房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合同模板一、合同主體界定甲方（融資方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（或項(xiàng)目公司，下同），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______，住所地：______，法定代表人：______。乙方（出資方）：______（金融機(jī)構(gòu)/投資機(jī)構(gòu)/其他主體），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______，住所地：______，法定代表人：______。*雙方需確保主體資質(zhì)合法有效，甲方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)資質(zhì)，乙方需符合金融監(jiān)管或投資合規(guī)要求。*二、融資額度與用途約定1.融資總額：人民幣_(tái)_____（大寫：______）。融資款可分批次發(fā)放，具體發(fā)放金額及節(jié)點(diǎn)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。2.資金用途：僅限用于“______房地產(chǎn)項(xiàng)目”（以下簡稱“目標(biāo)項(xiàng)目”）的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于：土地出讓金補(bǔ)繳、工程建設(shè)費(fèi)用（含建安、裝修、設(shè)備采購）、配套設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目報(bào)建稅費(fèi)、前期運(yùn)營費(fèi)用等。甲方承諾不將資金用于證券投資、償還其他債務(wù)（經(jīng)乙方書面同意的除外）、非目標(biāo)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)或其他與項(xiàng)目無關(guān)的支出。三、融資期限與成本計(jì)算1.融資期限：自首筆資金到賬之日起______個(gè)月（或約定“至目標(biāo)項(xiàng)目預(yù)售回款達(dá)到總投資的______%且完成______期還款時(shí)終止”等彈性期限）。期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致可書面展期，展期條款另行約定。2.融資利率：采用______（固定利率/浮動(dòng)利率），利率標(biāo)準(zhǔn)為______%/年（浮動(dòng)利率可約定“以全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的______期LPR為基準(zhǔn)，上浮______個(gè)基點(diǎn)”）。利息按______（月/季/年）結(jié)算，結(jié)息日為每月/季/年的______日（或資金到賬對應(yīng)日）。3.還款方式：□到期一次性償還本金，分期支付利息；□分期償還本金及利息（附還款計(jì)劃表：第______期償還本金______、利息______，還款日期為______；……）。四、資金支付與監(jiān)管機(jī)制1.支付條件：乙方發(fā)放每筆資金前，甲方需滿足以下條件（可根據(jù)項(xiàng)目階段調(diào)整）：目標(biāo)項(xiàng)目已取得______（如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等）；提供由監(jiān)理單位、施工單位確認(rèn)的工程進(jìn)度報(bào)告，證明工程進(jìn)度符合資金使用節(jié)點(diǎn)要求；不存在本合同約定的違約情形。2.資金監(jiān)管：甲方應(yīng)在乙方指定銀行開立“目標(biāo)項(xiàng)目融資資金共管賬戶”（賬號：______），所有融資款及項(xiàng)目回款（含預(yù)售款、銷售收入、資產(chǎn)處置收入等）均需進(jìn)入該賬戶。甲方使用賬戶資金時(shí)，需向乙方提交資金使用計(jì)劃及對應(yīng)合同、發(fā)票等憑證，經(jīng)乙方審核確認(rèn)資金用途與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)后，方可劃付。五、擔(dān)保措施約定為保障乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方/第三方（以下簡稱“擔(dān)保人”）提供以下?lián)７绞剑啥噙x或補(bǔ)充）：1.抵押擔(dān)保：甲方將目標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)下______（土地使用權(quán)/在建工程/已建成房產(chǎn)）抵押給乙方，抵押范圍包括融資本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。雙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.股權(quán)質(zhì)押：______（甲方股東/關(guān)聯(lián)方）將其持有的甲方______%股權(quán)質(zhì)押給乙方，質(zhì)押范圍同上述抵押擔(dān)保。雙方應(yīng)在______日內(nèi)辦理股權(quán)質(zhì)押登記。3.保證擔(dān)保：______（第三方企業(yè)/自然人）為甲方債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，保證期間為債務(wù)履行期屆滿之日起______年。六、項(xiàng)目管理與監(jiān)督權(quán)利乙方有權(quán)對目標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督，具體包括：1.工程與財(cái)務(wù)監(jiān)督：甲方應(yīng)按季度向乙方提交項(xiàng)目工程進(jìn)度報(bào)告（含形象進(jìn)度、工程量完成情況）、財(cái)務(wù)報(bào)表（含資金使用明細(xì)、成本支出、銷售回款等）；乙方可委派人員查閱項(xiàng)目會(huì)計(jì)憑證、監(jiān)理日志，或聘請第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)項(xiàng)目資金使用情況（費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如無違規(guī)則由乙方承擔(dān)）。2.重大事項(xiàng)知情權(quán)：目標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整、股權(quán)變更、資產(chǎn)重組、對外擔(dān)保、超過______萬元的單項(xiàng)合同簽訂等重大事項(xiàng)，甲方應(yīng)提前______日書面通知乙方并取得書面同意。七、違約責(zé)任界定1.甲方違約情形及責(zé)任：若甲方挪用融資資金或未按約定用途使用，乙方有權(quán)立即停止發(fā)放剩余資金、宣布融資提前到期，并要求甲方按挪用金額的______%支付違約金；若甲方逾期還款，每逾期一日按未還金額的______‰向乙方支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)處置擔(dān)保物優(yōu)先受償；若項(xiàng)目工程進(jìn)度滯后于計(jì)劃______日以上，且無合理說明，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間暫停發(fā)放資金。2.乙方違約情形及責(zé)任：若乙方無正當(dāng)理由逾期放款，每逾期一日按應(yīng)放金額的______‰向甲方支付違約金；若乙方違規(guī)干預(yù)甲方正常項(xiàng)目運(yùn)營（如無依據(jù)否決合理資金使用申請、干擾工程進(jìn)度決策等），甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接損失。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.向目標(biāo)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交______仲裁委員會(huì)（明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。九、合同生效與終止1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自______（如“抵押登記手續(xù)辦妥”“保證人簽字確認(rèn)”等條件）成就時(shí)生效。2.終止情形：融資本金、利息、違約金及其他費(fèi)用全部清償完畢；雙方協(xié)商一致書面解除合同；因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)，且雙方就債務(wù)清償達(dá)成一致；一方嚴(yán)重違約，另一方依約解除合同。十、其他約定條款1.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、項(xiàng)目商業(yè)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露（法律法規(guī)要求或司法程序強(qiáng)制披露的除外）。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整（如限購、限貸政策變化）等不可預(yù)見、不可避免的事件導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，雙方協(xié)商調(diào)整合同履行方式或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任（但已產(chǎn)生的債務(wù)仍需清償）。3.合同變更：本合同未盡事宜或需變更條款，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。模板使用提示：1.本模板需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際（如合作開發(fā)、Pre-REITs融資、信托融資等模式）調(diào)整條款，尤其關(guān)注監(jiān)管政策（如房地產(chǎn)融資“三條紅線”、預(yù)售資金監(jiān)管新