豪宅別墅租售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處豪宅別墅（以下簡(jiǎn)稱“該別墅”），乙方有意租賃或購(gòu)買該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅位置：該別墅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.別墅結(jié)構(gòu)及戶型：別墅為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，戶型為[詳細(xì)戶型描述，如五室三廳四衛(wèi)等]。3.配套設(shè)施：內(nèi)部設(shè)施：配備有高檔裝修，包括[列舉主要裝修風(fēng)格及特色設(shè)施，如歐式古典裝修，配備進(jìn)口高端家具、智能化家居系統(tǒng)等]。外部設(shè)施：擁有獨(dú)立花園，面積為[X]平方米，花園內(nèi)設(shè)有景觀小品、休閑步道等；同時(shí)配備有私人車庫(kù)，可停放[X]輛汽車。二、租賃條款（若為租賃合同）（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[甲方姓名]（三）押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。（四）房屋使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用該別墅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.租賃期間，乙方負(fù)責(zé)該別墅的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.甲方應(yīng)保證該別墅及其附屬設(shè)施在租賃期間處于正?？墒褂脿顟B(tài)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（五）房屋修繕1.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該別墅的主體結(jié)構(gòu)修繕。2.對(duì)于乙方提出的合理修繕請(qǐng)求，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。如因甲方未及時(shí)修繕導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該別墅轉(zhuǎn)租給第三方。（七）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過[X]天，或擅自改變房屋用途、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本合同，并沒收乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。三、售房條款（若為買賣合同）（一）房屋售價(jià)及支付方式1.該別墅售價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房款支付方式為：[詳細(xì)說明支付方式，如銀行貸款、分期付款等]。若乙方選擇銀行貸款支付，應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方選擇分期付款，具體付款時(shí)間及金額如下：[第一次付款時(shí)間及金額][第二次付款時(shí)間及金額]……（二）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（三）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該別墅及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。2.若交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合合同約定。（四）違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋售價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按時(shí)交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。四、其他條款（一）稅費(fèi)承擔(dān)本合同履行過程中，因該別墅的租賃或買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（三）合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（四）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