資產評估實務操作題庫及解析一、單項選擇題（每題1分，共10題）1.某企業(yè)持有A公司股票100萬股，每股面值1元，市價5元，A公司可辨認凈資產賬面價值為5000萬元，市價6000萬元，采用成本法評估該股票價值為（）。A.500萬元B.600萬元C.5000萬元D.6000萬元2.評估某機器設備時，發(fā)現(xiàn)其預計尚可使用年限為5年，已使用3年，成新率為（）。A.20%B.40%C.60%D.80%3.某房地產評估項目中，評估基準日為2023年12月31日，土地使用權剩余年限為30年，土地價格采用剩余使用年限法評估，則折現(xiàn)率應采用（）。A.貸款利率B.社會平均利率C.土地還原利率D.房地產開發(fā)利潤率4.評估某在建工程時，已知其總造價8000萬元，已完工60%，則評估價值為（）。A.4000萬元B.4800萬元C.6000萬元D.8000萬元5.某企業(yè)持有B公司債券100萬元，年利率8%，期限3年，評估基準日為1年后，采用市場法評估，市場利率為10%，則評估價值為（）。A.88.00萬元B.92.00萬元C.96.00萬元D.100.00萬元6.評估某無形資產時，采用收益法，預計未來3年收益分別為100萬元、120萬元、150萬元，折現(xiàn)率為10%，則評估價值為（）。A.300萬元B.324.54萬元C.350.00萬元D.369.64萬元7.某企業(yè)持有C公司股權20%，C公司可辨認凈資產賬面價值為2000萬元，市價2500萬元，采用權益法評估該股權價值為（）。A.400萬元B.500萬元C.600萬元D.750萬元8.評估某車輛時，已知其原值20萬元，已使用4年，預計凈殘值2萬元，采用直線法折舊，則評估價值為（）。A.10萬元B.12萬元C.14萬元D.16萬元9.某房地產評估項目中，評估基準日為2023年12月31日，土地使用權剩余年限為40年，土地價格采用剩余使用年限法評估，則折現(xiàn)率應采用（）。A.貸款利率B.社會平均利率C.土地還原利率D.房地產開發(fā)利潤率10.評估某企業(yè)整體資產時，發(fā)現(xiàn)其存在商譽，采用減值測試法評估，測試結果為商譽價值為0，則商譽評估價值為（）。A.0萬元B.商譽原值C.減值前的商譽價值D.以上均不對二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.評估某機器設備時，需要考慮的因素包括（）。A.設備原值B.設備已使用年限C.設備預計尚可使用年限D.設備維修保養(yǎng)情況E.設備市場供求情況2.評估某房地產時，需要考慮的因素包括（）。A.土地使用權年限B.土地用途C.房屋結構D.房屋裝修情況E.周邊環(huán)境3.評估某無形資產時，需要考慮的因素包括（）。A.無形資產類型B.無形資產預期收益C.無形資產剩余保護期D.無形資產市場供求情況E.無形資產法律風險4.評估某企業(yè)整體資產時，需要考慮的因素包括（）。A.企業(yè)財務狀況B.企業(yè)經營風險C.企業(yè)管理團隊D.企業(yè)市場競爭力E.企業(yè)品牌價值5.評估某在建工程時，需要考慮的因素包括（）。A.工程進度B.工程質量C.工程成本D.工程預計完工時間E.工程資金來源6.評估某長期股權投資時，需要考慮的因素包括（）。A.股權比例B.被投資企業(yè)財務狀況C.被投資企業(yè)經營風險D.股權市場供求情況E.股權剩余持有期限7.評估某債券時，需要考慮的因素包括（）。A.債券面值B.債券利率C.債券期限D.債券市場利率E.債券信用風險8.評估某車輛時，需要考慮的因素包括（）。A.車輛原值B.車輛已使用年限C.車輛預計尚可使用年限D.車輛維修保養(yǎng)情況E.車輛市場供求情況9.評估某房地產時，采用市場法評估時，需要收集的資料包括（）。A.比較案例土地使用權年限B.比較案例房屋結構C.比較案例房屋裝修情況D.比較案例成交價格E.比較案例交易日期10.評估某無形資產時，采用收益法評估時，需要考慮的因素包括（）。A.無形資產預期收益B.無形資產預期收益年限C.無形資產折現(xiàn)率D.無形資產市場供求情況E.無形資產法律風險三、判斷題（每題1分，共10題）1.評估某機器設備時，如果設備已過時，應采用成本法評估其價值。（）2.評估某房地產時，土地使用權年限越長，土地價格越高。（）3.評估某無形資產時，無形資產預期收益越高，評估價值越高。（）4.評估某企業(yè)整體資產時，商譽可以單獨評估。（）5.評估某在建工程時，如果工程已停工，應采用市場法評估其價值。（）6.評估某長期股權投資時，如果股權比例低于20%，應采用市場法評估其價值。（）7.評估某債券時，如果市場利率高于債券利率，債券價值會低于面值。（）8.評估某車輛時，車輛維修保養(yǎng)情況越好，評估價值越高。（）9.評估某房地產時，采用成本法評估時，應考慮土地和房屋的重新構建成本。（）10.評估某無形資產時，如果無形資產法律風險較高，應提高折現(xiàn)率。（）四、計算題（每題10分，共5題）1.某企業(yè)持有A公司股票100萬股，每股面值1元，市價5元，A公司可辨認凈資產賬面價值為5000萬元，市價6000萬元，采用市場法評估該股票價值。請計算該股票評估價值。2.評估某機器設備時，已知其原值20萬元，已使用4年，預計凈殘值2萬元，采用直線法折舊，成新率為60%，請計算該機器設備的評估價值。3.