拆遷房分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本拆遷房分配協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四簽訂，基于雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)拆遷安置項目中的合作事宜。甲方作為拆遷安置項目的開發(fā)主體，負責拆遷補償安置方案的制定與實施，乙方作為拆遷安置對象，根據(jù)相關(guān)拆遷政策及補償協(xié)議，享有拆遷房分配權(quán)益。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就拆遷房分配的具體事宜達成一致，特制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得XX市XX區(qū)XX小區(qū)拆遷安置項目的合法開發(fā)資質(zhì)，并已按照國家及地方相關(guān)規(guī)定完成拆遷補償方案的審批與公示；

（2）乙方作為拆遷安置對象，已依法獲得拆遷房分配資格，并按照拆遷補償協(xié)議約定的分配標準，有權(quán)獲得相應面積及位置的拆遷房；

（3）雙方確認，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益糾紛，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格。

在本協(xié)議框架下，甲方負責按照拆遷補償協(xié)議及本協(xié)議約定，將分配給乙方的拆遷房交付乙方使用或所有，乙方則有權(quán)在約定時間內(nèi)接收并辦理相關(guān)權(quán)屬手續(xù)。雙方將通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，確保拆遷房分配過程的合法性與合理性，共同維護拆遷安置項目的順利進行。本協(xié)議的簽訂，旨在通過法律形式固定雙方合作內(nèi)容，為后續(xù)履行提供明確依據(jù)，確保拆遷房分配工作的有序推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX小區(qū)拆遷房分配過程中的權(quán)利與義務，確保拆遷房能夠依據(jù)國家及地方相關(guān)拆遷補償政策，以及雙方在本協(xié)議中約定的具體條款，順利分配給乙方。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：拆遷房的具體分配方案（包括房號、面積、位置等）、分配款的支付方式與時間、相關(guān)稅費承擔、房屋交付條件與程序、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方承諾按照約定完成拆遷房的分配工作，乙方承諾按照約定接受分配并支付相關(guān)費用（如適用），從而保障拆遷安置項目的順利實施，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"拆遷房"：指由甲方負責開發(fā)建設的，依據(jù)XX市XX區(qū)XX小區(qū)拆遷補償安置方案，分配給乙方用于安置的房屋，包括其對應的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

（2）"拆遷補償安置方案"：指經(jīng)XX市XX區(qū)相關(guān)政府部門批準，并由甲方依據(jù)該方案與乙方簽訂的關(guān)于拆遷補償?shù)木唧w協(xié)議，其中明確了乙方的安置權(quán)益及分配標準。

（3）"分配款"：根據(jù)拆遷補償安置方案及本協(xié)議約定，乙方應支付給甲方的款項，包括但不限于購房款、契稅、維修基金等（具體根據(jù)雙方約定列明）。

（4）"房屋交付"：指甲方按照本協(xié)議約定，將符合交付條件的拆遷房及其相關(guān)文件（如鑰匙、房產(chǎn)證預告登記證明等）轉(zhuǎn)移給乙方。

（5）"權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)"：指辦理拆遷房所有權(quán)登記，將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)依據(jù)已批準的拆遷補償安置方案及本協(xié)議約定，向乙方分配指定的拆遷房。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付分配款及相應稅費。

c.對于乙方違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)依法追究其違約責任。

（2）**義務：**

a.**分配方案落實義務：**甲方必須嚴格按照經(jīng)批準的拆遷補償安置方案及本協(xié)議約定的分配標準，將拆遷房分配給乙方。甲方應確保所分配的房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等符合拆遷補償協(xié)議及本協(xié)議的約定，如因甲方原因?qū)е路峙涞姆课菖c約定不符，甲方應承擔相應責任并予以糾正。

b.**房屋建設與交付義務：**甲方負責完成拆遷房的建設工作，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑標準，并按照本協(xié)議約定的交付時間將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時，房屋應達到可供乙方正常使用的狀態(tài)，并配套完成水、電、氣等必要設施（如約定）。

c.**文件提供義務：**甲方應在房屋交付時，向乙方提供必要的交接文件，包括但不限于房屋鑰匙、房屋建設工程竣工驗收備案證明、房屋所有權(quán)預告登記證明等與房屋交付及后續(xù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)的文件。

