三方協(xié)議書毀約的解約函1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場3層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于20XX年XX月XX日簽訂《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月XX元/平方米，支付方式為按季度提前支付。原合同生效后，雙方已依約履行各自義務(wù)，租賃關(guān)系穩(wěn)定。然而，因乙方在20XX年XX月XX日單方面提出提前解約要求，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意，雙方現(xiàn)依據(jù)原合同第X條第X款之約定，就提前終止原合同相關(guān)事宜另行簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方提前解約后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金退還、物業(yè)交接、違約責(zé)任承擔(dān)等事項，確保提前解約行為的合法性與規(guī)范性，維護(hù)雙方合法權(quán)益，避免后續(xù)爭議。本協(xié)議的履行基于雙方真實(shí)意思表示，且與原合同構(gòu)成不可分割的整體，共同構(gòu)成雙方就提前解約事宜的完整法律文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》提前終止所產(chǎn)生的各項權(quán)利與義務(wù)，確保提前解約行為的合法性與規(guī)范性，妥善處理因提前解約所引發(fā)的相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、物業(yè)騰退交接、違約責(zé)任承擔(dān)及善后處理等。本協(xié)議的范圍涵蓋提前解約的具體條件、雙方履行的具體責(zé)任、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎闩c支付方式、爭議解決機(jī)制以及雙方承諾的履行順序等，旨在為提前解約后的各項事務(wù)提供明確的法律依據(jù)和操作指引，保障雙方的合法權(quán)益不受侵害，避免潛在的法律風(fēng)險與糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲乙雙方于20XX年XX月XX日簽訂的《XX商業(yè)物業(yè)租賃合同》。

（2）"租賃物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場由甲方合法擁有的，根據(jù)原合同約定出租給乙方的部分商業(yè)物業(yè)。

（3）"提前解約"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定或原合同約定，在租賃期限屆滿前要求終止原合同的行為。

（4）"解約生效日"：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽署并生效的日期，或雙方另行書面確認(rèn)的提前解約生效日期。

（5）"騰退交接"：指乙方按照本協(xié)議約定，將租賃物業(yè)清理干凈、恢復(fù)原狀（或符合約定用途狀態(tài)）并移交給甲方的行為。

（6）"違約金"：指依據(jù)本協(xié)議或原合同約定，因一方違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償金。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原合同約定，要求乙方在解約生效日前完成對租賃物業(yè)的騰退交接，并有權(quán)按照本協(xié)議約定收取或退還相應(yīng)的租金、押金或違約金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方騰退交接過程，確保物業(yè)狀態(tài)符合約定。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付因提前解約產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（如適用），或退還乙方已支付的但未使用的租金及相關(guān)稅費(fèi)。

b.甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理原合同項下租賃關(guān)系的解除手續(xù)，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)行政、登記等變更手續(xù)。

c.甲方應(yīng)確保其提供的關(guān)于提前解約的同意及補(bǔ)償計算等信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因提供虛假信息給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

d.在乙方完成符合約定的騰退交接后，甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，辦理租賃物業(yè)的驗收手續(xù)，并按照約定支付剩余款項（如適用）。

e.甲方應(yīng)保證乙方在騰退交接時，租賃物業(yè)具備原合同約定的可使用狀態(tài)，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)在交接時存在瑕疵而產(chǎn)生的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及原合同約定，在獲得甲方同意及補(bǔ)償（如適用）的前提下，提前終止原合同項下的租賃關(guān)系。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或退還相應(yīng)款項。

c.乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求甲方對騰退交接過程中甲方原因造成的損失進(jìn)行賠償。

d.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，特別是配合辦理解約手續(xù)及支付款項的義務(wù)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付因提前解約產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（如適用），或按照約定計算并要求甲方退還已支付的但未使用的租金及相關(guān)稅費(fèi)。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е绿崆敖饧s發(fā)生的所有直接費(fèi)用（如違約金、評估費(fèi)等，若約定由甲方承擔(dān)則除外）。

c.乙方有義務(wù)在解約生效日前，按照原合同及本協(xié)議的約定，全面負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的騰退工作，包括但不限于清空物業(yè)內(nèi)所有物品（除雙方另有約定或法律規(guī)定的除外）、清除債務(wù)、恢復(fù)物業(yè)至約定狀態(tài)或交付時狀態(tài)（以較好者為準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件或雙方確認(rèn)），并確保騰退后的物業(yè)符合甲方要求。

d.乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方辦理物業(yè)的騰退交接手續(xù)，提供必要的騰退證明文件，并配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場驗收。乙方應(yīng)保證騰退交接工作的順利進(jìn)行，不得無故拖延。

e.乙方應(yīng)保證在騰退交接時，將租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修等維持或恢復(fù)至原合同約定或雙方認(rèn)可的交付狀態(tài)，不得損壞或惡意侵占。如因乙方原因造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

f.乙方有義務(wù)在騰退交接前，結(jié)清租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉人匈M(fèi)用，并辦理相關(guān)費(fèi)用的過戶或結(jié)清手續(xù)，確保無任何遺留費(fèi)用或糾紛。

g.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲方提供所有必要的解約相關(guān)文件，并配合甲方完成原合同的解除登記或備案手續(xù)。

h.乙方應(yīng)保證其提供的關(guān)于提前解約原因及履行騰退交接承諾等信息真實(shí)、合法，并對因提供虛假信息或違反承諾給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（如本協(xié)議約定）具體金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該款項包含但不限于因提前解約乙方遭受的損失、甲方承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任以及雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)償因素。

