國有土地使用權(quán)出讓合同（三類場景）一、劃撥土地使用權(quán)出讓合同（適用于劃撥土地轉(zhuǎn)讓/出租/抵押場景）第一部分協(xié)議書第一條合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國土地法》規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租、抵押），須簽訂本土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租、抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償原則，訂立本合同。第二條土地位置與權(quán)屬基礎(chǔ)房產(chǎn)使用土地位于__________，總用地面積為__________平方米，位置與四至范圍詳見本合同附圖（附圖經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)）；乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《國有土地使用證》（或批準(zhǔn)文件），具備合法土地使用權(quán)。第三條出讓土地面積約定乙方出售（出租、抵押）整棟房產(chǎn)時，甲方出讓土地面積為該房產(chǎn)總用地面積，即__________平方米；或：乙方出售（出租、抵押）整棟房產(chǎn)時，甲方出讓土地面積為__________平方米，占該房產(chǎn)總建筑面積的%（或總用地面積的%）；本合同項下出讓的土地使用權(quán)，與該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為整體，屬公有、不可分割，相鄰各方需相互合作并提供必要便利。第四條出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為__________年，自__________（日期/特定節(jié)點(diǎn)）起算。第五條土地用途與變更要求該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件規(guī)定為__________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃及建設(shè)要求使用土地；乙方如需改變土地用途，須事先征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂補(bǔ)充土地使用權(quán)出讓合同，并依法辦理變更登記手續(xù)。第六條費(fèi)用支付范圍乙方需按本合同規(guī)定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)，以及向第三方轉(zhuǎn)讓土地時產(chǎn)生的土地增值費(fèi)（稅）。第七條出讓金金額與支付方式本合同項下土地使用權(quán)出讓金為每平方米__________元人民幣，總額共計__________元人民幣；定金支付：本合同經(jīng)雙方簽字后__________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付出讓金總額的__________%（共計__________元人民幣）作為履行合同的定金；余款支付（三選一）：（1）合同簽字后__________日內(nèi)，乙方付清定金后的出讓金余款；（2）乙方出租__________房產(chǎn)的，每年以租金的__________%抵交出讓金，直至抵交完全部出讓金；（3）乙方抵押__________房產(chǎn)后__________日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交定金后的出讓金余款；逾期責(zé)任：乙方未按約定足額支付出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方賠償違約損失。第八條土地使用權(quán)登記乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后__________日內(nèi)，需辦理土地使用權(quán)變更登記，換取《國有土地使用證》，正式取得土地使用權(quán)。第九條土地使用費(fèi)繳納乙方同意自__________年起，按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，每年繳納時間為當(dāng)年__________月__________日；土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米__________元人民幣。第十條付款賬戶與變更通知除合同另有約定外，乙方應(yīng)在付款日（或付款日前），將需支付的費(fèi)用匯入甲方指定銀行賬戶：銀行名稱：銀行__________分行，賬戶號：；若甲方銀行賬號變更，需在變更后__________日內(nèi)以書面形式通知乙方；因甲方未及時通知導(dǎo)致乙方誤期付款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)權(quán)限乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；房產(chǎn)所有人出售（出租、抵押）__________部分房產(chǎn)時，需同步轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中，與出售（出租、抵押）房產(chǎn)占總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條流轉(zhuǎn)合同要求土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時，需簽訂單獨(dú)的轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同、抵押合同），或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)章節(jié)；流轉(zhuǎn)合同不得違背國家法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，且需依法辦理轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）登記手續(xù)。第十三條出讓年限屆滿處理土地出讓年限屆滿，乙方如申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)；乙方不申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，乙方需交還《國有土地使用證》并辦理注銷登記。第十四條違約責(zé)任任何一方未履行合同義務(wù)，視為違約；違約方在收到另一方書面違約通知后，需在__________日內(nèi)糾正違約行為；若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，需向另一方賠償違約造成的全部直接損失及可預(yù)見損失。