承包祖堂合同一、合同主體條款發(fā)包方（甲方）：需明確祖堂的合法管理主體，如“XX村XX宗族理事會”或“XX氏宗親會”，并注明負責人姓名、身份證號及聯(lián)系方式。若祖堂產(chǎn)權歸屬集體經(jīng)濟組織，需附加村委會或居委會出具的授權證明文件。承包方（乙方）：應為具有完全民事行為能力的自然人或合法注冊的法人組織，需列明姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、住址及聯(lián)系方式。若乙方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件作為合同附件。二、承包標的與用途祖堂基本信息：需詳細描述祖堂的地理位置（精確到門牌號或四至界限）、建筑結構（如磚混結構、占地面積XX平方米、建筑面積XX平方米）、附屬設施（如院落、廂房、祭祀器具、水電設備等），并附祖堂現(xiàn)狀照片及平面示意圖作為合同附件。承包用途限定：乙方僅可將祖堂用于以下用途：宗族祭祀活動（如春節(jié)祭祖、清明掃墓籌備、祖先誕辰紀念等）；文化傳承事務（如族譜修訂、宗族歷史展覽、傳統(tǒng)禮儀培訓等）；公益便民服務（如老年棋牌活動、村民調(diào)解會議、文化科普講座等）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變祖堂用途，嚴禁將其用于商業(yè)經(jīng)營（如餐飲、住宿、娛樂場所）、宗教活動（非本宗族傳統(tǒng)祭祀外的宗教儀式）或非法集會。三、承包期限與費用承包期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。期限屆滿前6個月，乙方可向甲方提出續(xù)約申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承包權。承包費用：費用標準：每年人民幣XX元（大寫：XX整），按季度/半年/年支付。支付方式：乙方需在每周期首月10日前將費用通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（戶名：XX，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXX），轉(zhuǎn)賬憑證需作為收據(jù)提交甲方。履約保證金：乙方需在合同簽訂后7日內(nèi)向甲方繳納保證金人民幣XX元，合同期滿無違約行為的，保證金無息退還；若乙方違約，甲方有權從保證金中扣除違約金及損失賠償。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務權利：監(jiān)督乙方對祖堂的使用情況，每季度可進行1次現(xiàn)場檢查，乙方需予以配合；收取承包費用及保證金，對乙方逾期支付費用的行為有權按日加收0.5%的滯納金；若乙方嚴重違反合同約定，有權單方解除合同并要求賠償損失。義務：保證對祖堂擁有合法發(fā)包權，向乙方提供祖堂產(chǎn)權證明或使用授權文件；協(xié)助乙方辦理必要的使用手續(xù)（如非經(jīng)營性場所備案），協(xié)調(diào)乙方與村民的關系；承擔祖堂主體結構的大修責任（如墻體裂縫、屋頂滲漏等），費用由甲方從宗族公共基金中列支。（二）乙方權利與義務權利：在承包期限內(nèi)按約定用途使用祖堂及附屬設施；對祖堂內(nèi)部進行合理裝修（需提前提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可實施）；拒絕甲方除合同約定外的不合理要求（如額外攤派費用、強制參與非宗族活動等）。義務：負責祖堂的日常維護，包括水電設備檢修、門窗家具保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等，費用由乙方承擔；嚴格遵守消防安全規(guī)定，配備滅火器、應急照明等設備，定期組織消防演練，禁止在祖堂內(nèi)吸煙或使用明火（祭祀活動需在指定區(qū)域進行并有人值守）；保管好祖堂內(nèi)的文物、祭祀器具（需登記造冊作為合同附件），如有損壞或遺失需照價賠償；舉辦大型活動（參與人數(shù)超過50人）需提前3日向甲方及當?shù)嘏沙鏊鶊髠?，活動期間需安排安保人員維持秩序。五、修繕與改建條款日常修繕：乙方負責祖堂的小修小補（如更換燈泡、修補墻面、疏通下水道等），單次修繕費用在XX元以內(nèi)的由乙方承擔，超過部分由甲方承擔。重大改建：乙方如需對祖堂進行結構性改建（如擴建、拆除隔墻、更換主體構件等），需提交詳細的設計方案、施工圖紙及預算，經(jīng)甲方成員代表大會三分之二以上表決通過后方可實施，改建費用由乙方承擔，產(chǎn)權歸甲方所有。文物保護：若祖堂為文物保護單位或包含歷史文物（如古牌匾、石碑、木雕等），乙方需遵守《文物保護法》相關規(guī)定，任何修繕或改建行為需提前向當?shù)匚奈锊块T報批，嚴禁擅自拆卸、涂改或損壞文物。六、違約責任（一）甲方違約情形未按約定交付祖堂的，每逾期1日需向乙方支付違約金人民幣XX元，逾期超過30日的，乙方有權解除合同并要求賠償損失；無故干涉乙方正常使用祖堂的，需承擔乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失（如活動取消的場地費、設備租賃費等）。（二）乙方違約情形擅自改變祖堂用途的，甲方有權立即解除合同，沒收保證金，并要求乙方恢復原狀，賠償損失人民幣XX元；逾期支付承包費用的，每逾期1日按應付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同；因乙方管理不善導致祖堂損壞或文物遺失的，需承擔維修費用或照價賠償（賠償標準按附件《文物清單及估值表》執(zhí)行）；違反消防安全規(guī)定引發(fā)事故的，乙方需承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償，甲方有權解除合同并追究其刑事責任。七、不可抗力與爭議解決不可抗力：因地震、火災、洪水等自然災害或政府征收、拆遷等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，承包費用按實際使用時間計算，多退少補。受影響一方需在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。爭議解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向祖堂所在地的村民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解無果的，可依法向XX縣人民法院提起訴訟。八、其他條款合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；合同附件（祖堂照片、平面示意圖、文物清單、授權證明等）為本合同不可分割的組