[耕地/其他農(nóng)用地等具體性質(zhì)]。2.農(nóng)田現(xiàn)狀：目前種植的農(nóng)作物為[具體農(nóng)作物名稱]，土地肥力狀況為[描述土地肥力情況]。二、租賃期限（一）起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）結束日期至[結束日期]止，共計[X]年。（三）續(xù)租租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式（一）租金標準1.民房租金：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.農(nóng)田租金：每畝每年租金為人民幣[X]元，[農(nóng)田面積]畝的年租金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.本合同租賃期內(nèi)，租金總計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.支付周期：租金按[年/半年/季度/月]支付。2.首次支付：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.后續(xù)支付：自首次支付租金后的每期租金支付日期為[具體日期，如每年的[具體日期]等]，乙方應提前[X]日向甲方支付下期租金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。有權對乙方使用民房及農(nóng)田的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇國家征收、征用等不可抗力因素，導致本合同無法繼續(xù)履行的，有權解除本合同，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定獲得相應補償。2.義務應保證民房及農(nóng)田的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用。負責對民房及農(nóng)田的基本維護，確保其符合安全使用標準。但因乙方使用不當造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，不得擅自解除本合同，除非乙方存在嚴重違約行為。協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用民房及農(nóng)田。在租賃期限內(nèi)，對民房及農(nóng)田享有合法的占有、使用和收益權。如遇不可抗力因素導致租賃物損壞或無法正常使用的，有權要求甲方進行維修或協(xié)商解決。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金。合理使用民房及農(nóng)田，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。如需對民房進行裝修、改造或對農(nóng)田進行種植、養(yǎng)殖品種調(diào)整等，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責租賃期間民房及農(nóng)田的日常維護和保養(yǎng)，保持其良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成民房或農(nóng)田損壞的，應負責修復或賠償。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀返還民房及農(nóng)田，并清理干凈租賃物內(nèi)的物品。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務導致乙方無法正常使用租賃物的，應按照當年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自解除本合同，應退還乙方已支付的剩余租金，并按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的租金，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變民房或農(nóng)田用途、進行違法違規(guī)活動或未經(jīng)甲方同意對民房進行裝修、改造等，甲方有權解除本合同，乙方應立即恢復原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方未按照合同約定返還民房及農(nóng)田或未清理干凈租賃物內(nèi)物品的，應按照每日人民幣[X]元的標準向甲方支付占有使用費，并承擔甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如遇下列情形之一，本合同可以解除：雙方協(xié)商一致解除合同的。因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。一方嚴重違約，另一方根據(jù)本合同約定行使解除權的。（二）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前書面通知對方。一方按照送達地址向另一方發(fā)送的通