共同租賃合同共同租賃合同是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的承租人共同與出租人簽訂的租賃協(xié)議，旨在明確租賃關(guān)系中各方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋使用、租金支付、責(zé)任分擔(dān)等核心事項(xiàng)。隨著《住房租賃條例》2025年9月15日正式施行，共同租賃行為被納入更嚴(yán)格的法律監(jiān)管框架，合同條款的規(guī)范性與完整性直接影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。以下從合同主體、租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)防控等維度展開(kāi)具體內(nèi)容。一、合同主體與租賃標(biāo)的條款（一）主體信息的法定要求共同租賃合同需明確出租方與承租方的身份信息。出租方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明或合法出租權(quán)證明，確保對(duì)租賃房屋享有完整處分權(quán)；承租方需包含所有共同居住人，列明姓名、身份證號(hào)及聯(lián)系方式，并注明“共同承租人對(duì)本合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任”。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，合同簽訂必須采用實(shí)名形式，未成年人或限制民事行為能力人需由監(jiān)護(hù)人代為簽署，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）租賃房屋的基本規(guī)范租賃標(biāo)的需明確房屋具體位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積及用途。2025年新規(guī)特別強(qiáng)調(diào)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)上限及人均面積需符合地方政府標(biāo)準(zhǔn)（如北京規(guī)定人均使用面積不低于5平方米）。合同中應(yīng)附《房屋交割清單》，詳細(xì)記載門(mén)窗、水電、家電等附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，雙方簽字確認(rèn)后作為押金返還的依據(jù)。二、核心權(quán)利義務(wù)條款（一）租金與押金的精細(xì)化約定租金標(biāo)準(zhǔn)需明確具體金額（大小寫(xiě)）、支付周期（月付/季付）及支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需注明賬戶(hù)信息）。逾期支付的違約金一般按日計(jì)算，比例不超過(guò)未付金額的千分之一（如每月租金5000元，逾期每日違約金5元）。押金通常為1-2個(gè)月租金，合同需約定返還條件：租賃期滿(mǎn)無(wú)違約、設(shè)施無(wú)損壞、費(fèi)用已結(jié)清的，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；因承租方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞的，甲方可扣除維修費(fèi)用后返還余額。（二）費(fèi)用承擔(dān)的劃分原則租賃期內(nèi)費(fèi)用分為兩類(lèi)：承租方承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常消耗性費(fèi)用，需約定繳費(fèi)周期及逾期責(zé)任（如因欠費(fèi)導(dǎo)致停水停電，損失由承租方自行承擔(dān)）。出租方承擔(dān)：房屋主體結(jié)構(gòu)維修（如墻體裂縫、管道老化）、消防設(shè)施維護(hù)等法定責(zé)任，接到承租方通知后應(yīng)在3日內(nèi)響應(yīng)，緊急情況需24小時(shí)內(nèi)處理。因維修導(dǎo)致承租方無(wú)法居住的，出租方應(yīng)減免相應(yīng)租期或提供臨時(shí)住所。三、共同租賃的特殊條款（一）共同承租人的內(nèi)部關(guān)系合同需明確共同承租人的權(quán)利義務(wù)：使用權(quán)：所有共同承租人平等享有房屋使用權(quán)，無(wú)需單獨(dú)獲得出租方同意，但不得擅自將個(gè)人份額轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。支付責(zé)任：租金及費(fèi)用可由任一承租人支付，但所有共同承租人對(duì)未支付部分承擔(dān)連帶責(zé)任（例如某承租人拖欠租金，出租方可要求其他共同承租人共同清償）。退出機(jī)制：部分承租人提前退租的，需提前30日書(shū)面通知出租方及其他共同承租人，剩余承租人需在15日內(nèi)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確租金分?jǐn)偡绞阶兏?，否則視為整體違約。（二）房屋使用的限制性條款根據(jù)《住房租賃條例》，合同需禁止以下行為：改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增設(shè)隔斷）；利用房屋從事違法活動(dòng)（如傳銷(xiāo)、賭博）；存放危險(xiǎn)物品（易燃易爆、有毒物質(zhì)）；違反地方政府關(guān)于群租的規(guī)定（如擅自增加居住人數(shù)）。承租方違反上述約定的，出租方有權(quán)解除合同并要求恢復(fù)原狀，損失由承租方承擔(dān)。四、合同變更與解除條款（一）續(xù)租與解約的程序要求租賃期限不得超過(guò)20年，期滿(mǎn)續(xù)租需提前30日書(shū)面協(xié)商，新合同需重新備案。提前解約分為兩類(lèi)：出租方解約權(quán)：承租方逾期支付租金超15日、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，出租方需提前10日書(shū)面通知，給予合理騰退期（一般7-15日），不得采取斷水?dāng)嚯?、換鎖等暴力手段。承租方解約權(quán)：因工作調(diào)動(dòng)等正當(dāng)理由需提前退租的，應(yīng)支付1個(gè)月租金作為違約金，并配合尋找新承租方，若新承租方與出租方達(dá)成協(xié)議，可減免部分違約金。（二）不可抗力與情勢(shì)變更因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法使用的，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致承租方無(wú)法入住的，可協(xié)商減免租金或延長(zhǎng)租期，但需提供相關(guān)證明（如封控通知、隔離證明）。五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約情形的細(xì)化出租方違約：未按時(shí)交付房屋（按日支付租金1%的違約金）、擅自提前收回房屋（賠償2個(gè)月租金）、維修義務(wù)遲延導(dǎo)致承租方受損（如漏水浸泡家具，需承擔(dān)維修費(fèi)用及物品損失）。承租方違約：擅自裝修（恢復(fù)原狀費(fèi)用+違約金）、轉(zhuǎn)租獲利（沒(méi)收違法所得+解除合同）、逾期未騰退（按日租金2倍支付占用費(fèi)）。（二）爭(zhēng)議解決途徑合同需明確爭(zhēng)議處理方式：協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的提交房屋所在地法院訴訟（不得約定仲裁條款，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛由專(zhuān)屬管轄法院審理）。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理支出，由敗訴方承擔(dān)。六、合同備案與附件要求根據(jù)《住房租賃條例》，共同租賃合同需自簽訂之日起30日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門(mén)備案，備案材料包括雙方身份證明、租賃合同、房屋權(quán)屬證明。合同附件應(yīng)包含：《房屋平面圖》標(biāo)注居住區(qū)域及共用空間；《設(shè)施設(shè)備清單》列明家電品牌型號(hào)、購(gòu)買(mǎi)日期；《消防安全承諾書(shū)》承租方承諾遵守消防規(guī)定，禁止堵塞通道、私拉電線(xiàn)。備案后，承租方方可憑合同辦理居住證、子女入學(xué)等手續(xù)，未備案可能影響相關(guān)權(quán)益的行使。共同租賃合同的核心價(jià)值在于通過(guò)條款設(shè)計(jì)平衡