第十五條滯納金約定若乙方不能按時支付應(yīng)付款項，自滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的__________%繳納滯納金。第十六條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均受中華人民共和國法律保護(hù)與管轄。第十七條爭議解決方式因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第（）項解決：（1）提請__________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條合同簽訂信息本合同于__________年__________月__________日，在中國__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣）簽訂。第十九條附件約定本合同未盡事宜，可由雙方另行約定并作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。第二十條合同簽章出讓方（甲方）受讓方（乙方）名稱：__________名稱：__________法定代表人：__________法定代表人：__________職務(wù)：__________職務(wù)：__________地址：__________地址：__________郵碼：__________郵碼：__________電話：__________電話：__________簽章：__________簽章：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日二、宗地出讓合同（適用于特定宗地直接出讓場景）第一部分協(xié)議書第一條合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國土地法》及國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償原則，訂立本合同，共同遵守。第二條土地所有權(quán)與出讓范圍甲方依據(jù)本合同出讓的是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)歸屬中華人民共和國；地下資源、埋藏物及市政公用設(shè)施，均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)乙方受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可按規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動；乙方在受讓土地范圍內(nèi)的開發(fā)、利用、經(jīng)營活動，需遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條宗地位置與面積甲方出讓給乙方的地塊位于__________，面積為__________平方米；地塊位置與四至范圍詳見本合同附圖（附圖經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)）。第五條出讓年限起算本合同項下土地使用權(quán)出讓年限為__________年，自頒發(fā)該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第六條土地用途與變更本合同項下出讓地塊，按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃用于建設(shè)__________項目；出讓期限內(nèi)，如需改變土地用途，須取得甲方及城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條土地使用條件本合同附件《土地使用條件》是合同組成部分，與本合同具有同等法律效力，乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第八條費(fèi)用支付范圍乙方同意按合同規(guī)定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)，以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。第九條出讓金金額該地塊土地使用權(quán)出讓金為每平方米__________元（人民幣/美元/港元等），總額為__________元（人民幣/美元/港元等）。第十條出讓金支付方式定金支付：本合同經(jīng)雙方簽字后__________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付出讓金總額的__________%（共計__________元）作為履行合同的定金；余款支付：乙方需在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金；逾期責(zé)任：逾期__________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方賠償損失。第十一條土地使用權(quán)登記乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后__________日內(nèi)，需依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，正式取得土地使用權(quán)。第十二條土地使用費(fèi)繳納乙方同意自__________年起，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，每年繳納時間為當(dāng)年__________月__________日；土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米__________元（人民幣/美元/港元等）。第十三條外幣支付約定（可選）乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用；外幣與人民幣的比價，按合同簽訂當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價與賣出價的中間值計算。第十四條付款賬戶與變更通知除合同另有約定外，乙方應(yīng)在付款日（或付款日前），將費(fèi)用匯入甲方指定銀行賬戶：銀行名稱：銀行__________分行，賬戶號：；若甲方銀行賬戶變更，需在變更后__________日內(nèi)以書面形式通知乙方；因甲方未及時通知導(dǎo)致乙方誤期付款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條年限屆滿處理出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回地塊使用權(quán)，地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得，乙方需交還《土地使用證》并辦理注銷登記；乙方如需繼續(xù)使用地塊，須在期滿前__________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，確定新的出讓年限、出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同并重新辦理登記。