含谷租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需明確填寫真實(shí)姓名或名稱、身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，承租方（乙方）同樣需提供身份證明材料及有效聯(lián)系方式。雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)采用實(shí)名簽署方式，確保身份信息與證件一致，這是2025年《住房租賃條例》實(shí)施后合同生效的基礎(chǔ)要件。甲方需向乙方出示房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，配合乙方查詢房屋抵押、查封等權(quán)利瑕疵信息，若存在共有產(chǎn)權(quán)情況，還應(yīng)提供其他共有人同意出租的書(shū)面證明。二、房屋基本情況條款租賃房屋的詳細(xì)地址需精確到門牌號(hào)，建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)，同時(shí)需注明房屋規(guī)劃用途為住宅。根據(jù)新規(guī)要求，含谷區(qū)域出租房屋必須符合建筑安全、消防、燃?xì)獾葟?qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)及人均居住面積需符合重慶市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，例如人均使用面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)不得超過(guò)2人（直系親屬除外）。房屋配套設(shè)施應(yīng)在合同中列明，包括家具家電清單、水電燃?xì)獗淼讛?shù)等，建議雙方簽署《房屋設(shè)施交接確認(rèn)書(shū)》作為合同附件。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限應(yīng)明確起止年月日，超過(guò)六個(gè)月的租賃必須簽訂書(shū)面合同。合同期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租應(yīng)書(shū)面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，乙方在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但租賃權(quán)不受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移影響。租賃期間甲方不得單方面縮短租期，確需提前解約的，應(yīng)提前45日書(shū)面通知乙方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。四、租金及支付條款租金標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)注明大寫金額和小寫金額，支付周期可選擇月付、季付或年付，但單次支付租金不得超過(guò)三個(gè)月。采用銀行轉(zhuǎn)賬方式的，應(yīng)寫明甲方收款賬戶信息；現(xiàn)金支付需甲方出具收據(jù)并注明收款日期。2025年新規(guī)實(shí)施后，含谷區(qū)域租金調(diào)整需滿足兩個(gè)條件：一是提前60日書(shū)面通知乙方，二是年度漲幅不得超過(guò)5%，且需雙方簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。甲方收取租金后應(yīng)提供合規(guī)發(fā)票，若無(wú)法提供，乙方有權(quán)暫緩支付下期租金。五、押金管理?xiàng)l款押金金額不得超過(guò)兩個(gè)月租金，合同中需明確押金退還條件和扣除情形。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋設(shè)施無(wú)損壞的，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。以下情形甲方可從押金中扣除費(fèi)用：拖欠的租金及違約金、因乙方責(zé)任導(dǎo)致的房屋維修費(fèi)用、合同約定的其他違約賠償。扣除押金時(shí)甲方需提供費(fèi)用清單和憑證，余額部分仍需按時(shí)退還，不得無(wú)故拖延或拒絕結(jié)算。六、房屋安全與使用條款甲方需保證房屋交付時(shí)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，包括電路、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施等完好有效，交付前應(yīng)提供近期（三個(gè)月內(nèi)）的房屋安全檢測(cè)報(bào)告。乙方入住后發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)立即通知甲方，甲方需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)處理，緊急情況（如燃?xì)庑孤?、電路短路）?yīng)立即到場(chǎng)處置。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，禁止拆改承重墻體、私拉電線，確需裝修的需書(shū)面征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期間乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。七、雙方權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)包括：按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋、承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任、不得非法干預(yù)乙方正常居住、配合辦理租賃合同備案。乙方權(quán)利義務(wù)包括：按時(shí)支付租金、合理使用房屋、未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租分租、遵守物業(yè)管理規(guī)定、租賃期滿恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。特別強(qiáng)調(diào)，甲方進(jìn)入租賃房屋需提前24小時(shí)書(shū)面通知乙方，緊急情況除外；乙方租賃期間不得利用房屋從事違法活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)房屋周邊安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方和相關(guān)部門。八、費(fèi)用分擔(dān)條款租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)由乙方承擔(dān)，按繳費(fèi)通知單按時(shí)支付。房屋租賃稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，若稅務(wù)部門要求乙方代扣代繳，甲方應(yīng)提前書(shū)面通知并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，建議甲方投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，乙方可自愿投保承租人責(zé)任險(xiǎn)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住的，期間產(chǎn)生的住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期。九、合同備案與解除條款租賃合同簽訂后30日內(nèi)，甲方應(yīng)通過(guò)重慶市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)辦理備案手續(xù)，若甲方未履行備案義務(wù)，乙方可單方申請(qǐng)備案，備案所需材料由甲方無(wú)條件配合提供。合同解除情形包括：雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后仍不改正。乙方因房屋安全問(wèn)題（如甲醛超標(biāo)、消防不達(dá)標(biāo)）解除合同的，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還已支付的租金和押金，并賠償乙方合理搬遷費(fèi)用。甲方非法解除合同的，需退還押金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。十、違約責(zé)任條款甲方違約情形及責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；房屋存在安全隱患未及時(shí)處理，賠償乙方實(shí)際損失；單方面漲租或解約，支付兩個(gè)月租金作為違約金。乙方違約情形及責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日按欠繳金額的1%支付違約金，逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自轉(zhuǎn)租分租的，甲方可沒(méi)收押金并解除合同；破壞房屋結(jié)構(gòu)的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償房屋貶值損失。雙方均應(yīng)保留違約行為的書(shū)面證據(jù)，包括通知記錄、維修單據(jù)、照片視頻等，作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。十一、爭(zhēng)議解決條款租賃期間發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向含谷鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無(wú)果的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等合理維權(quán)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。合同中約定的爭(zhēng)議解決方式不得排除法律規(guī)定的管轄原則，不得設(shè)置不公平的爭(zhēng)議解決條款。十二、其他約定條款租賃期間房屋被征收或拆遷的，雙方應(yīng)提前解除合同，甲方退還剩余租金和押金，征收補(bǔ)償中的搬遷費(fèi)歸乙方所有。合同附件與本合同具有同等法律效力，包括《房屋設(shè)施清單》《安全檢測(cè)報(bào)告》《交接確認(rèn)書(shū)》等。本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不得違反《住房租賃條例》及重慶市房屋租賃管理辦法的強(qiáng)制性規(guī)定。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效，涂改或未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的修改無(wú)效。在含谷區(qū)域簽訂租房合同時(shí)，雙方需特別注意2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》新規(guī)要求，尤其是房屋安全合規(guī)性、實(shí)名備案、押金監(jiān)管等核心條款。建議在合同簽訂前共同核查房屋