磚房出租改造合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方暨改造方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處磚房的合法出租權，乙方有意承租該磚房并進行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1磚房基本情況甲方出租給乙方的磚房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構]。該磚房土地性質為[土地性質]，甲方持有合法的產(chǎn)權證明文件（產(chǎn)權證明編號：[具體編號]）。1.2附屬設施情況該磚房附屬有[具體附屬設施，如院落、水電設備、門窗等]，具體狀況如下：水電設備：水電線路基本完好，水表讀數(shù)為[X]，電表讀數(shù)為[X]。門窗情況：門窗為[材質]門窗，部分存在[具體問題，如破損、老化等]。院落情況：院落面積為[X]平方米，地面為[地面材質]，部分區(qū)域存在[問題，如雜草、坑洼等]。第二條租賃改造期限2.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.2改造期限乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內開始對磚房進行改造，并應在[改造完成日期]前完成改造工作。如因不可抗力或甲方原因導致改造工作無法按時進行，改造期限相應順延。第三條租金及支付方式3.1租金標準租賃期間，乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.2支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：首付：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付第一年租金的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。后續(xù)支付：剩余租金及以后每年的租金應在每年的[具體日期]前一次性支付。3.3租金調整在租賃期間，租金每[X]年調整一次，調整幅度為上一年租金的[X]%。調整后的租金應在調整年度的[具體日期]前支付。第四條改造方案及要求4.1改造方案乙方應在開始改造前[X]日向甲方提交詳細的改造方案，包括改造設計圖紙、施工計劃、預算等資料。改造方案應符合國家相關法律法規(guī)和當?shù)匾?guī)劃要求，不得對磚房的主體結構造成破壞。4.2甲方審批甲方應在收到乙方改造方案后的[X]日內進行審批，并將審批結果書面通知乙方。如甲方認為改造方案存在問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內進行修改，直至甲方批準為止。4.3改造要求乙方在改造過程中應遵守國家和地方有關建筑施工、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，確保施工安全。改造工作應使用符合國家質量標準的建筑材料，保證改造工程的質量。改造后的磚房應滿足乙方的使用需求，但不得影響周邊環(huán)境和他人的合法權益。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1權利按照合同約定收取租金。對乙方的改造方案進行審批，監(jiān)督乙方的改造工作，確保改造工作符合合同約定和相關法律法規(guī)的要求。在租賃期滿或合同解除后，收回磚房及其附屬設施。5.1.2義務在本合同簽訂后[X]日內，向乙方交付磚房及其附屬設施，并提供相關的產(chǎn)權證明文件復印件。協(xié)助乙方辦理改造所需的相關審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。保證磚房及其附屬設施在租賃前不存在任何產(chǎn)權糾紛和質量問題。5.2乙方權利義務5.2.1權利在租賃期間，享有磚房的使用權和按照改造方案進行改造的權利。改造完成后，在租賃期限內合法使用改造后的磚房。5.2.2義務按照合同約定支付租金和相關費用。嚴格按照甲方批準的改造方案進行改造，不得擅自改變改造方案。改造過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物應及時清理，保持施工現(xiàn)場和周邊環(huán)境的衛(wèi)生。在租賃期間，負責磚房及其附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，承擔因使用不當或改造造成的損壞修復費用。租賃期滿或合同解除后，將磚房及其附屬設施恢復原狀或按照合同約定的狀態(tài)返還給甲方。第六條違約責任6.1甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付磚房及其附屬設施，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因產(chǎn)權糾紛或其他原因導致乙方無法正常使用磚房進行改造和經(jīng)營，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理改造審批手續(xù)等義務，導致改造工作無法順利進行，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。6.2乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照甲方批準的改造方案進行改造，擅自改變改造方案，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此造成的損失；若乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除合同，乙方應按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未在規(guī)定的改造期限內完成改造工作，每逾期一日，應按照年租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2法定解除因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權解除合同。一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，另一方有權解除合同。一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方有權解除合同。7.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同解除后，合同即行終止。7.4解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應在[X]日內將磚房及其附屬設施恢復原狀或按照合同約定的狀態(tài)返還給甲方。乙方在磚房內的裝修、改造等添附物，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的歸甲方所有，但甲方應給予乙方適當?shù)难a償。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款雙方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2通知條款雙