辦公樓裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬購置/租賃/委托乙方進(jìn)行XX辦公樓項(xiàng)目的裝修工程，甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就辦公樓裝修事宜達(dá)成一致意見。甲方擬將該辦公樓用于XX商業(yè)用途，并要求乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合甲方提供的裝修設(shè)計(jì)方案及功能需求，完成辦公樓室內(nèi)外裝修工程。乙方作為專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)及施工服務(wù)提供方，承諾依據(jù)本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成裝修工程，確保工程質(zhì)量符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于此背景，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX辦公樓進(jìn)行裝修工程的具體事宜，確保裝修工程按照甲方的需求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域、辦公區(qū)間、會議室、衛(wèi)生間、走廊等部位的裝修，具體涵蓋室內(nèi)外墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂、門窗安裝、水電改造、消防設(shè)施完善、智能化系統(tǒng)布線、環(huán)保材料使用以及相關(guān)設(shè)計(jì)方案的制定與實(shí)施。裝修工程應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范及安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，最終成果需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

第二條定義

1.裝修工程：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的全部裝修活動(dòng)，包括但不限于硬裝和軟裝部分。

2.設(shè)計(jì)方案：指甲方確認(rèn)的，由乙方提供的包括平面布局、裝飾風(fēng)格、材料選用等在內(nèi)的全套裝修設(shè)計(jì)圖紙及說明。

3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指本協(xié)議附件中約定的裝修工程質(zhì)量、安全及功能驗(yàn)收要求。

4.工期：指本協(xié)議約定的自工程開工至竣工驗(yàn)收合格的期限。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修，并監(jiān)督施工過程，確保工程符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供裝修所需的場地條件，包括施工用水、用電及臨時(shí)設(shè)施支持，并確保乙方人員安全施工。

（3）甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、材料選用及工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督，如有不符合約定之處，有權(quán)要求乙方立即整改。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付裝修款項(xiàng)，如有特殊原因需延期支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。

（5）甲方應(yīng)指定專門負(fù)責(zé)人與乙方對接，處理裝修過程中的相關(guān)事宜，并確保溝通渠道暢通。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的施工條件及配合，確保裝修工程順利進(jìn)行。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及國家規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的人員安全、材料采購及設(shè)備租賃等責(zé)任，并確保施工現(xiàn)場的安全有序。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)完成裝修工程，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，?yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商調(diào)整工期。

（5）乙方應(yīng)保證所使用的裝修材料符合環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)材質(zhì)的檢測報(bào)告，如有虛假或不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改，直至達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)妥善保管施工期間甲方提供的物品及設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)保及安全規(guī)定，文明施工，并積極配合相關(guān)部門的檢查。

（9）乙方應(yīng)在工程完工后提供完整的裝修工程資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、驗(yàn)收報(bào)告等，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)保證裝修工程的售后質(zhì)量，根據(jù)國家及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修期限及范圍由雙方另行約定。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的辦公樓裝修工程總價(jià)款為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥1,250,000.00），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤以及本協(xié)議約定的其他相關(guān)費(fèi)用。此價(jià)格為固定總價(jià)，除本協(xié)議另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不受市場價(jià)格波動(dòng)影響。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同簽訂生效后七日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000.00），作為預(yù)付款；

（2）主體結(jié)構(gòu)裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣陸佰貳拾伍萬元整（￥625,000.00）；

（3）全部裝修工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后七日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價(jià)款的15%，即人民幣壹佰捌拾伍萬元整（￥187,500.00）；

（4）剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣陸拾貳萬伍仟元整（￥62,500.00），自工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿十二個(gè)月后，若乙方無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方一次性支付該部分款項(xiàng)。

所有款項(xiàng)支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期為自工程開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。經(jīng)甲方書面同意或發(fā)生不可抗力等特殊情況，協(xié)議期限可相應(yīng)順延。

工程具體履行期限為自甲方書面通知乙方開工之日起180日，自開工日起計(jì)算。乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成全部裝修工程，并確保工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如需提前竣工，經(jīng)甲方書面同意，乙方可優(yōu)化施工方案并加快進(jìn)度，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。如遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應(yīng)順延。任何因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如未及時(shí)提供施工場地、未及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更等），經(jīng)乙方書面提出，工期應(yīng)予以順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、機(jī)械費(fèi)用以及合理的預(yù)期利潤損失。

（2）甲方未按時(shí)提供必要的施工場地、水電接入或其他必要條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工，每延誤一日，應(yīng)按乙方當(dāng)期應(yīng)得工程進(jìn)度款的萬分之五向乙方支付違約金。延誤超過15日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）甲方單方面變更設(shè)計(jì)方案或裝修標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成額外成本或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。若變更增加的費(fèi)用及工期延誤超過原合同價(jià)款的10%，乙方有權(quán)重新協(xié)商合同價(jià)格或解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方未按約定配合乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收或無故拖延驗(yàn)收，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)獲得工程款項(xiàng)或無法進(jìn)行后續(xù)工作的，每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方未驗(yàn)收部分的工程款價(jià)值的萬分之五向乙方支付違約金。超過90日未予驗(yàn)收且無正當(dāng)理由的，視為驗(yàn)收合格，但甲方仍需支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：乙方施工的裝修工程不符合本協(xié)議約定或國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)指出后，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)完成整改。若整改后仍不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若工程質(zhì)量問題嚴(yán)重影響辦公樓的正常使用或安全性，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工、重做直至解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金。因乙方使用假冒偽劣材料導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、使用損失等。

（2）工期延誤違約：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成裝修工程，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付工程進(jìn)度款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方可能需要另行尋找裝修單位產(chǎn)生的費(fèi)用、空置損失等。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，甲方有權(quán)根據(jù)延誤情況扣減相應(yīng)的工程款，但累計(jì)扣款不得超過總價(jià)款的10%。

（3）安全生產(chǎn)及文明施工違約：乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因管理不善造成場地嚴(yán)重臟亂、影響周邊環(huán)境或第三方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，扣除部分工程款或解除本協(xié)議，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

（4）未按時(shí)提交資料或配合驗(yàn)收違約：乙方未按約定時(shí)間提交完整的竣工資料（如竣工圖、材料合格證、檢測報(bào)告等），或無正當(dāng)理由拒絕甲方或相關(guān)驗(yàn)收單位檢查，導(dǎo)致工程無法通過驗(yàn)收或交付延遲的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付工程進(jìn)度款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）擅自轉(zhuǎn)包或分包違約：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或分包，若發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。但任何一方因不可抗力解除本協(xié)議的，應(yīng)退還對方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施、罷工、暴亂以及其他類似的事件或情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┚哂蟹尚ЯΦ淖C明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告、新聞報(bào)道等），說明不可抗力的具體情況及其對履行本協(xié)議的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或不可抗力持續(xù)時(shí)間超過六十日，本協(xié)議可終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)；因不可抗力造成的另一方直接經(jīng)濟(jì)損失，如對方已投入的、不可退還的費(fèi)用等，除非雙方另有約定，否則不能免除賠償責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身的財(cái)產(chǎn)或人員因不可抗力所遭受的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后三十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員提出的調(diào)解方案需經(jīng)雙方書面同意方為有效。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁方式，否則任何一方在任何時(shí)候均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議事項(xiàng)的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本協(xié)議需要向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信等），并送達(dá)本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函或掛號信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后三年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立、不可分割的整體。若任何一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)