房產(chǎn)中介合同范本及注意重點(diǎn)解析在房產(chǎn)交易的復(fù)雜流程中，中介合同是明確委托方與中介服務(wù)方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到交易安全與權(quán)益保障。一份規(guī)范的中介合同不僅能厘清服務(wù)邊界，更能在糾紛發(fā)生時(shí)成為維權(quán)依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供通用房產(chǎn)中介合同范本，并對(duì)關(guān)鍵條款及注意要點(diǎn)進(jìn)行深度解析，助力交易雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障權(quán)益。一、房產(chǎn)中介合同范本（通用版）（一）合同主體與基本信息合同編號(hào)：_________委托方（甲方）：姓名_________，身份證號(hào)_________，聯(lián)系地址_________，聯(lián)系電話_________中介服務(wù)方（乙方）：公司名稱_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼_________，營(yíng)業(yè)地址_________，聯(lián)系電話_________>注意重點(diǎn)：需核對(duì)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍是否包含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”，避免與無(wú)資質(zhì)主體簽約；甲方信息需與房產(chǎn)證、身份證一致，防止主體混淆。（二）委托事項(xiàng)與服務(wù)內(nèi)容1.委托事項(xiàng)：甲方委托乙方提供□房屋出售□房屋出租□房屋購(gòu)買□房屋承租中介服務(wù)，標(biāo)的房產(chǎn)信息：房產(chǎn)地址：_________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________，建筑面積：_________，房屋性質(zhì)：_________（住宅/商業(yè)/其他）。2.服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易的信息匹配、帶看服務(wù)、交易談判、合同擬定、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、資金監(jiān)管（如需）、過戶協(xié)助等服務(wù)（具體以雙方約定為準(zhǔn)）。>注意重點(diǎn)：服務(wù)內(nèi)容需逐項(xiàng)明確，避免“概括性服務(wù)”導(dǎo)致責(zé)任模糊。例如“產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)”應(yīng)約定乙方需查詢房產(chǎn)是否存在抵押、查封、共有人糾紛等瑕疵；“交易談判”需明確乙方的代理權(quán)限（如價(jià)格浮動(dòng)區(qū)間、付款方式協(xié)商范圍）。（三）服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.中介服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________（大寫：_________），支付條件為：□合同簽訂時(shí)□首付/租金支付時(shí)□過戶完成時(shí)□_________。2.其他費(fèi)用：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等由_________（甲方/乙方/按法律規(guī)定）承擔(dān)，乙方代收代付的費(fèi)用需提供正規(guī)票據(jù)。>注意重點(diǎn)：費(fèi)用條款需拆分清晰，避免“打包收費(fèi)”掩蓋不合理支出。例如服務(wù)費(fèi)與代辦費(fèi)（如貸款代辦、過戶代辦）需單獨(dú)約定；警惕“獨(dú)家委托”條款中隱藏的高額違約金（若約定獨(dú)家委托，需明確委托期限及解約條件）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方如實(shí)披露房產(chǎn)及交易方信息；應(yīng)配合提供真實(shí)房產(chǎn)資料、按時(shí)簽約及付款，不得故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵（如漏水、違建等）。乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)盡職調(diào)查房產(chǎn)權(quán)屬、抵押、租賃等情況，向甲方如實(shí)報(bào)告交易進(jìn)展；不得故意隱瞞交易方信用瑕疵、房屋質(zhì)量問題，禁止賺取差價(jià)或提供虛假信息。