房屋頂名協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。鑒于甲方擬通過“頂名”方式實(shí)現(xiàn)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的合規(guī)交易或租賃目的，甲方基于實(shí)際需求，委托乙方提供房屋頂名服務(wù)，以促成相關(guān)交易的順利進(jìn)行。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為XX（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。甲方通過本次頂名合作，旨在規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易或租賃行為的合法性與有效性，同時(shí)滿足相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)的要求。

在本次合作中，甲方作為委托方，主要目的是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)該房產(chǎn)的頂名登記或使用，并確保相關(guān)交易的合規(guī)性。甲方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，按時(shí)履行其義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方的行為將嚴(yán)格基于合法、自愿、公平的原則，確保本次合作符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX律師事務(wù)所，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的律師事務(wù)所，具備豐富的法律服務(wù)和代理經(jīng)驗(yàn)，尤其在房地產(chǎn)法律事務(wù)領(lǐng)域擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和成熟的服務(wù)體系。乙方接受甲方的委托，提供房屋頂名服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理該房產(chǎn)的頂名登記、提供法律咨詢、審核交易文件、代理相關(guān)法律程序等。乙方的核心職責(zé)是確保頂名行為的合法性，避免甲方因頂名操作而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)，并保障甲方的合法權(quán)益。

乙方在本次合作中，將基于專業(yè)法律知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供全面的法律支持。乙方承諾將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，以維護(hù)甲方的利益為首要目標(biāo)，確保頂名服務(wù)的合規(guī)性和高效性。乙方的服務(wù)將包括但不限于：根據(jù)甲方需求制定頂名方案、協(xié)助準(zhǔn)備相關(guān)法律文件、代理辦理頂名登記手續(xù)、提供交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)提示等。乙方的專業(yè)服務(wù)將有助于甲方順利實(shí)現(xiàn)其交易或租賃目的，同時(shí)確保整個(gè)過程符合監(jiān)管要求。

雙方合作的背景是：甲方因XX項(xiàng)目（該房產(chǎn)）的合規(guī)交易或租賃需求，需要通過頂名方式完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方在前期調(diào)研中了解到乙方的專業(yè)能力，故委托乙方提供房屋頂名服務(wù)。乙方基于自身在法律領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，同意接受甲方的委托，雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作意向。本次合作的核心在于通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)該房產(chǎn)的頂名操作，同時(shí)確保交易的合法性和安全性。雙方均確認(rèn)，本次合作是基于真實(shí)意思表示，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

在合作過程中，甲方將提供必要的資料和配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，乙方將盡職提供專業(yè)服務(wù)，確保頂名操作的合規(guī)性。雙方將共同維護(hù)本次合作的順利進(jìn)行，避免因信息不對(duì)稱或操作失誤導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。本次合作不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)其商業(yè)目標(biāo)，同時(shí)也體現(xiàn)了乙方在法律服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)性和責(zé)任感。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋頂名服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)XX項(xiàng)目（該房產(chǎn)）的合規(guī)頂名登記或使用，以滿足甲方在交易或租賃過程中的特定需求，并規(guī)避相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的要求，提供該房產(chǎn)的頂名登記代理服務(wù)，包括協(xié)助準(zhǔn)備相關(guān)法律文件、代理辦理登記手續(xù)、提供交易過程中的法律咨詢與風(fēng)險(xiǎn)提示等。此外，還包括雙方在頂名服務(wù)過程中應(yīng)遵守的流程、責(zé)任分配、費(fèi)用支付方式以及違約責(zé)任等內(nèi)容。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保頂名服務(wù)的專業(yè)性和合規(guī)性，共同維護(hù)甲方的商業(yè)利益和乙方的專業(yè)聲譽(yù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為XX，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)。

“頂名”指甲方委托乙方，以乙方的名義將該房產(chǎn)登記在乙方名下，或以乙方名義完成相關(guān)交易或租賃手續(xù)的行為。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

