大余租房合同一、合同主體與房屋基本信息根據(jù)2025年9月15日施行的《住房租賃條例》要求，大余縣租房合同需明確出租人和承租人的真實(shí)身份信息。出租人應(yīng)提供身份證明材料及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，承租人需出示有效身份證件，雙方簽訂實(shí)名合同。房屋基本信息部分需包含詳細(xì)地址、建筑面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等核心內(nèi)容，特別注明房屋用途——根據(jù)大余縣住房保障安置服務(wù)中心規(guī)定，租賃住房不得改變?yōu)榉蔷幼∮猛?，且廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間嚴(yán)禁單獨(dú)出租用于居住。房屋狀況描述應(yīng)附具《房屋交接清單》，列明附屬設(shè)施設(shè)備（如電器、家具）的品牌型號(hào)、數(shù)量及完好狀態(tài)，并標(biāo)注水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)。對(duì)于配備裝修的房屋，需注明裝修竣工時(shí)間及主要材料環(huán)保指標(biāo)，確保符合國(guó)家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)"甲醛房"等問(wèn)題。大余縣推行的"住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)"要求，合同簽訂后30日內(nèi)需通過(guò)該平臺(tái)辦理備案手續(xù)，備案信息將作為承租人享受公共服務(wù)的依據(jù)。二、租賃期限與租金支付租賃期限條款需明確起止年月日，建議采用"年-月-日"格式書(shū)寫(xiě)。根據(jù)《住房租賃條例》，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。大余縣鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，對(duì)租賃期限3年以上的，可享受租金穩(wěn)定政策支持。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)采用人民幣大寫(xiě)與小寫(xiě)同時(shí)標(biāo)注的方式，明確每月租金金額及支付周期，推行"押一付三"的主流支付方式，禁止收取超過(guò)1個(gè)月租金的押金。租金支付需指定銀行賬戶(hù)信息，禁止現(xiàn)金交易。合同應(yīng)約定租金調(diào)整機(jī)制，明確調(diào)整周期（最短為1年）及幅度上限（大余縣規(guī)定年度漲幅不得超過(guò)5%），調(diào)整前需提前30日書(shū)面通知承租人。根據(jù)大余縣2025年公共租賃住房保障政策，租金收入低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)1.5倍的承租人，可申請(qǐng)租金減免或補(bǔ)貼，相關(guān)證明材料需作為合同附件。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租人有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督房屋合理使用，但進(jìn)入租賃住房需提前24小時(shí)書(shū)面通知承租人，緊急情況除外。根據(jù)"如我在居"行動(dòng)要求，出租人需定期檢查房屋安全狀況，每季度至少進(jìn)行1次房屋安全巡查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、燃?xì)夤艿?、電氣線(xiàn)路等安全隱患點(diǎn)，并制作《房屋安全檢查記錄表》由雙方簽字確認(rèn)。出租人需承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，接到維修通知后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，7個(gè)工作日內(nèi)完成維修。對(duì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致承租人損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。大余縣設(shè)立的裝修履約保證金共管賬戶(hù)制度要求，涉及房屋裝修的，出租人應(yīng)與承租人共同設(shè)立保證金賬戶(hù)，保障裝修質(zhì)量與合同履行。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)平穩(wěn)居住，享受物業(yè)服務(wù)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題可要求出租人及時(shí)維修。根據(jù)大余縣人才住房政策，符合條件的人才承租人可憑備案合同享受子女入學(xué)、醫(yī)療保障等公共服務(wù)。承租人需按時(shí)足額支付租金及水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)，因使用不當(dāng)造成房屋損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修應(yīng)提前15日提交裝修方案，經(jīng)出租人書(shū)面同意后方可實(shí)施，裝修不得破壞承重結(jié)構(gòu)或降低消防標(biāo)準(zhǔn)?！蹲》孔赓U條例》明確禁止"群租房"，大余縣規(guī)定人均租住面積不得低于6平方米，單間居住人數(shù)不得超過(guò)2人（家庭成員除外），承租人需遵守此項(xiàng)規(guī)定。四、租賃規(guī)范與特別約定轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借條款需明確：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同并辦理備案手續(xù)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限。大余縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)展的公租房領(lǐng)域整治工作要求，嚴(yán)禁"二房東"層層轉(zhuǎn)租加價(jià)，違規(guī)轉(zhuǎn)租將記入信用檔案。租賃期間發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同效力，新所有權(quán)人需繼續(xù)履行原合同。合同應(yīng)約定房屋被征收或拆遷時(shí)的處理方式，明確搬遷補(bǔ)償款的分配原則。根據(jù)大余縣"好社區(qū)"建設(shè)要求，承租人應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理，不得高空拋物、違規(guī)養(yǎng)犬，共同維護(hù)居住環(huán)境。五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）出租人違約責(zé)任出租人未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；擅自提高租金的，承租人有權(quán)拒付超額部分并要求賠償損失；因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致承租人無(wú)法居住的，應(yīng)減免相應(yīng)租金并承擔(dān)由此造成的實(shí)際損失。大余縣規(guī)定，出租人單方面解除合同需提前30日通知承租人，并支付1個(gè)月租金作為違約金。（二）承租人違約責(zé)任承租人逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，需恢復(fù)原狀并賠償損失；違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的，出租人可解除合同，沒(méi)收押金并要求支付3個(gè)月租金作為違約金。租賃期滿(mǎn)未按時(shí)返還房屋的，按原租金標(biāo)準(zhǔn)的150%支付占用費(fèi)。爭(zhēng)議解決方式約定為：先通過(guò)大余縣住房租賃糾紛人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成的，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交大余縣仲裁委員會(huì)仲裁。合同中應(yīng)明確載明"本合同未盡事宜，依照《住房租賃條例》及大余縣相關(guān)規(guī)定執(zhí)行"的補(bǔ)充性條款，確保合同內(nèi)容與最新法規(guī)政策保持一致。六、合同生效與附件合同末尾需有雙方簽字蓋章欄，自然人應(yīng)親筆簽名并按指印，法人或其他組織需加蓋公章并由法定代表人簽字。簽訂日期采用"YYYY年MM月DD日"格式書(shū)寫(xiě)，合同一式三份，出租方、承租方各執(zhí)一份，一份報(bào)大余縣住房保障安置服務(wù)中心備案。合同附件應(yīng)包含：1.雙方身份證明復(fù)印件；2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；3.房屋交接清單；4.設(shè)施設(shè)備保修卡；5.水電氣繳費(fèi)通知單；6.裝修方案及同意書(shū)；7.租金減免（補(bǔ)貼）申請(qǐng)材料（如有）。附件與合同正文具有同等法律效力，修改合同需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議并辦理備案變更手續(xù)。本合同內(nèi)