第十六條不可抗力責(zé)任因不可抗力且自身無過錯導(dǎo)致延誤或不能履行合同義務(wù)的，一方無需承擔(dān)責(zé)任，但需采取必要補(bǔ)救措施減少損失；遇不可抗力的一方，需在__________小時內(nèi)以信件、電報、電傳或傳真等書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后__________日內(nèi)，提交合同不能履行、部分不能履行或需延期履行的理由報告。第十七條滯納金約定若乙方不能按時支付應(yīng)付款項，自滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的__________%繳納滯納金。第十八條土地收回情形乙方未按合同規(guī)定開發(fā)建設(shè)，或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條甲方違約賠償若因甲方過失導(dǎo)致乙方延期占用土地使用權(quán)，本合同項下土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延，甲方需承擔(dān)乙方因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。第二十條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均受中華人民共和國法律保護(hù)與管轄。第二十一條爭議解決方式因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第（）項解決：（1）提請__________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條通知與通訊本合同要求或允許的通知、通訊，無論以何種方式傳遞，均自實際收到時生效；雙方通訊地址如下：甲方信息乙方信息法定名稱：__________法定名稱：__________法定地址：__________法定地址：__________郵政編碼：__________郵政編碼：__________電話號碼：__________電話號碼：__________電傳：__________電傳：__________傳真：__________傳真：__________電報掛號：__________電報掛號：__________任何一方變更通訊地址，需在變更后__________日內(nèi)通知另一方。第二十三條合同生效本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條合同文本本合同采用中__________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力；兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)；合同中文正本一式__________份，雙方各執(zhí)__________份。第二十五條合同簽訂信息本合同于__________年__________月__________日，在中國__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（縣）簽訂。第二十六條附件約定本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。第二十七條合同簽章出讓方（甲方）受讓方（乙方）名稱：__________名稱：__________法定代表人：__________法定代表人：__________職務(wù)：__________職務(wù)：__________地址：__________地址：__________郵碼：__________郵碼：__________電話：__________電話：__________簽章：__________簽章：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日三、通用標(biāo)準(zhǔn)國有土地使用權(quán)出讓合同（含詳細(xì)章節(jié)與附件）國有土地使用權(quán)出讓合同使用說明本合同包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》；出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門；合同第四條“土地用途”按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，綜合用地需注明各類具體用途及面積比例；合同第五條“土地條件”按實際約定選擇：原劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；待開發(fā)建設(shè)用地，按出讓人承諾的開發(fā)程度選擇第一款或第二款（承諾完成拆遷平整的選第一款，需注明待拆遷建筑物面積及基礎(chǔ)設(shè)施“幾通”，如通路、通電、通水等）；合同第九條“出讓金支付方式”：一次性付清選第一款，分期支付選第二款；合同第二十條“開發(fā)類型”：房屋開發(fā)選第一款，土地成片開發(fā)選第二款；合同第四十條“合同生效”：宗地出讓方案已獲批的選第一款，未獲批的選第二款。第一部分協(xié)議書第一章總則第一條合同當(dāng)事人出讓人：中華人民共和國__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）（土地行政主管部門）；受讓人：__________（名稱/統(tǒng)一社會信用代碼等）；依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國合同法》及其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，訂立本合同。第二條土地所有權(quán)與出讓范圍出讓人根據(jù)法律授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國；國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)，以及其他按法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和社會公共利益必需的權(quán)益；地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施，不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條宗地基本信息出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________，宗地編號為__________；宗地總面積為大寫__________平方米（小寫__________平方米）；宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見附件《出讓宗地界址圖》。