獨(dú)家委托售房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲出售其名下位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并委托乙方獨(dú)家代理銷售，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。房屋裝修情況為[裝修程度描述，如精裝修、毛坯等]，包含[裝修內(nèi)容列舉，如地板材質(zhì)、墻面裝飾等]。二、委托事項(xiàng)1.甲方獨(dú)家委托乙方代理銷售該房產(chǎn)，委托期限自本合同簽訂之日起至[委托截止日期]止。2.乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家，協(xié)助甲方與買家洽談購(gòu)房事宜，促成房產(chǎn)交易，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，要求乙方及時(shí)匯報(bào)相關(guān)信息。在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售價(jià)格，但應(yīng)提前通知乙方。對(duì)乙方提供的購(gòu)房意向客戶信息進(jìn)行核實(shí)和篩選。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋現(xiàn)狀照片等，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。積極配合乙方開展房產(chǎn)銷售工作，按照乙方要求提供必要的協(xié)助，如陪同看房、簽署相關(guān)文件等。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行與第三方洽談該房產(chǎn)的銷售事宜，也不得委托其他任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人代理銷售該房產(chǎn)。否則，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取代理銷售費(fèi)用。在委托權(quán)限范圍內(nèi)，以自己的名義與潛在買家進(jìn)行洽談，簽訂相關(guān)協(xié)議。根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定合理的銷售策略和價(jià)格建議。2.義務(wù)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，勤勉盡責(zé)地履行代理銷售義務(wù)，積極尋找潛在買家，盡力促成房產(chǎn)交易。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)銷售進(jìn)展情況，及時(shí)反饋買家的意見和需求。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及個(gè)人隱私予以保密，不得泄露給任何第三方。在與買家洽談過程中，如實(shí)向買家介紹房產(chǎn)情況，不得故意隱瞞或夸大事實(shí)。如因乙方原因給甲方或買家造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助銀行貸款等。四、代理銷售費(fèi)用及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方的代理銷售費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。2.支付方式：在房產(chǎn)交易完成，且甲方收到全部購(gòu)房款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代理銷售費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，自行與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易或委托其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人代理銷售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。同時(shí)，甲方還應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理銷售費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按照約定履行代理銷售義務(wù)，或故意隱瞞、泄露甲方信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%。同時(shí)，乙方應(yīng)退還已收取的代理銷售費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因造成的問題，盡量減少損失。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事