“服務(wù)期限”指乙方提供本協(xié)議約定的頂名服務(wù)的起止時(shí)間。

“法律文件”指與本協(xié)議項(xiàng)下的頂名服務(wù)相關(guān)的各類文件，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證明、委托書、登記申請(qǐng)書等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋頂名服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的專業(yè)法律咨詢和風(fēng)險(xiǎn)提示，并根據(jù)自身需求決定是否采納。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明和房產(chǎn)相關(guān)資料，確保頂名服務(wù)的順利進(jìn)行。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付違約金。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成頂名登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（7）甲方應(yīng)確保其委托頂名行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)。

（8）甲方應(yīng)保證其提供的委托依據(jù)真實(shí)有效，如因委托依據(jù)虛假導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明和房產(chǎn)相關(guān)資料，如甲方提供的資料不齊全或虛假，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲方逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

（3）乙方有權(quán)在服務(wù)過程中要求甲方配合完成各項(xiàng)手續(xù)，如甲方不配合，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供房屋頂名服務(wù)，包括但不限于協(xié)助準(zhǔn)備法律文件、代理辦理登記手續(xù)、提供法律咨詢等。

（5）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益，未經(jīng)甲方同意，不得泄露相關(guān)資料。

（7）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中保持專業(yè)性和客觀性，不得因個(gè)人利益影響服務(wù)質(zhì)量。

（8）乙方應(yīng)按時(shí)完成頂名登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е碌怯浹诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方處理頂名服務(wù)過程中出現(xiàn)的突發(fā)情況，并提供合理的解決方案。

（10）乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的服務(wù)證明文件，如服務(wù)完成證明、費(fèi)用發(fā)票等，以備甲方查驗(yàn)。

（11）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，維護(hù)自身的專業(yè)形象和聲譽(yù)。

（12）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在服務(wù)結(jié)束后及時(shí)返還，如因乙方原因?qū)е沦Y料丟失或損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)配合甲方應(yīng)對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)的審查，提供必要的證明文件和解釋說明。

（14）乙方應(yīng)確保頂名登記后的房產(chǎn)使用符合相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е逻`規(guī)使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，確保甲方及時(shí)了解頂名服務(wù)的最新動(dòng)態(tài)。

（16）乙方應(yīng)配合甲方處理頂名服務(wù)過程中涉及的稅務(wù)問題，提供合理的稅務(wù)籌劃建議。

（17）乙方應(yīng)確保頂名登記后的房產(chǎn)保險(xiǎn)購買符合甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。

（18）乙方應(yīng)配合甲方處理頂名服務(wù)過程中涉及的抵押、擔(dān)保等金融問題，提供專業(yè)的金融咨詢服務(wù)。

（19）乙方應(yīng)確保頂名登記后的房產(chǎn)符合環(huán)保要求，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（20）乙方應(yīng)配合甲方處理頂名服務(wù)過程中涉及的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，提供專業(yè)的法律解決方案。

（21）乙方應(yīng)確保頂名登記后的房產(chǎn)符合城市規(guī)劃要求，如因乙方原因?qū)е乱?guī)劃違規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（22）乙方應(yīng)配合甲方處理頂名服務(wù)過程中涉及的合同糾紛問題，提供專業(yè)的合同咨詢服務(wù)。

（23）乙方應(yīng)確保頂名登記后的房產(chǎn)符合消防安全要求，如因乙方原因?qū)е孪绬栴}，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（24）乙方應(yīng)配合甲方處理頂名服務(wù)過程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)問題，提供專業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù)。

（25）乙方應(yīng)確保頂名登記后的房產(chǎn)符合文物保護(hù)要求，如因乙方原因?qū)е挛奈锲茐?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定本協(xié)議項(xiàng)下的房屋頂名服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，具體包括但不限于代理辦理頂名登記手續(xù)的費(fèi)用、相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備費(fèi)用、稅費(fèi)等。

甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元），乙方在收到首付款后開始提供本協(xié)議約定的服務(wù)。

