混凝土房屋改建施工方案一、工程概況本工程為一棟建成于2000年的六層混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅樓改建項(xiàng)目，總建筑面積約5200平方米，建筑高度21.6米。原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，抗震設(shè)防烈度為7度。本次改建主要包括以下內(nèi)容：將原住宅功能改造為小型商業(yè)綜合體，涉及結(jié)構(gòu)加固、平面布局調(diào)整、機(jī)電系統(tǒng)更新及外立面改造。1.1結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀評(píng)估經(jīng)檢測(cè)，原結(jié)構(gòu)存在以下主要問(wèn)題：部分框架柱混凝土碳化深度超標(biāo)，局部鋼筋銹蝕樓板承載力不足，無(wú)法滿足商業(yè)使用荷載要求抗震構(gòu)造措施不滿足現(xiàn)行規(guī)范要求部分墻體存在裂縫，整體性較差1.2改建目標(biāo)結(jié)構(gòu)安全：提高承載力至商業(yè)建筑使用標(biāo)準(zhǔn)，抗震設(shè)防烈度提升至8度功能優(yōu)化：調(diào)整平面布局，增加中庭和疏散通道性能提升：改善采光通風(fēng)，提高節(jié)能指標(biāo)外觀更新：翻新外立面，提升建筑形象二、施工總體部署2.1施工組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，配置以下管理崗位：項(xiàng)目經(jīng)理1名：全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理技術(shù)負(fù)責(zé)人1名：負(fù)責(zé)施工技術(shù)與方案施工員3名：分管結(jié)構(gòu)、裝修、機(jī)電施工質(zhì)量員2名：負(fù)責(zé)全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督安全員2名：負(fù)責(zé)施工安全管理材料員1名：負(fù)責(zé)材料采購(gòu)與管理資料員1名：負(fù)責(zé)工程資料整理2.2施工分區(qū)將工程劃分為三個(gè)施工段：A區(qū)（1-2層）：商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，優(yōu)先施工B區(qū)（3-4層）：辦公區(qū)域，中間施工C區(qū)（5-6層）：配套服務(wù)區(qū)，最后施工2.3施工順序遵循"先結(jié)構(gòu)后裝修，先地下后地上，先加固后改造"的原則，總體流程如下：施工準(zhǔn)備階段結(jié)構(gòu)加固階段拆除與改造階段機(jī)電安裝階段裝修裝飾階段竣工驗(yàn)收階段三、主要施工方法與技術(shù)措施3.1結(jié)構(gòu)加固施工3.1.1框架柱加固采用外包型鋼加固法，具體施工步驟：表面處理：清除柱表面抹灰層，打磨混凝土表面至露出新鮮骨料，用壓縮空氣吹凈粉塵角鋼加工：按柱尺寸切割L100×8角鋼，焊接成鋼骨架安裝角鋼：用化學(xué)錨栓將角鋼固定于柱四角，間距500mm綴板焊接：采用L50×5角鋼作為綴板，間距300mm，與角鋼焊接連接縫隙灌注：用無(wú)收縮灌漿料灌注角鋼與混凝土之間的縫隙防腐處理：涂刷環(huán)氧富鋅底漆兩道，面漆兩道3.1.2樓板加固采用碳纖維布加固法，具體施工步驟：表面處理：清除樓板表面雜物，打磨平整，修復(fù)裂縫涂刷底膠：按比例配制底膠，均勻涂刷于加固區(qū)域，厚度0.2mm粘貼碳纖維布：采用300g/m2單向碳纖維布，沿受力方向粘貼，搭接長(zhǎng)度不小于100mm涂刷面膠：在碳纖維布表面涂刷面膠，確保完全覆蓋固化養(yǎng)護(hù)：自然養(yǎng)護(hù)7天，環(huán)境溫度不低于5℃3.1.3梁加固采用增大截面加固法，具體施工步驟：表面處理：鑿除梁表面疏松混凝土，露出受力鋼筋植筋施工：在梁兩側(cè)鉆孔植入Φ12縱向鋼筋，植入深度15d，采用A級(jí)植筋膠箍筋綁扎：新增Φ8@150箍筋，與原有箍筋焊接連接模板安裝：采用18mm厚多層板，支撐系統(tǒng)采用Φ48×3.5鋼管混凝土澆筑：采用C40無(wú)收縮細(xì)石混凝土，坍落度180±20mm養(yǎng)護(hù)措施：覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)14天，確保強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求3.1.4節(jié)點(diǎn)加固采用粘貼鋼板加固法，具體施工步驟：表面處理：打磨節(jié)點(diǎn)區(qū)域混凝土表面，露出骨料鋼板加工：按設(shè)計(jì)尺寸切割6mm厚鋼板，鉆孔備用配膠涂膠：配制環(huán)氧樹(shù)脂膠粘劑，均勻涂抹于鋼板和混凝土表面鋼板粘貼：將鋼板貼于節(jié)點(diǎn)部位，用膨脹螺栓固定加壓固化：采用夾具加壓，保持24小時(shí)，固化期間溫度不低于15℃3.2拆除與改造施工3.2.1墻體拆除采用靜態(tài)拆除法，具體措施：做好拆除區(qū)域安全防護(hù)，設(shè)置圍擋和警示標(biāo)志切斷拆除區(qū)域水電管線，辦理斷水?dāng)嚯娛掷m(xù)采用液壓鉗和手持工具拆除，嚴(yán)禁爆破拆除拆除順序自上而下，分層分段進(jìn)行及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔3.2.2