房屋分銷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式手機）、xx@（郵箱）。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。為拓展市場，甲方擬通過分銷渠道銷售其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)的房產(chǎn)項目（以下簡稱“項目房產(chǎn)”），或委托乙方提供房產(chǎn)租賃服務（以下簡稱“租賃服務”），或委托乙方提供房產(chǎn)銷售服務（以下簡稱“銷售服務”）。甲方基于其市場資源及業(yè)務需求，選擇乙方作為其分銷合作伙伴，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。

甲方在本協(xié)議項下可能作為買方（如購買其他開發(fā)商的房產(chǎn)轉(zhuǎn)售）、出租方（如委托乙方租賃其名下房產(chǎn)）或委托方（如委托乙方提供分銷服務），具體角色以協(xié)議其他條款的約定為準。甲方有權(quán)根據(jù)項目需求調(diào)整合作模式，但須提前書面通知乙方，雙方應就調(diào)整內(nèi)容另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。甲方保證其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)及資金能力，并有權(quán)代表公司簽署本協(xié)議及處理相關(guān)法律事務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)分銷服務有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式手機）、yy@（郵箱）。

乙方是一家依法注冊成立的房產(chǎn)服務機構(gòu)，專注于房產(chǎn)分銷、租賃及咨詢業(yè)務，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務團隊。乙方通過多年的市場積累，建立了廣泛的分銷網(wǎng)絡及客戶群體，具備為甲方提供高效分銷服務的能力?；谝曳降膶I(yè)優(yōu)勢及市場影響力，甲方選擇乙方作為其分銷合作伙伴，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。

乙方在本協(xié)議項下可能作為賣方（如代甲方銷售房產(chǎn)）、承租方（如租賃甲方名下房產(chǎn)）或服務提供方（如提供分銷服務），具體角色以協(xié)議其他條款的約定為準。乙方承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行本協(xié)議項下的義務，并有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整分銷策略，但須以不損害甲方利益為前提，并提前書面通知甲方。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)及專業(yè)能力，并有權(quán)代表公司簽署本協(xié)議及處理相關(guān)法律事務。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議是甲方與乙方就項目房產(chǎn)的分銷、租賃或銷售服務（以下簡稱“合作事項”）達成的法律文件。合作事項的具體內(nèi)容以協(xié)議主體部分的約定為準，可能涉及房產(chǎn)銷售代理、租賃委托、市場推廣、客戶資源共享等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，以促進合作事項的順利開展。

甲方委托乙方提供分銷服務時，乙方應按照甲方的要求及市場情況，利用自身資源協(xié)助甲方完成項目房產(chǎn)的銷售或租賃目標。甲方應向乙方提供必要的項目資料及政策支持，確保乙方的分銷活動符合法律法規(guī)及市場規(guī)范。乙方應遵守甲方的分銷策略及傭金標準，不得擅自變更合作條款或損害甲方利益。

雙方合作的前提條件是：甲方合法擁有項目房產(chǎn)或有權(quán)委托乙方進行分銷、租賃或銷售；乙方具備相應的業(yè)務資質(zhì)及市場資源；雙方對合作事項達成一致意見。如任何一方不具備履行本協(xié)議的資格或條件，協(xié)議的效力將受到質(zhì)疑。雙方應確保協(xié)議的履行符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何違反均可能導致協(xié)議無效或部分無效。

本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方均應嚴格遵照協(xié)議約定，維護各自權(quán)益，共同推動合作事項的實現(xiàn)。協(xié)議的具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細約定，包括當事人信息、定義、權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等，以確保合作事項的合法性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在項目房產(chǎn)分銷、租賃或銷售服務項下的權(quán)利與義務，確保合作事項的順利進行。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，甲方授權(quán)乙方作為其項目房產(chǎn)的分銷、租賃或銷售代理人，利用乙方的市場資源和專業(yè)能力促進房產(chǎn)交易；其次，雙方約定合作事項的具體范圍，包括但不限于市場推廣、客戶接待、合同談判、交易撮合、傭金結(jié)算等；再次，明確雙方在合作過程中的責任劃分，確保各方的合法權(quán)益得到保障；最后，設定違約責任和爭議解決機制，以應對可能出現(xiàn)的風險和糾紛。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目房產(chǎn)的市場化運作，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。

第二條定義

為本協(xié)議的準確理解和履行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

（1）項目房產(chǎn)：指由甲方合法擁有或有權(quán)處置的、用于分銷、租賃或銷售的房產(chǎn)，具體地址及范圍以甲方書面通知為準。

（2）分銷服務：指乙方根據(jù)甲方要求，利用自身資源協(xié)助甲方完成項目房產(chǎn)的銷售或租賃任務的行為，包括市場推廣、客戶開發(fā)、交易撮合等。