（2）尾款：該房產(chǎn)的頂名登記手續(xù)辦理完畢并完成相關(guān)登記公示后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元）。

甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶：

賬戶名稱：XX律師事務(wù)所

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

乙方在收到全部服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)的頂名登記手續(xù)辦理完畢并完成相關(guān)登記公示之日止，乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)完成該房產(chǎn)的頂名登記申請(qǐng)文件的準(zhǔn)備工作，并代理甲方辦理完畢所有相關(guān)登記手續(xù)。

在本協(xié)議履行期間，如雙方需要變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。甲方應(yīng)積極配合乙方完成頂名登記所需的各項(xiàng)手續(xù)，乙方應(yīng)確保在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等因素導(dǎo)致服務(wù)期限延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

協(xié)議履行完畢后，乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)完成證明及相關(guān)文件，甲方應(yīng)在收到后X日內(nèi)確認(rèn)無誤。雙方確認(rèn)協(xié)議履行完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方應(yīng)各自返還所持有的對(duì)方文件及資料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。甲方逾期支付違約金超過XX元的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）甲方提供的身份證明、房產(chǎn)相關(guān)資料不真實(shí)或不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、時(shí)間成本等。

（3）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方完成頂名登記所需手續(xù)的，導(dǎo)致頂名登記延誤或無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、行政罰款等。

（4）甲方在頂名登記完成后，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律風(fēng)險(xiǎn)的，甲方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。

（5）甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更頂名登記信息或利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金、律師費(fèi)等。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致頂名登記延誤的，每延誤一日，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金。延誤超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）乙方在服務(wù)過程中因重大過失導(dǎo)致該房產(chǎn)頂名登記失敗或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、行政罰款、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及賠償全部損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方信息泄露或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方在服務(wù)過程中提供虛假信息或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

（5）乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)完成證明及相關(guān)文件，或提供的文件不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)正，逾期未補(bǔ)正的，每逾期一日，乙方應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付違約金。

（6）乙方在服務(wù)過程中擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

（7）乙方未按本協(xié)議約定配合甲方應(yīng)對(duì)監(jiān)管機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)的審查，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（8）乙方在服務(wù)過程中違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，損害甲方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

（9）乙方在服務(wù)過程中因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金不足以支付違約方應(yīng)支付的賠償金的，違約方應(yīng)在收到違約金支付通知后X日內(nèi)支付全部賠償金。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在X日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償全部損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，但已產(chǎn)生的服務(wù)成本除外。

5.不可抗力條款的適用：

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決條款的適用：

本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約行為，均適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行處理。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求違約方賠償全部損失。

7.其他違約責(zé)任：

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情以及雙方不能控制的其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方發(fā)生不可抗力的具體情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)履行本協(xié)議的影響，以便對(duì)方采取相應(yīng)的措施。

3.舉證責(zé)任：主張發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相應(yīng)的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、氣象報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。

4.責(zé)任免除：在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少或避免不可抗力造成的損失。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式、部分或全部免除責(zé)任等。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條的約定處理。

6.合理期限：受不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并在不可抗力持續(xù)期間定期更新情況。雙方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方合理的準(zhǔn)備和調(diào)整時(shí)間，以便應(yīng)對(duì)不可抗力的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）向XX人民法院提起訴訟，由該法院依法管轄。

2.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守所選仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。

3.訴訟管轄：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，由該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。甲方所在地或乙方所在地的人民法院在法律允許范圍內(nèi)也可管轄。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議、索賠、訴訟或仲裁，以及與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議。

5.爭(zhēng)議解決前的履行：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得以存在爭(zhēng)議為由停止履行。

6.保密條款的適用：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得向任何第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容及其處理結(jié)果，除非法律要求或經(jīng)對(duì)方書面同意。

7.管轄權(quán)的唯一性：雙方在本協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式具有唯一性，任何一方不得在協(xié)議簽訂后單方面變更仲裁規(guī)則或訴訟管轄法院，除非得到對(duì)方的書面同意。

8.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更通知地址或方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，其單方面的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)