廊坊市民房改造施工方案（2025年實(shí)施版）一、改造分類與適用范圍（一）保留修繕類適用于建筑結(jié)構(gòu)安全、具有傳統(tǒng)風(fēng)貌或歷史價(jià)值的民房，如明清時(shí)期青磚灰瓦建筑、夯土民居等。改造重點(diǎn)包括屋頂傳統(tǒng)工藝修復(fù)、木構(gòu)防腐加固、墻體修繕等，需保留原有建筑形態(tài)特征。（二）功能提升類適用于結(jié)構(gòu)基本安全但設(shè)施老化的民房，如無獨(dú)立廚衛(wèi)、保溫性能差的磚瓦房。改造內(nèi)容涵蓋廚衛(wèi)功能完善、水電系統(tǒng)更新、節(jié)能保溫改造等，需滿足現(xiàn)代居住需求。（三）重建改造類適用于經(jīng)鑒定為C、D級(jí)危房的民房，如墻體開裂、地基沉降超過150mm的土坯房。需按“原址重建、面積控制”原則實(shí)施，建筑高度不超過10米，檐口高度不超過7.2米。二、前期準(zhǔn)備與政策適配（一）結(jié)構(gòu)安全評(píng)估檢測(cè)內(nèi)容委托第三方機(jī)構(gòu)采用回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度（推定值≥C20）、超聲波檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量（Ⅰ級(jí)焊縫合格率100%），重點(diǎn)排查：梁柱裂縫寬度（允許偏差≤0.3mm）地基累計(jì)沉降量（≤150mm）墻體傾斜率（≤2%）木構(gòu)件腐朽程度（截面損失率≤10%）鑒定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《農(nóng)村既有低層住宅建筑綜合改造技術(shù)規(guī)程》，按結(jié)構(gòu)類型分：砌體結(jié)構(gòu)：承重墻高厚比≤24，砂漿強(qiáng)度≥M5木結(jié)構(gòu)：節(jié)點(diǎn)榫卯完好率≥85%，木柱側(cè)彎≤H/200混雜結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)件協(xié)同工作系數(shù)≥0.9（二）補(bǔ)貼政策對(duì)接補(bǔ)貼對(duì)象分類重點(diǎn)人群：60周歲以上低收入老人、失能人員、殘疾人家庭，補(bǔ)貼比例60%，最高3000元/戶一般人群：其他改造需求家庭，補(bǔ)貼比例30%，分6大類產(chǎn)品限額補(bǔ)貼（每類最高2000元）申報(bào)流程提交材料：身份證、房產(chǎn)證（或租賃合同）、改造項(xiàng)目清單→街道辦初審→民政部門現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估→簽訂改造協(xié)議→完工驗(yàn)收→補(bǔ)貼直達(dá)個(gè)人賬戶三、分部分項(xiàng)工程技術(shù)要求（一）結(jié)構(gòu)加固工程地基處理?xiàng)l形基礎(chǔ)：寬度≥800mm，埋深≥1.2m（凍土層以下），C25混凝土澆筑，配Φ12@200雙向鋼筋地基注漿：采用水泥漿（水灰比0.5:1），注漿壓力0.3-0.5MPa，加固后地基承載力特征值≥120kPa墻體加固土坯墻：表面抹5cm厚M5混合砂漿（水泥:石灰:砂=1:1:6），內(nèi)嵌Φ6@200雙向鋼筋網(wǎng)片青磚墻體：松動(dòng)部位采用“壓漿法”灌注糯米灰漿（配比：糯米:石灰:砂=1:3:6）構(gòu)造柱設(shè)置：截面240mm×240mm，配4Φ12縱筋+Φ6@200箍筋，與圈梁形成閉合體系木構(gòu)修繕梁架加固：腐朽部分更換為同級(jí)杉木（含水率≤15%），節(jié)點(diǎn)采用環(huán)氧樹脂防腐處理（涂刷3遍，干膜厚度≥150μm）屋面修繕：傳統(tǒng)陶瓦修復(fù)（搭接長(zhǎng)度≥50mm），屋脊增設(shè)3mm厚SBS防水卷材（延伸率≥300%），檐口加裝50×80mm鋁合金天溝（二）節(jié)能改造工程外墻保溫基層處理：清除空鼓層，涂刷界面劑（用量0.3kg/㎡）保溫層：采用100