代買房屋協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買位于中國(guó)某省某市某區(qū)某街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），該房產(chǎn)由乙方實(shí)際擁有或有權(quán)處分，且甲方委托乙方作為其代買服務(wù)提供方，協(xié)助完成目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買事宜。乙方同意接受甲方的委托，依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供代買服務(wù)，包括但不限于房源信息查詢、交易撮合、合同談判、交易流程辦理等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的履行將基于甲方的真實(shí)購(gòu)買意愿和乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保目標(biāo)房產(chǎn)交易順利完成。協(xié)議的背景在于甲方對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買需求，以及乙方在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，雙方通過(guò)本協(xié)議建立合作關(guān)系，共同促成交易實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方代為購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方指示，搜尋并推薦符合甲方需求的房源信息；乙方代表甲方與目標(biāo)房產(chǎn)的賣方（或承租方，視具體情況而定）進(jìn)行初步接洽，傳達(dá)甲方的購(gòu)買意向；乙方協(xié)助甲方準(zhǔn)備購(gòu)買相關(guān)文件，如購(gòu)房合同、身份證明等；乙方代理甲方參與購(gòu)房談判，爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的交易條件；乙方協(xié)助甲方完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付及相關(guān)手續(xù)的辦理；乙方在交易過(guò)程中提供必要的法律及流程咨詢。乙方在履行上述職責(zé)時(shí)，應(yīng)以維護(hù)甲方利益為首要目標(biāo)，并嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定及法律法規(guī)的要求。協(xié)議的具體內(nèi)容將圍繞目標(biāo)房產(chǎn)的選定、交易條件的談判、合同的簽訂、款項(xiàng)的支付以及相關(guān)手續(xù)的辦理等核心環(huán)節(jié)展開(kāi)，所有活動(dòng)均須在雙方協(xié)商一致及法律規(guī)定框架內(nèi)進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于中國(guó)某省某市某區(qū)某街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)；“代買服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方指示，提供的包括但不限于房源信息查詢、交易撮合、合同談判、交易流程辦理等全流程或部分流程的服務(wù)；“購(gòu)房款項(xiàng)”指甲方為購(gòu)買目標(biāo)房產(chǎn)向賣方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于房款本金、稅費(fèi)、傭金等；“交易手續(xù)”指完成目標(biāo)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的登記、過(guò)戶等法律程序；“保密信息”指在協(xié)議履行過(guò)程中，一方以書(shū)面、口頭或其他形式向另一方披露，并要求或根據(jù)性質(zhì)應(yīng)被保密的所有信息，包括但不限于甲方的購(gòu)買預(yù)算、出價(jià)策略以及乙方的傭金結(jié)構(gòu)等；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代買服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)隨時(shí)了解目標(biāo)房產(chǎn)的最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易進(jìn)展情況。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求向乙方提出具體的購(gòu)買要求，包括房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格范圍、戶型、朝向等關(guān)鍵要素，乙方應(yīng)盡力滿足甲方的合理需求。

（3）甲方有權(quán)在乙方推薦的目標(biāo)房產(chǎn)中進(jìn)行選擇，并有權(quán)決定是否啟動(dòng)購(gòu)買流程。在購(gòu)買流程啟動(dòng)后，甲方有權(quán)根據(jù)談判情況調(diào)整購(gòu)買策略，包括但不限于出價(jià)、付款方式等。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購(gòu)買意向，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房資格等，并保證所提供信息的真實(shí)性，如因信息虛假導(dǎo)致乙方或甲方自身權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付代買服務(wù)費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如支付逾期，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方完成購(gòu)買流程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署合同、提供相關(guān)證明文件、配合資金支付等，不得無(wú)故拖延或拒絕配合。

（7）甲方在購(gòu)買流程中知悉的乙方提供的保密信息，有義務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書(shū)面同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取代買服務(wù)費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期費(fèi)用或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的購(gòu)買信息及配合購(gòu)買流程的順利進(jìn)行，如甲方未提供必要信息或配合，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與目標(biāo)房產(chǎn)的賣方進(jìn)行溝通、談判，并爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的交易條件。乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的交易建議，并充分告知甲方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施。

（4）乙方有權(quán)了解甲方的購(gòu)買預(yù)算、出價(jià)策略等信息，并有權(quán)在購(gòu)買過(guò)程中根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求調(diào)整策略，但應(yīng)事先征得甲方同意。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，以甲方利益為出發(fā)點(diǎn)，提供專業(yè)、誠(chéng)信、高效的代買服務(wù)。乙方應(yīng)盡力搜尋符合甲方需求的目標(biāo)房產(chǎn)，并及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況。

