海鮮店鋪租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于[海鮮店鋪具體地址]的海鮮店鋪（以下簡稱“該店鋪”），愿意出租給乙方用于經(jīng)營海鮮相關(guān)業(yè)務(wù)；乙方有意承租該店鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、租賃標(biāo)的物及用途1.店鋪位置及面積該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)。2.用途乙方租賃該店鋪的用途為經(jīng)營海鮮銷售及相關(guān)餐飲服務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店鋪的用途。二、租賃期限1.租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日期租賃期限為[X]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將該店鋪交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用該店鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該店鋪無法繼續(xù)出租或使用，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證該店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對該店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期間，如需提前收回該店鋪，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照合同剩余租期對應(yīng)的租金總額向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該店鋪開展經(jīng)營活動。在租賃期間，如該店鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方及時維修。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方自行承擔(dān)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得在該店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)對該店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費用。不得擅自改變該店鋪的結(jié)構(gòu)和布局，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)該店鋪原狀。在租賃期間，應(yīng)妥善保管該店鋪及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將該店鋪交還甲方，交還時該店鋪應(yīng)保持完好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、店鋪的裝修與改造1.裝修改造的前提條件乙方如需對該店鋪進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的內(nèi)容、范圍、時間、施工單位等詳細(xì)信息。2.裝修改造的要求裝修改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞該店鋪的主體結(jié)構(gòu)和消防安全設(shè)施。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝修改造過程中的安全管理工作，如因裝修改造導(dǎo)致任何安全事故或糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造費用裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何裝修改造費用。租賃期滿后，乙方對該店鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。六、物業(yè)管理與費用1.物業(yè)管理該店鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），由乙方在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費用。七、水電費及其他費用1.水電費乙方在租賃期間使用該店鋪產(chǎn)生的水電費，由乙方按照實際使用量向相關(guān)部門繳納。水電費繳費周期為[繳費周期，如每月]，乙方應(yīng)在每個繳費周期結(jié)束后[X]日內(nèi)向甲方或相關(guān)部門提供水電費繳費憑證。2.其他費用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如燃?xì)赓M、通訊費、稅費等，均由乙方自行承擔(dān)并按時繳納。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期支付租金或其他費用超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，并按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費用。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店鋪或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定，但最高不超過本合同租金總額的[X]%。2.乙方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，并按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該店鋪的用途或結(jié)構(gòu)布局，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該店鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，并按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時間和要求交還該店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均