mm厚EPS板（導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.038W/(m·K)），粘結(jié)面積≥50%，錨栓間距≤500mm飾面層：抗裂砂漿+耐堿網(wǎng)格布（重量≥160g/㎡），外墻涂料耐洗刷性≥2000次門窗更新型材：70系列斷橋鋁（型材壁厚≥1.4mm），配5+12A+5mm中空玻璃（氣密性等級(jí)≥6級(jí)）安裝：采用膨脹螺栓固定（間距≤600mm），縫隙填充PU發(fā)泡劑（密度≥35kg/m3），外側(cè)打耐候膠（寬度≥8mm）屋面節(jié)能平屋面：1:3水泥砂漿找坡（坡度2%）→2mm厚JS防水涂料→100mm厚XPS保溫板→40mm厚C20細(xì)石混凝土（配Φ4@200雙向鋼筋）坡屋面：木望板→30mm厚巖棉板→防水卷材→掛瓦條（30×40mm，間距330mm）（三）廚衛(wèi)改造工程防水施工地面：1.5%坡度找坡，涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料（延伸率≥400%），上翻墻面300mm墻面：淋浴區(qū)1.8m高墻面上翻，采用JS防水涂料（實(shí)干時(shí)間≤4h），瓷磚鋪貼采用專用粘結(jié)劑（拉伸粘結(jié)強(qiáng)度≥1.0MPa）設(shè)施配置衛(wèi)生器具：節(jié)水型坐便器（用水量≤5L）、恒溫花灑（水溫波動(dòng)≤±2℃）、臺(tái)下盆（陶瓷厚度≥8mm）廚房系統(tǒng)：臺(tái)面采用石英石（厚度≥20mm），臺(tái)下柜采用E0級(jí)環(huán)保板材，配置防油煙止逆閥（氣密性等級(jí)≥5級(jí)）排水系統(tǒng)：PVC-U管（管徑≥110mm），坡度≥2%，存水彎水封深度≥50mm（四）水電改造工程強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)戶線：BV-10mm2銅芯線（載流量50A），配電箱額定電流63A（帶漏電保護(hù)，動(dòng)作電流≤30mA）分支回路：照明BV-2.5mm2，插座BV-4mm2，廚衛(wèi)專線BV-6mm2安裝高度：開關(guān)1.3m，插座0.3m（兒童房1.8m防接觸），空調(diào)插座1.8m弱電系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)：超五類網(wǎng)線（傳輸速率≥1000Mbps），弱電箱尺寸≥300×200×100mm安防：智能呼叫器（響應(yīng)時(shí)間≤10s）、燃?xì)鈭?bào)警器（檢測(cè)濃度0.1%-0.5%LEL）、緊急按鈕（安裝高度0.8m）給排水系統(tǒng)給水管：PPR管（壓力等級(jí)S2.5），熱熔連接（溫度260±10℃），試壓壓力0.8MPa（穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa）太陽能系統(tǒng)：集熱器面積≥2m2，儲(chǔ)水箱容量≥100L，配防凍伴熱帶（工作溫度-25℃~65℃）四、材料標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制（一）主要材料參數(shù)材料類別規(guī)格要求性能指標(biāo)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)鋼筋Φ6-Φ12HRB400E屈服強(qiáng)度≥400MPa，伸長(zhǎng)率≥16%每批隨機(jī)取樣3組，合格率100%保溫板材EPS板（100mm）導(dǎo)熱系數(shù)≤0.038W/(m·K)，密度≥18kg/m3尺寸偏差±2mm，吸水率≤4%防水材料SBS改性瀝青卷材（3mm）拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%不透水性0.3MPa，30min無滲漏門窗型材70系列斷橋鋁（1.4mm厚）傳熱系數(shù)K≤2.8W/(㎡·K)反復(fù)啟閉5萬次無故障瓷磚防滑地磚（300×600mm）摩擦系數(shù)≥0.6，斷裂模