d.**協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)義務：**甲方有義務在房屋交付后，積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)登記的必要手續(xù)，提供所需文件資料，并配合相關(guān)部門完成登記工作，直至乙方取得房屋所有權(quán)證。

e.**保證權(quán)益義務：**甲方保證其作為房屋開發(fā)主體具備合法的開發(fā)資質(zhì)和銷售資格，保證分配給乙方的拆遷房不存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押等），除非該權(quán)利瑕疵已明確告知乙方并經(jīng)乙方書面同意。

f.**信息告知義務：**甲方應將房屋建設進度、權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理進展等與乙方權(quán)利相關(guān)的重要信息及時告知乙方。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

（1）**權(quán)力：**

a.**優(yōu)先分配權(quán)：**在符合拆遷補償安置方案及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)優(yōu)先獲得分配的拆遷房。

b.**選擇權(quán)（如適用）：**如拆遷補償方案賦予乙方選擇不同安置方式或房屋的權(quán)利，乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)行使選擇權(quán)。

c.**接收房屋權(quán)：**乙方有權(quán)在約定的時間和地點接收甲方交付的符合交付條件的拆遷房。

d.**辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移權(quán)：**乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，申請辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最終取得房屋所有權(quán)證。

e.**監(jiān)督權(quán)：**乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務，特別是房屋建設質(zhì)量、交付條件以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理過程。

（2）**義務：**

a.**支付分配款義務：**乙方應按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和支付時間，足額支付給甲方分配款及相應稅費（具體稅種及承擔方根據(jù)雙方約定明確，如契稅通常由乙方承擔）。乙方應將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

b.**接收房屋義務：**乙方應在收到甲方交付房屋的通知后，按照約定時間前往現(xiàn)場辦理房屋接收手續(xù)。如房屋交付條件符合約定，乙方應簽署房屋交接確認書，并領(lǐng)取房屋鑰匙。如乙方無正當理由拒絕接收，應承擔由此可能產(chǎn)生的保管費用或延遲交付責任。

c.**提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需資料義務：**乙方有義務按照法律規(guī)定及甲方要求，及時提供辦理房屋所有權(quán)登記所需的身份證明、購房款支付證明、婚姻狀況證明等必要文件。乙方應確保所提供資料的真實性、合法性和有效性。

d.**配合義務：**乙方應積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，如有需要，應按要求簽署相關(guān)文件。

e.**遵守相關(guān)規(guī)定義務：**乙方在使用拆遷房時，應遵守國家及地方關(guān)于房屋使用、物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得有關(guān)部門的合法批準。

f.**履約保證義務：**乙方應確保其具備簽訂本協(xié)議及履行支付義務的能力，如因乙方原因?qū)е聼o法取得房屋所有權(quán)或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應責任。

g.**違約責任承擔義務：**如乙方違反本協(xié)議約定（如未按時支付款項、無正當理由拒絕接收房屋等），應按照本協(xié)議第四條約定承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款：**乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方支付分配款用于購買分配的拆遷房。分配款的具體金額、稅費承擔方式等根據(jù)雙方簽訂的拆遷補償安置方案及本協(xié)議的具體約定執(zhí)行（例如：拆遷房總價為人民幣XX元，其中甲方承擔XX元，乙方承擔XX元，乙方需自行承擔的稅費包括但不限于契稅XX%，由乙方在辦理權(quán)屬登記時自行繳納）。

2.**支付方式：**乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將分配款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

3.**支付時間：**乙方應按照以下約定的時間節(jié)點支付款項：

a.首付款：在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，支付人民幣XX元；

b.尾款：在房屋所有權(quán)證辦理完畢并交付乙方后XX日內(nèi)，支付剩余款項人民幣XX元。

乙方應按照約定時間足額支付款項，任何延遲支付均視為違約。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至拆遷房分配完成且乙方取得房屋所有權(quán)證之日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點：**

a.**房屋交付時間：**甲方應于XX年XX月XX日前，將符合交付條件的拆遷房交付給乙方。如因不可抗力或甲方客觀原因?qū)е卵舆t交付，交付時間可相應順延，但甲方應在延遲前通知乙方，并承擔由此給乙方造成的合理損失。