（3）租賃服務：指乙方根據(jù)甲方要求，利用自身資源協(xié)助甲方名下房產(chǎn)的租賃工作，包括房源展示、客戶匹配、合同簽訂等。

（4）銷售服務：指乙方根據(jù)甲方要求，利用自身資源協(xié)助甲方完成項目房產(chǎn)的銷售工作，包括市場分析、定價策略、客戶談判等。

（5）傭金：指乙方在完成分銷、租賃或銷售服務后，按照協(xié)議約定從甲方處獲得的報酬。

（6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（7）協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務

###1.甲方的權(quán)力和義務

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供分銷、租賃或銷售服務，并監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量和進度。

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務方案提出修改意見，乙方應予以配合并調(diào)整服務策略。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整分銷、租賃或銷售策略，并書面通知乙方執(zhí)行。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供市場報告和客戶信息，以評估合作效果。

（5）甲方有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時，要求乙方承擔違約責任。

甲方義務：

（1）甲方應向乙方提供項目房產(chǎn)的詳細資料，包括房產(chǎn)證、市場分析報告等，確保乙方了解項目情況。

（2）甲方應按照協(xié)議約定支付傭金，并按時提供結(jié)算資料。

（3）甲方應配合乙方進行市場推廣和客戶接待，共同推動項目銷售或租賃。

（4）甲方應保證項目房產(chǎn)的合法合規(guī)，避免因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛。

（5）甲方應保守乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方提供的客戶信息和經(jīng)營策略。

###2.乙方的權(quán)力和義務

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項目房產(chǎn)的詳細資料和合法授權(quán)，確保合作基礎(chǔ)穩(wěn)固。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出服務方案，并要求甲方確認執(zhí)行。

（3）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取傭金，并要求甲方按時支付。

（4）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方違反法律法規(guī)或損害乙方利益的要求。

（5）乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任。

乙方義務：

（1）乙方應按照協(xié)議約定，利用自身資源開展分銷、租賃或銷售服務，確保服務質(zhì)量。

（2）乙方應向甲方提供市場分析和客戶反饋，協(xié)助甲方優(yōu)化銷售或租賃策略。

（3）乙方應妥善保管甲方提供的資料和客戶信息，不得泄露或濫用。

（4）乙方應在服務過程中遵守職業(yè)道德，不得做出損害甲方利益的行為。

（5）乙方應積極配合甲方進行市場推廣和客戶接待，共同推動項目成交。

（6）乙方應承擔分銷、租賃或銷售服務過程中產(chǎn)生的合理費用，如廣告費、差旅費等，具體承擔方式以協(xié)議約定為準。

（7）乙方應定期向甲方匯報工作進展，并提供必要的服務憑證和報告。

（8）乙方應保證其提供的客戶信息真實有效，并協(xié)助甲方完成交易流程。

（9）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事非法中介活動。

（10）乙方應在協(xié)議終止后，按照甲方要求返還相關(guān)資料和客戶信息，并做好后續(xù)服務銜接。

第四條價格與支付條件

雙方就合作事項的傭金價格及支付條件約定如下：

（1）傭金價格：甲方同意按照項目房產(chǎn)成交額的XX%向乙方支付傭金。具體傭金比例根據(jù)項目類型、銷售/租賃方式及市場情況由雙方在協(xié)議附件中詳細列明。如項目房產(chǎn)涉及特殊定價或政策優(yōu)惠，傭金比例以雙方書面確認為準。

（2）支付方式：乙方應在完成項目房產(chǎn)的最終交易（包括但不限于合同簽訂、款項收付等）后XX日內(nèi)，向甲方提交傭金結(jié)算申請及相關(guān)證明文件。甲方審核無誤后，應在收到申請及文件后的XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應提供有效的收款賬戶信息，并保證信息的真實性及準確性。

（3）支付時間：傭金支付以項目房產(chǎn)交易的實際完成時間為準。如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方有?quán)暫緩支付傭金，待問題解決后按實際成交情況結(jié)算。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方應按日向乙方支付萬分之X的逾期違約金。

（4）稅費承擔：傭金收入相關(guān)的稅費由乙方承擔，甲方在支付傭金時代扣代繳的稅費應退還給乙方。

雙方應嚴格遵守本條款約定，確保傭金結(jié)算及支付的順利進行。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行簽訂續(xù)約協(xié)議。若期滿未續(xù)約，本協(xié)議自動終止。