數(shù)≥35MPa吸水率≤0.5%，耐污等級(jí)≥4級(jí)（二）施工質(zhì)量控制工序檢驗(yàn)隱蔽工程：地基驗(yàn)槽、鋼筋綁扎、防水層施工需監(jiān)理簽字確認(rèn)分項(xiàng)驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)加固（允許偏差±5mm）、節(jié)能改造（保溫層厚度-5%）、防水工程（閉水試驗(yàn)24h）檢測(cè)頻率混凝土試塊：每50m3留置1組，同條件養(yǎng)護(hù)鋼筋原材：每60t取樣1組，力學(xué)性能檢測(cè)防水材料：每1000㎡取樣1組，耐候性檢測(cè)五、施工組織與安全管理（一）施工部署工期計(jì)劃保留修繕類：45-60天（木構(gòu)修繕占比40%）功能提升類：30-45天（廚衛(wèi)改造占比55%）重建改造類：90-120天（結(jié)構(gòu)施工占比60%）勞動(dòng)力配置結(jié)構(gòu)施工：木工3人/組，瓦工4人/組，鋼筋工2人/組裝飾工程：水電工2人/組，油漆工3人/組，安裝工2人/組（二）安全防護(hù)高空作業(yè)搭設(shè)雙排腳手架（立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m），腳手板滿鋪率100%臨邊防護(hù)：1.2m高防護(hù)欄桿（刷紅白警示漆），張掛安全網(wǎng)（阻燃等級(jí)B1級(jí)）臨時(shí)用電三級(jí)配電：總配電箱→分配電箱→開關(guān)箱（距離≤30m）保護(hù)系統(tǒng)：TN-S接零保護(hù)，接地電阻≤4Ω，漏電保護(hù)器動(dòng)作時(shí)間≤0.1s消防安全施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，動(dòng)火作業(yè)辦理許可證易燃材料堆放：距離明火點(diǎn)≥10m，設(shè)置防火隔離帶（寬度≥3m）六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與資料歸檔（一）分階段驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收地基處理：承載力檢測(cè)報(bào)告、混凝土強(qiáng)度報(bào)告結(jié)構(gòu)加固：鋼筋隱蔽記錄、砂漿飽滿度檢測(cè)（≥80%）防水工程：閉水試驗(yàn)記錄、防水層厚度檢測(cè)竣工驗(yàn)收按《農(nóng)村危房改造竣工驗(yàn)收導(dǎo)則》，重點(diǎn)檢查：結(jié)構(gòu)安全：傾斜率≤1%，沉降穩(wěn)定（連續(xù)2個(gè)月≤2mm/月）功能性能：廚衛(wèi)使用功能完好率100%，水電系統(tǒng)運(yùn)行正常節(jié)能性能：傳熱系數(shù)K值≤1.5W/(㎡·K)，節(jié)能率≥50%（二）竣工資料要求必備文件施工前后對(duì)比照片（含隱蔽部位）材料合格證、檢測(cè)報(bào)告（原件歸檔）結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告、驗(yàn)收記錄表補(bǔ)貼資金使用明細(xì)單歸檔流程施工單位整理→監(jiān)理單位審核→建設(shè)單位備案→街道辦存檔（保存期限≥15年）七、可持續(xù)性技術(shù)應(yīng)用（一）綠色建材選用本地材料墻體：廊坊本地頁巖磚（強(qiáng)度等級(jí)MU10，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.8W/(m·K)）保溫：采用工業(yè)廢渣生產(chǎn)的加氣混凝土砌塊（干密度≤600kg/m3）可再生能源太陽能光伏：?jiǎn)螇K功率≥450W（轉(zhuǎn)換效率≥23%），配套5kWh儲(chǔ)能電池地源熱泵：COP值≥3.5（制熱）/4.0（制冷），埋管深度≥80m（二）適老化設(shè)計(jì)無障礙設(shè)施入口坡道：坡度1:12，寬度≥0.9m，兩側(cè)設(shè)5cm高路緣衛(wèi)生間：安裝L型