第四條土地用途本合同項下出讓宗地的用途為__________（按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》二級分類填寫，綜合用地需注明各類用途及面積比例）。第五條土地交付條件出讓人同意在__________年__________月__________日前將出讓宗地交付給受讓人，交付時土地應(yīng)達(dá)到本條第__________款規(guī)定的條件：（1）場地平整且周圍基礎(chǔ)設(shè)施__________通（即通__________，如通路、通電、通水、通氣、通訊、通暖、排水等）；（2）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到__________通（即通__________），場地未平整，待受讓人自行平整（需注明受讓人平整范圍及要求）；（3）原劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，土地現(xiàn)狀為__________（如已建成建筑物、構(gòu)筑物，需注明建筑物用途、面積等），受讓人需按本合同約定及城市規(guī)劃要求使用土地。第六條出讓年限本合同項下土地使用權(quán)出讓年限按下列第__________項規(guī)定執(zhí)行：（1）按《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，不同用途土地出讓年限為：居住用地__________年，工業(yè)用地__________年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地__________年，商業(yè)、旅游、娛樂用地__________年，綜合或者其他用地__________年；（2）按雙方約定，本合同項下土地使用權(quán)出讓年限為__________年，自__________年__________月__________日（即出讓人實際交付土地之日）起算；若出讓人未按約定時間交付土地，出讓年限自實際交付土地之日起順延。第七條出讓金金額與計算依據(jù)本合同項下土地使用權(quán)出讓金按下列第__________項方式計算：（1）按土地面積計算：每平方米__________元（人民幣/外幣），宗地總面積__________平方米，出讓金總額為大寫__________元（人民幣/外幣，小寫__________元）；（2）按土地評估價確定：經(jīng)__________（具備資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)）評估，本宗地評估價為__________元（人民幣/外幣），雙方約定按評估價的__________%確定出讓金，總額為大寫__________元（人民幣/外幣，小寫__________元）；出讓金包含土地使用權(quán)取得成本、土地開發(fā)成本等，不包含契稅、印花稅等稅費(fèi)（稅費(fèi)按國家規(guī)定由雙方分別繳納）。第八條出讓金支付方式受讓人同意按本條第__________項規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金：（1）一次性支付：受讓人需在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將全部出讓金匯入出讓人指定銀行賬戶；其中，本合同簽訂后__________日內(nèi)支付出讓金總額的__________%作為定金（定金可抵作出讓金）；（2）分期支付：①第一期：本合同簽訂后__________日內(nèi)，支付出讓金總額的__________%（共計__________元）；②第二期：出讓人交付土地后__________日內(nèi)，支付出讓金總額的__________%（共計__________元）；③第三期：受讓人取得《國有土地使用證》后__________日內(nèi)，支付剩余出讓金（共計__________元）；3.受讓人逾期支付出讓金的，自滯納之日起，每日按滯納金額的__________‰繳納滯納金；逾期超過__________日仍未支付的，出讓人有權(quán)解除合同，沒收定金，并可要求受讓人賠償損失。第九條付款賬戶與憑證出讓人指定收款銀行賬戶信息如下：銀行名稱：銀行__________支行（分理處）；賬戶名稱：（出讓人全稱）；賬號：__________；受讓人支付出讓金后，需及時向出讓人提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，出讓人在收到款項后__________日內(nèi)，向受讓人開具合法有效的收款票據(jù)。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條開發(fā)建設(shè)期限受讓人需在本合同簽訂后__________日內(nèi)，編制宗地開發(fā)建設(shè)方案（含建設(shè)項目名稱、建設(shè)規(guī)模、容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)），報__________（城市規(guī)劃行政主管部門）審批；開發(fā)建設(shè)方案獲批后__________日內(nèi)，受讓人需動工開發(fā)建設(shè)；若受讓人逾期未動工，需向出讓人書面說明理由，經(jīng)出讓人同意可延期，但延期最長不超過__________日；受讓人需在__________年__________月__________日前完成宗地全部開發(fā)建設(shè)（分期開發(fā)的，需明確各期開發(fā)完成時間及建設(shè)內(nèi)容）。第十一條開發(fā)建設(shè)要求受讓人需嚴(yán)格按獲批的開發(fā)建設(shè)方案及《土地使用條件》開發(fā)土地，不得擅自改變建設(shè)指標(biāo)：容積率不得超過__________，建筑密度不得超過__________%，綠地率不得低于__________%；建筑物高度不得超過__________米，退紅線距離需符合城市規(guī)劃要求（后退道路紅線__________米，后退用地邊界線__________米）；受讓人在開發(fā)建設(shè)過程中，需遵守國家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、文物保護(hù)等法律法規(guī)，采取有效措施減少對周邊環(huán)境的影響；宗地內(nèi)公共設(shè)施（如道路、綠化、停車場等）需與主體工程同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收，建成后按規(guī)定移交相關(guān)部門管理（或由受讓人負(fù)責(zé)維護(hù)）。第十二條土地閑置處理受讓人自取得土地使用權(quán)之日起，超過__________年未動工開發(fā)建設(shè)的，出讓人有權(quán)按《閑置土地處置辦法》收回土地使用權(quán)，對已繳出讓金扣除違約金后予以退還；因不可抗力、政府行為（如規(guī)劃調(diào)整、政策變化）導(dǎo)致無法按期開發(fā)的，受讓人需在事件發(fā)生后__________日內(nèi)，向出讓人提交書面申請及證明材料，經(jīng)出讓人審核同意后，可順延開發(fā)期限，不視為土地閑置。