協(xié)議履行期間，雙方應按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務。甲方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供完整的項目資料，乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動分銷、租賃或銷售服務。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）項目推廣期：自協(xié)議生效之日起至項目完成XX%的成交額止。

（2）傭金結(jié)算期：每次項目房產(chǎn)交易完成后XX日內(nèi)。

（3）協(xié)議終止期：本協(xié)議有效期屆滿或雙方書面同意終止時。

雙方應嚴格遵守上述時間節(jié)點，任何一方違反均可能承擔違約責任。如遇不可抗力事件，履行期限應相應順延，順延時間以不可抗力事件持續(xù)時間為準。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責任：

###一、甲方違約責任

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付傭金，每逾期一日，應按應付傭金金額的萬分之X向乙方支付逾期違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總傭金XX%的違約金。

（2）如甲方提供的項目資料虛假或非法，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。

（3）如甲方無故解除協(xié)議，應向乙方支付協(xié)議總金額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）如甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付XX萬元違約金，并承擔相應的法律責任。

###二、乙方違約責任

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供服務，或服務質(zhì)量嚴重影響項目成交，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總傭金XX%的違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于市場機會損失、宣傳費用等。

（2）如乙方泄露甲方項目資料或客戶信息，應向甲方支付XX萬元違約金，并承擔相應的法律責任。若因此導致甲方遭受損失，乙方應予以賠償。

（3）如乙方偽造交易記錄或虛報傭金，經(jīng)查證屬實，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付傭金并支付總金額XX%的違約金。乙方還應承擔相應的法律責任。

（4）如乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付XX萬元違約金，并承擔相應的法律責任。

（5）乙方在服務過程中給第三方造成損失，應自行承擔賠償責任，并應甲方要求賠償甲方因此遭受的間接損失。

###三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系

雙方約定的違約金條款具有懲罰性，違約方支付違約金后，仍應承擔相應的賠償責任。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

###四、協(xié)議解除與后果

如一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應立即停止違約行為，并按本協(xié)議約定承擔違約責任。協(xié)議解除后，雙方應返還取得的財產(chǎn)，并做好善后處理。

###五、不可抗力豁免

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定的違約責任條款，確保合作事項的順利進行。任何違約行為均可能導致協(xié)議解除或部分無效，并可能引發(fā)法律糾紛。雙方應通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約問題，以維護各自的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行其在本協(xié)議項下的部分或全部義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、媒體報道等。如未及時通知，可能導致違約責任的承擔。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。受影響方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，采取合理措施減少損失，并及時告知對方。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或內(nèi)容；如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就善后事宜（如費用結(jié)算、資料返還等）進行協(xié)商處理。

5.不可抗力免責范圍：本協(xié)議所稱不可抗力免責范圍不限于本條列明的情況，任何一方不得以非本條定義的不可抗力事件為由拒絕履行義務。雙方應本著誠實信用原則，合理判斷不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決方案。

雙方應充分認識不可抗力事件的風險，并采取必要的預防措施。盡管本協(xié)議規(guī)定了不可抗力免責條款，但雙方仍應盡最大努力確保合作事項的順利進行，避免因不可預見因素導致違約或損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及其引起的或與之相關(guān)的爭議，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應各自指定一名仲裁員，并由仲裁庭指定一名首席仲裁員。如雙方在指定仲裁員方面未能達成一致，應各自提交三名仲裁員供對方選擇，仲裁庭從提交的仲裁員名單中選定一名仲裁員。

3.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院提起訴訟或采取其他法律行動challengingthearbitrationaward，但仲裁庭的裁決違反法律強制性規(guī)定或嚴重損害公共利益的除外。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。

4.訴訟選擇：除本條約定外，雙方同意排他性地通過仲裁解決本協(xié)議項下的所有爭議，放棄任何一方在協(xié)議簽訂地或履行地法院提起訴訟的權(quán)利。任何一方違反此約定而向法院提起訴訟的，該訴訟應被法院駁回，并視為違約行為，應承擔相應的違約責任。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以確保合作事項的正常進行。雙方應本著合作精神，通過爭議解決機制維護各自的合法權(quán)益，并盡可能減少爭議對合作關(guān)系的影響。

雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定的爭議解決條款，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。任何一方不得以任何理由拖延或拒絕履行爭議解決程序，否則將承擔相應的法律后果。雙方應通過友好協(xié)商或仲裁機制，以建設性的態(tài)度解決爭議，維護長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方可在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商終止合作，但應提前XX日書面通知對方。協(xié)議終止后，雙方應結(jié)清所有款項，返還對方財產(chǎn)，并按照約定處理未完成事項。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人