樓板開(kāi)洞對(duì)需要新增樓梯和電梯的部位進(jìn)行樓板開(kāi)洞，施工步驟：確定開(kāi)洞位置，彈線標(biāo)記沿洞口周邊設(shè)置臨時(shí)支撐，間距不大于800mm采用金剛石鋸片切割，確保切口平整洞口邊緣植筋，設(shè)置加強(qiáng)環(huán)梁澆筑C35微膨脹混凝土，做好養(yǎng)護(hù)3.2.3新增鋼結(jié)構(gòu)中庭區(qū)域新增鋼結(jié)構(gòu)連廊，施工方法：基礎(chǔ)施工：采用化學(xué)錨栓固定鋼結(jié)構(gòu)柱腳構(gòu)件加工：工廠預(yù)制鋼構(gòu)件，現(xiàn)場(chǎng)拼裝吊裝施工：采用25t汽車(chē)吊吊裝，吊裝半徑控制在15m內(nèi)焊接連接：采用E43型焊條，焊縫高度不小于8mm防腐涂裝：噴砂除銹后，涂刷環(huán)氧底漆和面漆3.3機(jī)電安裝施工3.3.1給排水系統(tǒng)管道安裝：給水管采用PPR管，熱熔連接；排水管采用UPVC管，承插連接衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，確保安裝牢固，接口嚴(yán)密消防系統(tǒng)：新增自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接3.3.2電氣系統(tǒng)強(qiáng)電工程：更換配電箱，導(dǎo)線采用銅芯電纜，穿PVC管暗敷弱電工程：新增網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、消防報(bào)警系統(tǒng)，采用橋架敷設(shè)照明工程：采用LED節(jié)能燈具，分區(qū)域控制3.3.3暖通系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)：采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作通風(fēng)系統(tǒng)：設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，確保通風(fēng)換氣次數(shù)符合規(guī)范防排煙系統(tǒng)：按消防規(guī)范設(shè)置防排煙設(shè)施3.4裝修裝飾施工3.4.1外立面改造基層處理：修補(bǔ)墻面裂縫，鏟除舊飾面保溫施工：粘貼60mm厚擠塑保溫板，采用錨栓固定飾面施工：采用干掛石材與玻璃幕墻組合體系門(mén)窗更換：采用斷橋鋁合金門(mén)窗，中空玻璃3.4.2室內(nèi)裝修地面工程：商業(yè)區(qū)域采用水磨石地面，辦公區(qū)域采用防靜電地板墻面工程：采用乳膠漆和壁紙組合墻面，局部采用干掛石材吊頂工程：商業(yè)區(qū)域采用鋁扣板吊頂，辦公區(qū)域采用輕鋼龍骨石膏板吊頂細(xì)部工程：安裝不銹鋼扶手、玻璃隔斷、木質(zhì)裝飾等四、施工進(jìn)度計(jì)劃4.1施工總進(jìn)度計(jì)劃總工期為210天，各階段工期安排如下：施工準(zhǔn)備：15天結(jié)構(gòu)加固：60天拆除與改造：45天機(jī)電安裝：40天裝修裝飾：40天竣工驗(yàn)收：10天4.2關(guān)鍵線路施工準(zhǔn)備→框架柱加固→梁加固→樓板加固→節(jié)點(diǎn)處理墻體拆除→樓板開(kāi)洞→鋼結(jié)構(gòu)安裝→機(jī)電管線敷設(shè)外立面保溫→飾面施工→門(mén)窗安裝→室內(nèi)裝修→竣工驗(yàn)收4.3進(jìn)度保證措施組織保證：成立進(jìn)度管理小組，每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)資源保證：配備足夠的人力、材料和機(jī)械設(shè)備技術(shù)保證：優(yōu)化施工方案，采用先進(jìn)施工技術(shù)制度保證：實(shí)行進(jìn)度考核與獎(jiǎng)懲制度應(yīng)急保證：制定進(jìn)度延誤應(yīng)急預(yù)案，準(zhǔn)備備用資源五、質(zhì)量保證措施5.1質(zhì)量管理體系建立"三檢制"質(zhì)量管理制度：自檢：施工班組對(duì)每道工序進(jìn)行自檢互檢：工序交接時(shí)進(jìn)行相互檢查專(zhuān)檢：質(zhì)量員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢查驗(yàn)收5.2材料質(zhì)量控制材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：嚴(yán)格檢查材料合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告抽樣送檢：主要材料按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，合格后方可使用材料保管：分類(lèi)存放，做好防潮、防曬、防火措施5.3施工過(guò)程質(zhì)量控制技術(shù)交底：每道工序施工前進(jìn)行詳細(xì)技術(shù)交底樣板引路：重要分項(xiàng)工程先做樣板，驗(yàn)收合格后大面積施工過(guò)程檢查：質(zhì)量員全程跟蹤檢查，做好檢查記錄隱蔽驗(yàn)收：隱蔽工程必須經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收簽字后方可隱蔽5.4試驗(yàn)檢測(cè)計(jì)劃混凝土試塊：每50m3留置一組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊鋼筋原材：每60t抽樣送檢一次鋼筋連接：每300個(gè)接頭抽樣送檢一次防水材料：每1000m2抽樣送檢一次碳纖維布：每批次抽樣送檢一次六、安全生產(chǎn)保證措施6.1安全教育培訓(xùn)入場(chǎng)教育：所有施工人員必須進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，考核合格后方可上崗專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)：特種作業(yè)人員必須持證上崗，定期進(jìn)行安全技能培訓(xùn)班前教育：每天班前召開(kāi)安全例會(huì)，強(qiáng)調(diào)安全注意事項(xiàng)6.2安全防護(hù)措施三寶四口防護(hù)：正確使用安全帽、安全帶、安全網(wǎng)，做好樓梯口、電梯口、通道口、預(yù)留洞口防護(hù)高處作業(yè)：設(shè)置臨邊防護(hù)欄桿，高度不低于1.2m，搭設(shè)安全網(wǎng)臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"消防措施：配備足夠消防器材，設(shè)置消防通道，定期進(jìn)行消防演練6.3安全檢查制度日常檢查：安全員每天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全巡查專(zhuān)項(xiàng)檢查：每周進(jìn)行安全專(zhuān)項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查高處作業(yè)、臨時(shí)用電等季節(jié)性檢查：針對(duì)雨季、夏季等特殊季節(jié)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查隱患整改：對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患，定人、定時(shí)、定措施整改七、文明施工與環(huán)境保護(hù)措施7.1文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)封閉管理，設(shè)置連續(xù)圍擋，高度不低于2.5m場(chǎng)地硬化：主要道路和材料堆放區(qū)采用C20混凝土硬化材料堆放：分類(lèi)碼放整齊，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌現(xiàn)場(chǎng)保潔：配備專(zhuān)職保潔員，每天清掃施工現(xiàn)場(chǎng)7.2環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制：采用低噪聲設(shè)備，夜間施工噪聲控制在55分貝以下粉塵控制：施工現(xiàn)場(chǎng)采取灑水降塵，出入口設(shè)置洗車(chē)槽廢水處理：設(shè)置沉淀池，施工廢水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)廢棄物處理：建筑垃圾分類(lèi)存放，及時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn)處理7.3減少擾民措施合理安排施工時(shí)間，避免夜間和午休時(shí)間施工設(shè)置隔音屏障，降低施工噪聲影響及時(shí)與周邊居民溝通，公布施工進(jìn)度和聯(lián)系方式成立協(xié)調(diào)小組，及時(shí)處理擾民問(wèn)題八、應(yīng)急預(yù)案8.1突發(fā)事件應(yīng)急處理火災(zāi)事故：立即啟動(dòng)消防預(yù)案，組織人員疏散，使用現(xiàn)場(chǎng)消防器材滅火，同時(shí)撥打119報(bào)警觸電事故：立即切斷電源，對(duì)傷者進(jìn)行初步救治，同時(shí)撥打120急救高處墜落：設(shè)置警戒區(qū)域，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)傷者進(jìn)行初步救治，同時(shí)撥打120急救8.2自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案防汛防臺(tái)：提前做好防汛準(zhǔn)備，配備防汛物資，臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前加固設(shè)施，停止室外作業(yè)高溫天氣：合理安排作業(yè)時(shí)間，避開(kāi)高溫時(shí)段，配備防暑降溫用品地震應(yīng)急：制定地震疏散預(yù)案，定期組織演練，地震發(fā)生時(shí)立即組織人員疏散8.3疫情防控措施人員管控：建立健康檔案，體溫檢測(cè)，佩戴口罩場(chǎng)地消毒：定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消毒物資儲(chǔ)備：儲(chǔ)備足夠的防疫物資應(yīng)急響應(yīng)：發(fā)現(xiàn)疑似病例立即隔離，及時(shí)上報(bào)九、竣工驗(yàn)收與交付9.1驗(yàn)收準(zhǔn)備工程資料整理：完成工程技術(shù)資料、質(zhì)量保證資料、驗(yàn)收資料整理現(xiàn)場(chǎng)清理：徹底清理施工現(xiàn)場(chǎng)，確保干凈整潔功能測(cè)試：對(duì)各項(xiàng)功能進(jìn)行全面測(cè)試，確保正常運(yùn)行9.2驗(yàn)收程序自檢：施工單位進(jìn)行自