苗圃場(chǎng)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)格式及注意事項(xiàng)苗圃場(chǎng)租賃涉及土地使用、苗木管護(hù)、經(jīng)營(yíng)收益等多重權(quán)益，一份規(guī)范的租賃合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，梳理租賃合同標(biāo)準(zhǔn)格式及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供從業(yè)者參考。一、苗圃場(chǎng)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)格式（參考）（一）合同當(dāng)事人條款甲方（出租方）：姓名/名稱、住所、聯(lián)系方式（如：XX農(nóng)業(yè)公司，住所地XX縣XX鎮(zhèn)XX村，聯(lián)系電話XXX-XXXXXXX）；乙方（承租方）：姓名/名稱、住所、聯(lián)系方式（如：XX苗木合作社，住所地XX縣XX街道XX號(hào)，聯(lián)系電話XXX-XXXXXXX）。（注：自然人需注明身份證姓名及住址，法人/組織需注明全稱、注冊(cè)地址及法定代表人信息。）（二）租賃標(biāo)的條款1.苗圃場(chǎng)位置及范圍：位于XX縣XX鎮(zhèn)XX村X組，四至為東至XX路、南至XX林地、西至XX溝渠、北至XX田埂（附現(xiàn)場(chǎng)平面圖作為合同附件）；2.租賃物概況：土地面積：約XX畝（以實(shí)際測(cè)繪或權(quán)屬證明為準(zhǔn)）；苗木情況：現(xiàn)有香樟約XX株（胸徑5-10cm）、桂花約XX株（樹高2-3m）、冬青球約XX個(gè)（冠幅1-1.5m），具體品種、數(shù)量、規(guī)格以《苗木清單》（附件2）為準(zhǔn)；附屬設(shè)施：灌溉水井X口、電動(dòng)水泵X臺(tái)、看護(hù)房X間（20㎡/間，現(xiàn)狀為[新舊/功能狀態(tài)]）。（三）租賃期限條款租賃期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)X年。租賃期滿前X個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方不得擅自收回苗圃場(chǎng)（法定或約定解除情形除外）。（四）租金及支付條款1.租金金額：每年租金人民幣X萬(wàn)元（含稅/不含稅，需明確）；2.支付方式：按[季/年]支付，乙方應(yīng)于每[季首月5日/每年1月10日]前，將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX）；3.押金約定：乙方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)支付押金人民幣X萬(wàn)元，租賃期滿且無(wú)違約情形，甲方于X日內(nèi)無(wú)息退還。（五）雙方權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督乙方合法經(jīng)營(yíng)，檢查苗木及設(shè)施維護(hù)情況；按約收取租金。義務(wù)：保證租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰（提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證/租賃合同復(fù)印件作為附件）；協(xié)助乙方辦理林木采伐、用水用電等審批手續(xù)；租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)賠償乙方直接損失及合理預(yù)期收益。乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：自主開(kāi)展苗木種植、養(yǎng)護(hù)、銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；優(yōu)先獲得甲方提供的技術(shù)支持（如約定）。義務(wù)：遵守《森林法》《土地管理法》等法規(guī)，合法使用土地；按技術(shù)規(guī)范養(yǎng)護(hù)苗木，不得超采、破壞植被；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、抵押租賃標(biāo)的；租賃期滿，按約定返還苗圃場(chǎng)（苗木、設(shè)施無(wú)重大損壞，符合正常經(jīng)營(yíng)損耗標(biāo)準(zhǔn)）。（六）違約責(zé)任條款1.甲方違約：若甲方擅自終止合同或因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方停業(yè)，應(yīng)退還剩余租金，并按年租金的X%向乙方支付違約金；造成苗木損失的，按《苗木清單》約定價(jià)格賠償。2.乙方違約：拖欠租金超過(guò)X日，甲方有權(quán)按日收取拖欠金額X‰的違約金；超過(guò)X日，甲方可解除合同，押金不予退還。擅自轉(zhuǎn)租或破壞租賃標(biāo)的，甲方解除合同后，乙方應(yīng)賠償甲方損失（損失包括苗木補(bǔ)植費(fèi)、設(shè)施維修費(fèi)等）。