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十三條轉(zhuǎn)讓條件與要求受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，且完成宗地開發(fā)建設(shè)投資總額的__________%以上（不含土地出讓金）后，可依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人需與受轉(zhuǎn)讓方簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，并自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向__________（土地行政主管部門）申請辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；轉(zhuǎn)讓后的土地使用權(quán)年限，為原出讓年限減去已使用年限后的剩余年限，受轉(zhuǎn)讓方需繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十四條出租條件與要求受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后，可將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物出租；出租時需簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》，明確租賃期限（租賃期限不得超過土地使用權(quán)剩余出讓年限）、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等內(nèi)容；受讓人需自租賃合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將租賃合同副本報出讓人備案；出租期間，受讓人需按本合同約定繳納土地使用費(fèi)及其他費(fèi)用。第十五條抵押條件與要求受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后，可將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人申請抵押融資；抵押時需簽訂《土地使用權(quán)抵押合同》，并向__________（不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）申請辦理抵押登記，取得《不動產(chǎn)登記證明》；抵押期間，若受讓人未能履行債務(wù)，抵押權(quán)人依法處分抵押物后，新的土地使用權(quán)人需繼續(xù)履行本合同約定，原受讓人的權(quán)利與義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第五章土地使用權(quán)終止第十六條年限屆滿終止土地使用權(quán)出讓年限屆滿，受讓人如需繼續(xù)使用土地，需在屆滿前__________日內(nèi)向出讓人提交續(xù)期申請書；出讓人同意續(xù)期的，雙方重新簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，受讓人按新合同約定支付出讓金并辦理登記手續(xù)；受讓人未申請續(xù)期或出讓人不同意續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人無償收回，地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物所有權(quán)按下列第__________項處理：（1）由出讓人無償收回，受讓人需在年限屆滿后__________日內(nèi)拆除可移動設(shè)施，清理場地并交還土地；（2）按雙方約定，地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物由受讓人在年限屆滿前__________日內(nèi)自行拆除，恢復(fù)土地原狀；逾期未拆除的，由出讓人代為拆除，費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。第十七條提前終止情形有下列情形之一的，出讓人有權(quán)提前收回土地使用權(quán)，本合同終止：國家因公共利益需要（如修建公路、鐵路、機(jī)場等基礎(chǔ)設(shè)施）收回土地的，出讓人需提前__________日書面通知受讓人，按土地剩余使用年限及開發(fā)建設(shè)情況，給予受讓人合理補(bǔ)償；受讓人違反本合同約定，擅自改變土地用途、未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)或連續(xù)__________年閑置土地的，出讓人有權(quán)無償收回土地使用權(quán)，地上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物按規(guī)定處理；法律、法規(guī)規(guī)定的其他可提前收回土地使用權(quán)的情形。第六章違約責(zé)任第十八條出讓人違約責(zé)任出讓人未按本合同約定時間交付土地的，每逾期一日，需按受讓人已繳出讓金的__________‰向受讓人支付違約金；逾期超過__________日的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人需退還全部已繳出讓金，并按受讓人已繳出讓金的__________%支付賠償金；因出讓人提供的土地權(quán)屬存在爭議，導(dǎo)致受讓人無法正常開發(fā)建設(shè)的，出讓人需在__________日內(nèi)解決爭議；逾期未解決的，受讓人有權(quán)要求出讓人賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。第十九條受讓人違約責(zé)任受讓人未按本合同約定時間動工開發(fā)建設(shè)，且無正當(dāng)理由的，每逾期一日，需按已繳出讓金的__________‰向出讓人支付違約金；逾期超過__________日的，出讓人有權(quán)按本合同第十七條第二款規(guī)定收回土地使用權(quán)；受讓人擅自改變土地用途的，需在出讓人書面通知后__________日內(nèi)恢復(fù)原用途；逾期未恢復(fù)的，出讓人有權(quán)沒收已繳出讓金，無償收回土地使用權(quán)，并要求受讓人拆除違法建筑物，恢復(fù)土地原狀；受讓人未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，自滯納之日起，每日按滯納金額的__________‰繳納滯納金；逾期超過__________日的，出讓人有權(quán)暫停辦理土地使用權(quán)相關(guān)登記手續(xù)，直至受讓人繳清費(fèi)用及滯納金。第七章爭議解決與其他第二十條爭議解決方式因履行本合同發(fā)生