整幢出租出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的整幢物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），乙方有意承租/購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，整幢建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。物業(yè)結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。該物業(yè)附屬設(shè)施有[詳細(xì)說明附屬設(shè)施，如停車位數(shù)量、綠化情況等]。2.房屋用途如為出租，乙方承諾該物業(yè)僅作為[約定用途，如辦公、居住等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。如為出售，該物業(yè)目前用途為[現(xiàn)有用途]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用物業(yè)，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃/出售期間，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行正常檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或取得該物業(yè)權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間將物業(yè)交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)確保物業(yè)符合正常使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)等進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用該物業(yè)。在租賃期間，經(jīng)甲方同意，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修或改造，但不得損害物業(yè)整體結(jié)構(gòu)和甲方權(quán)益。在購買物業(yè)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)相關(guān)信息。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金/購房款。合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿/購買完成后，應(yīng)按照合同約定返還物業(yè)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額1.如為出租，租金為每月人民幣[X]元，年租金共計(jì)人民幣[X]元。2.如為出售，購房款總價(jià)為人民幣[X]元。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，甲方收到租金后應(yīng)出具收款憑證。2.購房款支付方式雙方約定以下付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房定金人民幣[X]元。首付款：在辦理房屋過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且物業(yè)交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。四、租賃期限/產(chǎn)權(quán)過戶（一）租賃期限1.如為出租，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.如為出售，甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、物業(yè)交付與返還（一）物業(yè)交付1.甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)記錄在案并由甲方負(fù)責(zé)整改。2.交付標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，房屋內(nèi)部清潔衛(wèi)生，門窗、水電等設(shè)施完好。（二）物業(yè)返還1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好返還給甲方。返還時(shí)，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的裝修、改造等添附物，如甲方要求拆除，乙方應(yīng)在返還物業(yè)前自行拆除恢復(fù)原狀；如甲方同意保留，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。六、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任按照以下方式劃分：因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。對(duì)于日常的小維修，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任，如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.出售物業(yè)后，在質(zhì)保期內(nèi)，物業(yè)的質(zhì)量問題按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定由原開發(fā)商或甲方負(fù)責(zé)處理；質(zhì)保期外，乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，但物業(yè)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題仍由甲方負(fù)責(zé)維修。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及按照合同總額的[X]%支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方對(duì)物業(yè)的正常使用，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及賠償其他損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照合同約定返還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有使用費(fèi)；如造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)