>注意重點(diǎn)：乙方的“如實(shí)披露義務(wù)”需量化約定，例如“乙方應(yīng)在帶看前提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)查詢證明”“交易方征信報(bào)告（如有）需經(jīng)甲方書面確認(rèn)”；甲方的“瑕疵告知義務(wù)”需明確違約后果（如因隱瞞導(dǎo)致交易失敗，甲方需賠償乙方已發(fā)生的合理費(fèi)用）。（五）違約責(zé)任1.若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽約或支付費(fèi)用，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)的____%向乙方支付違約金；若乙方未完成約定服務(wù)（如故意隱瞞房產(chǎn)查封信息導(dǎo)致交易終止），應(yīng)退還已收服務(wù)費(fèi)并賠償甲方直接損失。2.因不可抗力（如政策調(diào)整導(dǎo)致交易無(wú)法辦理）或雙方協(xié)商一致，可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。>注意重點(diǎn)：違約責(zé)任需對(duì)等合理，避免“單邊苛刻條款”（如甲方違約需付高額違約金，乙方違約僅退還費(fèi)用）。需明確“直接損失”的范圍（如定金損失、評(píng)估費(fèi)等），防止糾紛時(shí)舉證困難。（六）爭(zhēng)議解決與其他約定1.爭(zhēng)議解決方式：□協(xié)商解決□向_________（行業(yè)協(xié)會(huì)/消協(xié)）投訴□向房產(chǎn)所在地人民法院起訴□提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。>注意重點(diǎn)：爭(zhēng)議解決選擇“訴訟”或“仲裁”需明確，仲裁需約定具體仲裁機(jī)構(gòu)；補(bǔ)充協(xié)議需書面簽署并附于合同后，避免口頭約定無(wú)據(jù)可查。二、簽約前必查的核心注意事項(xiàng)（一）中介主體資格審查要求乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營(yíng)范圍含“房地產(chǎn)中介”）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明（部分城市要求）、從業(yè)人員資格證（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書）；警惕“個(gè)人中介”或“無(wú)資質(zhì)公司”，此類主體可能因違規(guī)操作導(dǎo)致合同無(wú)效，且維權(quán)難度大。（二）房產(chǎn)信息真實(shí)性核驗(yàn)要求乙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)查詢單（可通過當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)或線下窗口查詢），確認(rèn)房產(chǎn)無(wú)抵押、查封、多輪查封等限制交易情形；實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，核對(duì)房產(chǎn)證與實(shí)際戶型、面積是否一致，關(guān)注房屋質(zhì)量瑕疵（如墻體滲漏、管道老化），并要求乙方書面確認(rèn)“房屋現(xiàn)狀與描述一致”。（三）費(fèi)用條款細(xì)節(jié)把控明確“中介服務(wù)費(fèi)”是否包含后續(xù)服務(wù)（如過戶協(xié)助、貸款代辦），避免簽約后被索要“加急費(fèi)”“代辦費(fèi)”；若涉及“獨(dú)家委托”，需約定委托期限（如3個(gè)月）及解約條件（如乙方未在期限內(nèi)找到合適交易方，甲方可無(wú)責(zé)解約），防止被長(zhǎng)期綁定。（四）違約責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避要求乙方承諾“若因乙方過錯(cuò)（如提供虛假房源、隱瞞查封信息）導(dǎo)致交易失敗，乙方退還全部服務(wù)費(fèi)并賠償甲方已支付的定金、中介費(fèi)等損失”；甲方自身需注意：簽約前勿向交易方（買方/賣方）私下承諾條款，所有約定以書面合同為準(zhǔn)，避免中介以“私下承諾”為由索要費(fèi)用。三、實(shí)務(wù)案例：常見糾紛與應(yīng)對(duì)思路案例1：甲方委托中介出售房屋，簽約后發(fā)現(xiàn)中介隱瞞買方“征信不良無(wú)法貸款”的事實(shí)，導(dǎo)致交易拖延。應(yīng)對(duì)：依據(jù)合同中“乙方如實(shí)披露義務(wù)”條款，要求中介退還服務(wù)費(fèi)并賠償甲方因拖延產(chǎn)生的違約金（如買方因貸款問題拒付尾款的損失）。案例2：乙方以“獨(dú)家委托”為由，要求甲方支付違約金，稱甲方私下與買方成交。應(yīng)對(duì)：核查獨(dú)家委托合同中是否約定“乙方需在委托期內(nèi)提供≥3次有效帶看”“每月向甲方匯報(bào)客戶匹配情況”，若乙方未履行義務(wù)，甲方可主張解約無(wú)責(zé)。四、結(jié)語(yǔ)房產(chǎn)中介合同是交易安全的