（七）爭(zhēng)議解決條款本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地（或甲方住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。（八）其他條款1.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，XX部門備案X份；2.合同附件（《苗圃平面圖》《苗木清單》《權(quán)屬證明復(fù)印件》等）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。二、簽訂苗圃場(chǎng)租賃合同的注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：避免“無(wú)權(quán)出租”風(fēng)險(xiǎn)出租方：要求提供土地權(quán)屬證明（如農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證），若為轉(zhuǎn)租，需查看其與原出租方的租賃合同（確認(rèn)是否允許轉(zhuǎn)租、剩余租期是否覆蓋本次租賃期）。承租方：自然人需具備完全民事行為能力，法人/組織需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、林木種子生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證（如需），確保經(jīng)營(yíng)資質(zhì)合法。（二）租賃標(biāo)的描述：越細(xì)致越安全土地范圍：除文字描述四至，建議附測(cè)繪圖（標(biāo)注坐標(biāo)、面積），避免相鄰權(quán)屬糾紛。苗木細(xì)節(jié)：按品種、規(guī)格（胸徑、樹高、冠幅）、數(shù)量、健康狀態(tài)分類列表，拍照存檔（注明拍攝時(shí)間、地點(diǎn)），作為交付和返還的依據(jù)。設(shè)施設(shè)備：明確品牌、型號(hào)、數(shù)量、現(xiàn)狀（如“水井深度X米，水泵功率X千瓦，看護(hù)房墻體無(wú)裂縫”），避免后期“自然損壞”與“人為破壞”的責(zé)任爭(zhēng)議。（三）租金與支付：明確“錢怎么給、給多少”金額與稅費(fèi)：租金是否包含土地使用稅、增值稅？若含稅，需注明“租金為含稅價(jià)，甲方應(yīng)提供合規(guī)發(fā)票”；若不含稅，明確稅費(fèi)承擔(dān)方。支付節(jié)點(diǎn)：避免“模糊表述”（如“年內(nèi)支付”），需約定具體日期（如“每年1月10日前”），逾期責(zé)任細(xì)化（如“每逾期1日，按年租金的0.5%支付違約金”）。押金用途：明確押金可用于抵扣租金、賠償損失或水電費(fèi)，避免甲方無(wú)故扣留。（四）權(quán)利義務(wù)：平衡“自主經(jīng)營(yíng)”與“合規(guī)約束”甲方協(xié)助義務(wù)：若乙方需辦理林木采伐證、農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼申請(qǐng)，約定甲方的配合期限（如“甲方應(yīng)于收到乙方申請(qǐng)后7日內(nèi)提供權(quán)屬證明”）。乙方維護(hù)責(zé)任：區(qū)分“正常經(jīng)營(yíng)損耗”（如苗木自然死亡≤5%）與“人為損壞”（如超采、設(shè)施故意破壞），前者甲方無(wú)責(zé)，后者乙方賠償。轉(zhuǎn)租限制：如需轉(zhuǎn)租，約定“轉(zhuǎn)租收益分成比例”或“甲方書面同意的條件”，防止乙方擅自轉(zhuǎn)讓獲利。（五）違約責(zé)任：拒絕“模糊追責(zé)”損失計(jì)算：避免“賠償全部損失”的籠統(tǒng)約定，細(xì)化損失范圍（如“經(jīng)營(yíng)損失按最近6個(gè)月平均凈利潤(rùn)計(jì)算”），減少舉證難度。違約金比例：參考《民法典》，違約金一般不超過(guò)損失的30%，過(guò)高可請(qǐng)求法院調(diào)整，過(guò)低則無(wú)法約束違約方。（六）爭(zhēng)議解決：選對(duì)“維權(quán)路徑”訴訟管轄：約定“合同簽訂地”“甲方住所地”或“乙方住所地”法院，避免糾紛發(fā)生后“異地訴訟”增加成本。仲裁選擇：需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“北京仲裁委員會(huì)”“上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”），且仲裁條款需唯一、有效（不能同時(shí)約定訴訟和仲裁）。（七）備案與證據(jù)：留存“維權(quán)底氣”合同備案：農(nóng)村集體土地租賃可向村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門備案，增強(qiáng)合同公信力；國(guó)有土地租賃可向自然資源部門備案。證據(jù)留存：租金支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄）、苗木驗(yàn)收單、溝通記錄（微信、郵件）、設(shè)施維修記錄等，需長(zhǎng)期