b.**權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時間：**自房屋實際交付乙方之日起XX日內(nèi)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)登記的必要手續(xù)。乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)，提供所需文件并配合辦理。如因乙方原因?qū)е罗k理延遲，超出甲方協(xié)助責任范圍內(nèi)的延遲時間，乙方應自行承擔相應后果。

c.**款項支付時間：**乙方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項。

第六條違約責任

雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，任何一方違約均應承擔相應的違約責任。

**1.甲方的違約責任：**

a.**延遲交付房屋：**如甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款a項約定的時間交付房屋，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣XX元作為違約金。違約金總額不超過房屋總價款的XX%。如延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.**交付房屋不符合約定：**如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題、面積誤差超過約定范圍或存在權(quán)利瑕疵等不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。整改期間，甲方應承擔房屋的保管費用及乙方因此造成的合理損失。如甲方無法在合理期限內(nèi)整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.**不協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：**如甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款b項約定積極協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導致乙方無法在合理期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣XX元作為違約金。違約金總額不超過房屋總價款的XX%。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方的全部損失。

**2.乙方的違約責任：**

a.**延遲支付款項：**如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付款項，每延遲一日，乙方應向甲方支付應付未付款項的XX%作為違約金。違約金總額不超過應付未付款項的XX%。如延遲支付超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付款項及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

b.**拒絕接收房屋或無正當理由拖延接收：**如乙方無正當理由拒絕接收符合交付條件的房屋或拖延接收，每延遲一日，乙方應向甲方支付人民幣XX元作為違約金，用于補償甲方因房屋空置或保管產(chǎn)生的合理費用。如延遲超過XX日，甲方有權(quán)自行處置該房屋，處置所得優(yōu)先用于償還乙方未付的款項及違約金，不足部分由乙方承擔，超出部分歸甲方所有。

c.**不配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：**如乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款b項約定及時提供所需文件或配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導致辦理延遲，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方仍有權(quán)要求乙方支付應付未付款項及違約金。

**3.其他違約責任：**除上述違約責任外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。如違約行為構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

**4.解除協(xié)議的后果：**如發(fā)生本協(xié)議約定的可以解除協(xié)議的情形，享有解除權(quán)的一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用和損失應由責任方承擔。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導致或間接導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.**不可抗力發(fā)生時的通知義務：**任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預計影響范圍和持續(xù)時間。通知應包含相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）。

3.**責任免除：**不可抗力發(fā)生時，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除其違約責任。因不可抗力導致本協(xié)議部分無法履行的，雙方應就未履行部分的權(quán)利義務進行協(xié)商，必要時可變更或解除協(xié)議中關(guān)于該部分內(nèi)容的約定。因不可抗力導致本協(xié)議全部無法履行的，雙方均可解除協(xié)議，且互不承擔違約責任。

4.**持續(xù)影響與進一步通知：**如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)要求對方提供進一步的不可抗力情況說明及影響評估。如不可抗力消除，應立即恢復履行本協(xié)議義務。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應相互協(xié)助，妥善處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系和后續(xù)事宜，包括但不限于款項結(jié)算、房屋臨時保管等。

5.**不可抗力證明：**雙方對于不可抗力事件及其影響范圍的認定存在爭議時，應提交相關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。如無法取得權(quán)威證明，由發(fā)生不可抗力的一方承擔舉證責任，但應以合理、可信的證據(jù)支持其主張。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.**調(diào)解解決：**如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會（或其他雙方約定的調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，或經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議后一方反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第3項或第4項方式解決。

3.**仲裁解決：**如雙方均不選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方在簽訂本協(xié)議時共同指定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任負擔的，按比例分擔。

4.**訴訟解決：**除上述第2項和第3項約定外，如雙方在本協(xié)議中未約定通過調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)和約定，原則上選擇由房屋所在地（即XX市XX區(qū)XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應相互提供必要的證據(jù)材料，并應本著誠信原則進行訴訟活動。

5.**法律適用與專屬管轄：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議具有相對的獨立性，爭議解決方式的約定優(yōu)先于協(xié)議其他部分的約定，但若選擇訴訟，則受訴訟地法院管轄規(guī)則約束。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

3.**協(xié)議生效：**本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。

4.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.**可分割性：**