（6）乙方有義務(wù)在購(gòu)買過(guò)程中維護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。如因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密或個(gè)人隱私泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)在購(gòu)買流程中提供必要的法律及流程咨詢，幫助甲方理解相關(guān)法律法規(guī)及交易流程，并協(xié)助甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)確保所提供信息的準(zhǔn)確性及合法性，如因乙方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方在購(gòu)買過(guò)程中獲取的賣方信息，如涉及保密內(nèi)容，有義務(wù)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得賣方書(shū)面同意。

（9）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過(guò)程中，如遇特殊情況需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或流程，應(yīng)事先征得甲方同意，并書(shū)面通知甲方，確保雙方權(quán)益不受損害。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意支付乙方代買服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方為甲方提供本協(xié)議約定的全部代買服務(wù)所產(chǎn)生的成本及合理利潤(rùn)。此費(fèi)用不包含目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)房款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將代買服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房屋經(jīng)紀(jì)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付代買服務(wù)費(fèi)的全額。如甲方分期支付，具體支付計(jì)劃應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意，并按約定時(shí)間履行。甲方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除代買服務(wù)費(fèi)外，如因代買服務(wù)需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到乙方相關(guān)費(fèi)用通知后X日內(nèi)支付。甲方未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個(gè)月。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)為甲方提供至少X個(gè)符合甲方需求的目標(biāo)房產(chǎn)信息。甲方應(yīng)在收到目標(biāo)房產(chǎn)信息后X日內(nèi)決定是否啟動(dòng)購(gòu)買流程。如甲方?jīng)Q定啟動(dòng)，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成初步接洽及談判準(zhǔn)備工作。目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買流程，包括合同簽訂、款項(xiàng)支付、過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)盡快完成。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)盡力在X個(gè)月內(nèi)協(xié)助甲方完成目標(biāo)房產(chǎn)的購(gòu)買。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在遇到不可抗力或需要順延期限時(shí)，及時(shí)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付代買服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的代買服務(wù)費(fèi)及違約金。

（2）如甲方提供虛假或錯(cuò)誤信息，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）如甲方在購(gòu)買流程中無(wú)故拖延或拒絕配合，導(dǎo)致交易中斷或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于支付已完成服務(wù)的代買服務(wù)費(fèi)及違約金。

（4）如甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的保密信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并要求乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。如乙方在X日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部代買服務(wù)費(fèi)，并支付違約金。

（2）如乙方在購(gòu)買過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）如乙方提供錯(cuò)誤信息或不當(dāng)建議，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（4）如乙方違反保密義務(wù)，泄露賣方提供的保密信息，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方在購(gòu)買流程中未盡到勤勉義務(wù)，導(dǎo)致交易中斷或失敗，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至付清為止。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后X日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

4.解除協(xié)議的后果：如任一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的費(fèi)用原則上不予退還，但如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部代買服務(wù)費(fèi)。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)是指協(xié)議生效后發(fā)生的，而非協(xié)議簽訂前已存在的事實(shí)狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，且已發(fā)生的履行行為不受影響。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議履行變得不必要或不合理，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已支付的費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)積極收集并保存相關(guān)證據(jù)，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道、損失清單等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。如因一方未能提供有效證明而導(dǎo)致責(zé)任免除未得到認(rèn)可，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，雙方也可選擇向目標(biāo)房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有濫用權(quán)利、惡意拖延等行為。如一方采取訴訟或仲裁前，應(yīng)給予另一方合理的書(shū)面通知和解決期限，除非情況緊急。雙方應(yīng)盡量通過(guò)非公開(kāi)方式解決爭(zhēng)議，保護(hù)商業(yè)秘密和雙方聲譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均視為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給另一方的通知，可以通過(guò)書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議中約定的地址或聯(lián)系方式。以書(shū)面形式發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更均無(wú)效。

3.分割履行：本協(xié)議構(gòu)成一個(gè)完整的協(xié)議，其各條款相互獨(dú)立，如任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效的條款，或根據(jù)協(xié)議目的和公平原則調(diào)整履行方式。

4.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方對(duì)于因履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等所有非公開(kāi)信息，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，應(yīng)持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議的所有條款構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的抗辯。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：