聯(lián)名買房起草協(xié)議合同甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方欲共同購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)附帶車庫(kù)/車位編號(hào)為[具體編號(hào)]，面積為[X]平方米。2.產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)目前產(chǎn)權(quán)登記情況為[詳細(xì)登記信息，如是否存在抵押、查封等情況]，出賣人為[出賣人姓名及身份證號(hào)或公司名稱等]，購(gòu)房合同編號(hào)為[具體編號(hào)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如出售、出租、抵押等重大事項(xiàng)，但需按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用等。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押登記等手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料，并配合乙方簽署各類文件。在共同持有該房產(chǎn)期間，妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件、資料等，不得擅自變更、隱匿、損毀。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。有權(quán)參與該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，如出售、出租、抵押等重大事項(xiàng)，但需按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用等。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶、抵押登記等手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料，并配合甲方簽署各類文件。在共同持有該房產(chǎn)期間，妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件、資料等，不得擅自變更、隱匿、損毀。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行有損甲方權(quán)益的行為。三、出資約定1.購(gòu)房款項(xiàng)分擔(dān)雙方約定，購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元，甲方出資比例為[X]%，即人民幣[X]元；乙方出資比例為[X]%，即人民幣[X]元。雙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：首付款：于[具體日期]前，甲方支付人民幣[X]元，乙方支付人民幣[X]元，共計(jì)支付首付款人民幣[X]元。首付款支付至[指定賬戶信息，如出賣人賬戶或監(jiān)管賬戶等]。銀行貸款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，由雙方共同向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款支付。貸款審批通過后，雙方按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。貸款發(fā)放至[指定賬戶信息，如出賣人賬戶或監(jiān)管賬戶等]。2.其他費(fèi)用分擔(dān)與購(gòu)買該房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，如契稅、維修基金（如有）、物業(yè)費(fèi)（自交房之日起）、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，按照雙方出資比例分擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)登記與份額約定1.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，登記為按份共有，甲方占份額[X]%，乙方占份額[X]%。產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同辦理，辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。2.份額約定的意義雙方按上述份額享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等各項(xiàng)權(quán)益。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更其在該房產(chǎn)中的份額。五、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式該房產(chǎn)由雙方共同使用，使用方式應(yīng)符合法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得損害對(duì)方及其他第三方的合法權(quán)益。雙方可協(xié)商確定該房產(chǎn)的具體使用安排，如自住、出租（如有）等。2.維修與保養(yǎng)雙方共同負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。維修保養(yǎng)費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。如遇重大維修事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，費(fèi)用超過人民幣[X]元的，應(yīng)提前制定維修方案及預(yù)算，并由雙方共同審核通過后實(shí)施。3.物業(yè)管理該房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)由[物業(yè)公司名稱]提供，雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、收益分配與債務(wù)承擔(dān)1.收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如租金收入（如有）等，按照雙方在房產(chǎn)中的份額進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年[具體日期]，由負(fù)責(zé)收取收益的一方于分配日前將應(yīng)分配款項(xiàng)支付至對(duì)方指定賬戶。2.債務(wù)承擔(dān)因該房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于銀行貸款本息、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，按照雙方出資比例分擔(dān)。如一方未能按時(shí)履行債務(wù)承擔(dān)義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方承擔(dān)額外費(fèi)用或損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、房產(chǎn)處分1.出售未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自出售該房產(chǎn)。如雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或自行尋找合適的買受人。制定出售方案，包括出售價(jià)格、付款方式、交易時(shí)間等，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。與買受人簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。出售該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、費(fèi)用及償還銀行貸款（如有）后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。2.抵押未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)抵押。如因特殊情況需要抵押該房產(chǎn)的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合法用途，如償還銀行貸款、支付重大維修費(fèi)用等，并及時(shí)告知對(duì)方。抵押解除后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)注銷手續(xù)。八、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總金額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。2.擅自處分房產(chǎn)違約未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方擅自出售、抵押該房產(chǎn)或進(jìn)行其他有損對(duì)方權(quán)益的處分行為的，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，同時(shí)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、擅自變更房產(chǎn)使用方式等，應(yīng)及時(shí)糾正違約行為，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)