菜地流轉(zhuǎn)返租合同范本甲方（流出方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（流入方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼（若為公司）：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]身份證號（若為個人）：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一定面積菜地的合法經(jīng)營權(quán)，乙方有意流轉(zhuǎn)該菜地并進(jìn)行返租經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就菜地流轉(zhuǎn)返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)返租菜地的基本情況（一）菜地位置甲方流轉(zhuǎn)給乙方并由乙方返租經(jīng)營的菜地位于[具體地理位置，精確到村、組、地塊名稱]，四至界限為：東至[具體參照物或界限描述]，西至[具體參照物或界限描述]，南至[具體參照物或界限描述]，北至[具體參照物或界限描述]。（二）菜地面積該菜地總面積為[X]畝（具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)），土地承包經(jīng)營權(quán)證編號為[證書編號]。（三）土地用途該菜地的用途為農(nóng)業(yè)種植，乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二、流轉(zhuǎn)返租期限（一）流轉(zhuǎn)期限本合同項(xiàng)下菜地的流轉(zhuǎn)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）返租期限乙方返租經(jīng)營期限與流轉(zhuǎn)期限一致，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、流轉(zhuǎn)返租費(fèi)用及支付方式（一）流轉(zhuǎn)費(fèi)用1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用按每畝每年[X]元計(jì)算，本合同項(xiàng)下菜地每年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用共計(jì)[X]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.流轉(zhuǎn)費(fèi)用每[支付周期，如一年、半年等]支付一次。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）返租費(fèi)用1.返租費(fèi)用按每畝每年[X]元計(jì)算，本合同項(xiàng)下菜地每年的返租費(fèi)用共計(jì)[X]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.返租費(fèi)用的支付方式與流轉(zhuǎn)費(fèi)用相同，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的返租費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）支付賬戶甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶姓名]四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取流轉(zhuǎn)費(fèi)用和返租費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方合理使用流轉(zhuǎn)返租的菜地，有權(quán)制止乙方損害菜地及農(nóng)業(yè)資源的行為。（3）在流轉(zhuǎn)返租期限屆滿后，收回菜地的經(jīng)營權(quán)。2.義務(wù)（1）確保對流轉(zhuǎn)返租的菜地?fù)碛泻戏ǖ慕?jīng)營權(quán)，向乙方提供土地承包經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)證明文件。（2）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付菜地，協(xié)助乙方辦理與流轉(zhuǎn)返租相關(guān)的手續(xù)。（3）不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，但有權(quán)了解乙方的生產(chǎn)經(jīng)營情況。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）在流轉(zhuǎn)返租期限內(nèi)，依法享有對流轉(zhuǎn)返租菜地的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。（2）按照合同約定的用途，對菜地進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和改良。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照合同約定及時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用和返租費(fèi)用。（2）嚴(yán)格按照合同約定的土地用途使用菜地，不得擅自改變土地用途，不得破壞菜地的生態(tài)環(huán)境。（3）保護(hù)和合理利用土地資源，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒。（4）在流轉(zhuǎn)返租期限屆滿后，按照合同約定將菜地交還給甲方，保證菜地的地力不低于流轉(zhuǎn)返租前的水平。五、地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理（一）地上附著物1.流轉(zhuǎn)返租前，菜地上已有的地上附著物（如農(nóng)作物、大棚、灌溉設(shè)施等），雙方應(yīng)進(jìn)行清點(diǎn)登記，并協(xié)商確定處理方式。2.若甲方要求保留地上附著物，乙方應(yīng)予以妥善保護(hù)；若甲方同意乙方處置地上附著物，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)進(jìn)行處置，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（二）新增設(shè)施1.在流轉(zhuǎn)返租期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要在菜地上新建的地上附著物和相關(guān)設(shè)施，其所有權(quán)歸乙方所有。2.流轉(zhuǎn)返租期限屆滿后，乙方應(yīng)自行拆除新增的地上附著物和相關(guān)設(shè)施，恢復(fù)菜地原狀；若乙方不拆除，甲方有權(quán)要求乙方支付拆除費(fèi)用，或者自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付菜地，每逾期一日，應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用和返租費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用，同時(shí)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的菜地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用菜地的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定及時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用和返租費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，或者進(jìn)行掠奪性經(jīng)營、棄耕拋荒等行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回菜地，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)菜地原狀的費(fèi)用。七、合同的變更和解除（一）變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。（二）解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達(dá)雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送