老家院子購(gòu)買合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[老家院子具體地址]的一處院子（以下簡(jiǎn)稱“該院子”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該院子占地面積為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米。院子內(nèi)包含正房[X]間，廂房[X]間，具體房間布局及尺寸為：正房[詳細(xì)描述各房間尺寸及用途]，廂房[詳細(xì)描述各房間尺寸及用途]。2.院子配套設(shè)施包括：供水系統(tǒng)：[描述供水方式，如自打井、市政供水等，并說明水質(zhì)情況]。供電系統(tǒng)：[說明供電來源，如農(nóng)村電網(wǎng)等，以及電表容量等情況]。排水系統(tǒng)：[描述排水走向及方式，如是否有化糞池等]。其他附屬設(shè)施：[如院子內(nèi)的圍墻、大門、儲(chǔ)物間等詳細(xì)情況]。3.院子周邊環(huán)境狀況：[描述院子周邊是否有鄰居，周邊道路狀況，是否靠近農(nóng)田、山林等自然環(huán)境，以及周邊有無公共設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、超市等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)買款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該院子擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該院子的真實(shí)情況，包括但不限于院子的歷史沿革、是否存在質(zhì)量問題、是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）、是否被列入拆遷范圍等重要信息。協(xié)助乙方辦理與該院子相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如適用），提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在合同簽訂后至標(biāo)的物交付前，妥善保管該院子，不得擅自改變?cè)鹤蝇F(xiàn)狀或損壞院子內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備，確保院子以交付時(shí)的狀態(tài)交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該院子，并保證院子符合約定的條件。在甲方履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買款項(xiàng)。接受甲方交付的院子，并按照約定的用途合理使用院子，不得擅自改變?cè)鹤拥慕Y(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如適用）過程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購(gòu)買款項(xiàng)及支付方式1.該院子的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：開戶名：3.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)買款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該院子交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供院子的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）、設(shè)施設(shè)備使用說明書等資料，并共同對(duì)院子的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。在交接過程中，雙方應(yīng)制作書面交接清單，清單內(nèi)容包括院子內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、附屬物品等詳細(xì)情況，雙方簽字確認(rèn)后各執(zhí)一份。交接清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如適用）1.若該院子具備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記條件，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。3.甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)并提出辦理產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，提供辦理手續(xù)所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時(shí)提交申請(qǐng)文件和資料，并配合甲方完成手續(xù)辦理過程中的各項(xiàng)事宜。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得該院子或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部購(gòu)買款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。賠償乙方因購(gòu)買該院子而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、因無法取得產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。如因甲方隱瞞重要信息或存在欺詐行為，導(dǎo)致乙方簽訂本合同的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：已支付的定金不予退還。按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因乙方延遲付款導(dǎo)致甲方的資金占用損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交付院子而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。如乙方逾期超過[X]天仍未支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)另行處置該院子，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可