某房地產評估項目中，評估基準日為2023年12月31日，土地使用權剩余年限為30年，土地價格采用剩余使用年限法評估，土地價格為1000萬元，折現(xiàn)率為6%，請計算該土地的評估價值。4.某企業(yè)持有B公司債券100萬元，年利率8%，期限3年，評估基準日為1年后，采用市場法評估，市場利率為10%，請計算該債券的評估價值。5.某無形資產預計未來3年收益分別為100萬元、120萬元、150萬元，折現(xiàn)率為10%，請計算該無形資產的評估價值。五、簡答題（每題5分，共5題）1.簡述評估機器設備時需要考慮的因素。2.簡述評估房地產時需要考慮的因素。3.簡述評估無形資產時需要考慮的因素。4.簡述評估企業(yè)整體資產時需要考慮的因素。5.簡述評估在建工程時需要考慮的因素。答案及解析一、單項選擇題1.B解析：采用成本法評估股票價值，應以股票面值乘以市價，即100萬×5元=500萬元。2.C解析：成新率=（預計尚可使用年限-已使用年限）/預計尚可使用年限=（5-3）/5=60%。3.C解析：評估土地使用權價格時，應采用土地還原利率折現(xiàn)。4.B解析：評估在建工程價值，應以總造價乘以完工比例，即8000萬×60%=4800萬元。5.A解析：采用市場法評估債券價值，應以未來現(xiàn)金流折現(xiàn)，即100/1.1+120/1.12+150/1.13≈88.00萬元。6.B解析：采用收益法評估無形資產價值，應以未來現(xiàn)金流折現(xiàn)，即100/1.1+120/1.12+150/1.13≈324.54萬元。7.B解析：采用權益法評估股權價值，應以被投資企業(yè)可辨認凈資產市價乘以股權比例，即2500萬×20%=500萬元。8.C解析：采用直線法折舊，年折舊額=（原值-凈殘值）/預計使用年限=（20-2）/4=4.5萬元，評估價值=原值-累計折舊=20-4.5×4=14萬元。9.C解析：評估土地使用權價格時，應采用土地還原利率折現(xiàn)。10.A解析：商譽減值測試結果為0，則商譽評估價值為0。二、多項選擇題1.A、B、C、D解析：評估機器設備時，需要考慮設備原值、已使用年限、預計尚可使用年限、維修保養(yǎng)情況。2.A、B、C、D、E解析：評估房地產時，需要考慮土地使用權年限、土地用途、房屋結構、房屋裝修情況、周邊環(huán)境。3.A、B、C、D、E解析：評估無形資產時，需要考慮無形資產類型、預期收益、剩余保護期、市場供求情況、法律風險。4.A、B、C、D、E解析：評估企業(yè)整體資產時，需要考慮財務狀況、經營風險、管理團隊、市場競爭力、品牌價值。5.A、B、C、D、E解析：評估在建工程時，需要考慮工程進度、質量、成本、預計完工時間、資金來源。6.A、B、C、D、E解析：評估長期股權投資時，需要考慮股權比例、被投資企業(yè)財務狀況、經營風險、市場供求情況、剩余持有期限。7.A、B、C、D、E解析：評估債券時，需要考慮面值、利率、期限、市場利率、信用風險。8.A、B、C、D、E解析：評估車輛時，需要考慮原值、已使用年限、預計尚可使用年限、維修保養(yǎng)情況、市場供求情況。9.A、B、C、D、E解析：采用市場法評估房地產時，需要收集比較案例土地使用權年限、房屋結構、裝修情況、成交價格、交易日期等資料。10.A、B、C、D、E解析：采用收益法評估無形資產時，需要考慮預期收益、預期收益年限、折現(xiàn)率、市場供求情況、法律風險。三、判斷題1.×解析：評估過時的機器設備時，應采用市場法評估其價值。2.×解析：土地使用權年限越長，土地價格不一定越高，還需考慮土地用途、市場需求等因素。3.×解析：評估無形資產時，還需考慮預期收益的可靠性、剩余保護期、市場供求情況等因素。4.×解析：商譽不能單獨評估，必須與企業(yè)整體評估相結合。5.×解析：評估已停工的在建工程時，應采用成本法評估其價值。6.×解析：評估長期股權投資時，應采用權益法或市場法，取決于股權比例和投資目的。7.√解析：如果市場利率高于債券利率，債券價值會低于面值。8.√解析：車輛維修保養(yǎng)情況越好，評估價值越高。9.√解析：采用成本法評估房地產時，應考慮土地和房屋的重新構建成本。10.√解析：無形資產法律風險越高，應提高折現(xiàn)率。四、計算題1.市場法評估股票價值：100萬×5元=500萬元解析：采用市場法評估股票價值，應以股票面值乘以市價。2.機器設備評估價值：20-4.5×4=14萬元解析：采用直線法折舊，年折舊額=（20-2）/4=4.5萬元，評估價值=原值-累計折舊=20-4.5×4=14萬元。3.土地評估價值：1000/（1+6%）^30≈74.73萬元解析：采用剩余使用年限法評估土地價值，折現(xiàn)率=6%，剩余年限=30年。4.債券評估價值：100/1.1+80/1.12+80/1.13≈93.30萬元解析：采用市場法評估債券價值，折現(xiàn)率=10%，未來現(xiàn)金流包括利息和本金。5.無形資產評估價值：100/1.1+120/1.12+150/1.13≈324.54萬元解析：采用收益法評估無形資產價值，折現(xiàn)率=10%，未來現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、150萬元。五、簡答題1.評估機器設備時需要考慮的因素：-設備原值-已使用年限-預計尚可使用年限-維修保養(yǎng)情況-市場供求情況-技術更新情況2.評估房地產時需要考慮的因