2.乙方應(yīng)向甲方退還的款項，包括已支付但未使用的租金、押金（如有）、稅費(fèi)等，具體計算方式依據(jù)原合同相關(guān)約定及本協(xié)議補(bǔ)充約定執(zhí)行，計算結(jié)果為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.上述經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金及退還款項，甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的解約生效日或雙方另行書面確定的支付日，一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或退還款項后XX日內(nèi)，將相應(yīng)的收款憑證提供給甲方備案。

5.如任何一方未能按本協(xié)議約定支付款項，應(yīng)按原合同或本協(xié)議約定的利率（或按逾期天數(shù)計算LPR）支付滯納金，直至款項付清之日止。

6.所有涉及本條款項支付的貨幣均為人民幣。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方就本協(xié)議項下所有事宜履行完畢之日終止。

2.雙方確認(rèn)，本協(xié)議核心義務(wù)的履行期限主要圍繞“解約生效日”展開。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的“解約生效日”起XX日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議第四條約定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（如適用）；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的“解約生效日”前XX日內(nèi)，完成租賃物業(yè)的騰退準(zhǔn)備工作，并在“解約生效日”當(dāng)天或之后XX日內(nèi)，與甲方共同完成物業(yè)的現(xiàn)場交接驗收手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的“解約生效日”起XX日內(nèi)，向甲方提供騰退交接所需的全部文件清單，并在“解約生效日”后XX日內(nèi)，根據(jù)甲方要求補(bǔ)充提供相關(guān)文件。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的“解約生效日”后XX日內(nèi)，配合乙方辦理原合同項下租賃關(guān)系的解除登記或備案手續(xù)（如需）。

5.雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的各項付款、交接、文件提供等期限屆滿后XX日內(nèi)，完成相關(guān)確認(rèn)或通知，否則視為履行延遲。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等），并可能包括對方因此遭受的預(yù)期利益損失。

2.若甲方未能按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或退還款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰（或按中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率（LPR））向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)雙倍違約金或直接解除原合同并要求甲方承擔(dān)原合同約定的違約責(zé)任。

3.若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成物業(yè)騰退交接，或騰退交接時物業(yè)狀態(tài)不符合約定（非甲方原因造成），每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)退還給乙方的款項總額（不包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，若約定）的XX‰向甲方支付違約金，直至完成符合約定的交接或恢復(fù)原狀為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)雙倍違約金或直接解除原合同并要求乙方承擔(dān)原合同約定的違約責(zé)任。因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按原合同約定繼續(xù)出租物業(yè)的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向甲方支付退還款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)雙倍違約金或直接解除原合同并要求乙方承擔(dān)原合同約定的違約責(zé)任。

5.若任何一方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成文件提供、交接確認(rèn)或配合手續(xù)，經(jīng)對方書面催告后仍不履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臱X元（或按逾期事項的重要性約定具體金額）的違約金。若因一方延遲履行導(dǎo)致對方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失的，延遲履行方還應(yīng)承擔(dān)該等費(fèi)用或損失。

6.若因任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或造成對方重大損失（如影響原合同項下其他承租人權(quán)利、導(dǎo)致甲方物業(yè)價值減損等），違約方除承擔(dān)上述違約金和賠償責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。

7.本協(xié)議約定的違約金條款為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式，除非守約方書面同意減免，否則不得以其他方式替代。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

8.若一方發(fā)生違約行為，守約方在要求其承擔(dān)違約責(zé)任的同時，亦保留根據(jù)原合同及相關(guān)法律法規(guī)解除原合同的權(quán)利，并要求違約方承擔(dān)原合同約定的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、騷亂、流行病疫情等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免的、對履行本協(xié)議產(chǎn)生重大影響的其他事件。

2.任何一方因不可抗力事件而無法履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。

3.若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商未果的，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

4.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是因另一方的過錯造成的。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力事件不應(yīng)免除其在本協(xié)議項下原本應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，除非雙方另有約定。

6.雙方同意，在不可抗力影響期間，應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)立即停止因本協(xié)議而產(chǎn)生的工作，直至不可抗力事件消除后恢復(fù)。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.若雙方在協(xié)商解決之日起XX日內(nèi)未能就爭議事項達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議地域管轄地為租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

（2）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

3.選用訴訟方式解決的，雙方應(yīng)遵守相關(guān)訴訟法律法規(guī)。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的條款，任何一方不得單方面中止履行。

4.選用仲裁方式解決的，雙方應(yīng)遵守相關(guān)仲裁法律法規(guī)。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。在仲裁期間，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的條款，任何一方不得單方面中止履行。

5.仲裁委員會作出的裁決書具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行仲裁裁決，另一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)行使通知、催告、保全等權(quán)利。雙方應(yīng)將爭議解決的方式書面確認(rèn)，一旦選定，原則上不得變更，除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方無權(quán)單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.附件：本協(xié)議的附件