居間與委托合同一、法律定義與核心特征居間合同與委托合同均屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同，但二者在權(quán)利義務(wù)構(gòu)造上存在本質(zhì)差異。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。其核心功能在于“促成交易”，居間人僅作為中間人傳遞信息或協(xié)調(diào)雙方，不直接參與合同的訂立過程。例如，在房屋租賃中介服務(wù)中，中介公司為房東報告求租信息或為租客介紹房源，最終促成租賃合同成立后收取傭金，即屬于典型的居間行為。委托合同則是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。這里的“事務(wù)”范圍廣泛，既包括法律行為（如代為簽署合同、參與訴訟），也包括事實行為（如代為管理財產(chǎn)、處理日常事務(wù)）。委托合同的本質(zhì)是“事務(wù)處理”，受托人需以委托人的名義或自己的名義對外從事活動，其行為后果通常由委托人承擔(dān)。例如，企業(yè)委托律師代理訴訟、個人委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)，均屬于委托合同的范疇。二、權(quán)利義務(wù)關(guān)系的差異（一）居間合同的權(quán)利義務(wù)配置居間人的核心義務(wù)居間人首要義務(wù)是“如實報告”與訂立合同有關(guān)的重要事實。例如，在二手房買賣居間中，中介需向買方如實披露房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、房屋質(zhì)量瑕疵等信息；若故意隱瞞漏水、查封等關(guān)鍵事實，或提供虛假房源信息，導(dǎo)致委托人利益受損的，不僅無權(quán)請求報酬，還需承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，居間人需“促成合同成立”，但僅限于提供媒介服務(wù)或報告機會，不得超越權(quán)限代為決定合同條款。實踐中，部分居間人以“包成交”為名，承諾為委托人壓低價格或抬高售價，此類超出報告與媒介范圍的行為，可能因違反義務(wù)而喪失報酬請求權(quán)。委托人的報酬支付規(guī)則居間報酬的支付以“合同成立”為前提。若居間人成功促成委托人與第三人訂立合同，委托人應(yīng)按約定支付報酬；未促成合同成立的，居間人不得要求報酬，但可主張為從事居間活動支出的必要費用（如交通費、通訊費），除非合同另有約定。報酬數(shù)額通常由雙方協(xié)商確定，若未明確約定，可根據(jù)居間人勞務(wù)合理確定。例如，工程居間合同中，若雙方未約定報酬比例，法院可能結(jié)合項目標(biāo)的額、居間人付出的時間成本、行業(yè)慣例等因素酌情判定。（二）委托合同的權(quán)利義務(wù)配置受托人的義務(wù)體系受托人需嚴(yán)格遵循“委托人指示”處理事務(wù)。例如，委托人委托受托人以不超過100萬元的價格購買房產(chǎn)，受托人不得以105萬元成交，除非緊急情況下為維護委托人利益且事后及時報告。此外，受托人負(fù)有“親自處理”義務(wù)，原則上不得轉(zhuǎn)委托，除非經(jīng)委托人同意或在緊急情況下為保護委托人利益（如受托人突發(fā)疾病，需立即委托他人代為處理緊急事務(wù)）。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意后，受托人僅對第三人的選任和指示負(fù)責(zé)；未經(jīng)同意的，受托人需對轉(zhuǎn)委托行為造成的損失承擔(dān)責(zé)任。報告義務(wù)也是受托人的重要責(zé)任。受托人應(yīng)定期向委托人匯報事務(wù)處理進展，委托終止時需提交詳細報告并移交處理結(jié)果。例如，委托他人代為管理公司的，受托人需按月提交財務(wù)報表、經(jīng)營狀況說明等文件，確保委托人對事務(wù)處理過程的知情權(quán)。委托人的費用與報酬責(zé)任委托人需“預(yù)付處理費用”，如委托律師代理訴訟時預(yù)先支付的案件受理費、差旅費等；受托人為處理事務(wù)墊付的必要費用（如代付的維修費、運輸費），委托人應(yīng)償還并支付利息。報酬支付則區(qū)分有償與無償合同：有償委托中，受托人完成事務(wù)的，委托人需按約定支付報酬；因不可歸責(zé)于受托人的事由（如政策變化導(dǎo)致事務(wù)無法完成），委托人仍需支付相應(yīng)報酬。無償委托中，委托人一般無需支付報酬，但受托人因故意或重大過失造成損失的，仍需賠償。三、法律責(zé)任的邊界（一）居間合同中的責(zé)任劃分居間人承擔(dān)責(zé)任的前提是“過錯導(dǎo)致?lián)p害”。例如，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓居間中，居間人明知目標(biāo)公司存在重大債務(wù)糾紛卻未告知委托人，導(dǎo)致委托人受讓股權(quán)后陷入訴訟，此時居間人需賠償委托人的直接損失（如訴訟費、違約金）及預(yù)期利益損失。但若合同未成立是因委托人自身原因（如買方臨時放棄購買），居間人無需擔(dān)責(zé)，僅能主張必要費用。（二）委托合同中的責(zé)任劃分受托人責(zé)任根據(jù)合同是否有償而有所區(qū)別：有償委托中，受托人因“過錯”（包括故意、重大過失或一般過失）造成損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任；無償委托中，僅因“故意或重大過失”承擔(dān)責(zé)任。例如，有償委托財務(wù)人員管理賬戶，因疏忽導(dǎo)致資金被盜，受托人需全額賠償；無償委托朋友代收快遞，因忘記取件導(dǎo)致物品丟失，若朋友存在重大過失（如明知快遞易損卻未妥善保管），需承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，受托人“超越權(quán)限”的行為需獨立擔(dān)責(zé)。例如，委托人委托受托人出售房產(chǎn)，明確要求售價不低于500萬元，受托人卻以480萬元低價成交，超出權(quán)限部分的損失需由受托人自行承擔(dān)。四、實踐中的區(qū)分與應(yīng)用場景（一）典型場景對比二手房交易中的雙重關(guān)系中介公司與買方簽訂的《購房服務(wù)合同》常包含居間與委托雙重內(nèi)容：一方面，中介提供房源信息、促成買賣雙方見面，屬于居間服務(wù)；另一方面，若合同約定中介代為辦理網(wǎng)簽、過戶手續(xù)，則構(gòu)成委托關(guān)系。此時需分別適用法律規(guī)則：居間部分以合同成立為報酬條件，委托部分則需按事務(wù)完成情況支付費用，若因中介過錯導(dǎo)致過戶延誤，委托人可依據(jù)委托合同主張賠償。企業(yè)商務(wù)活動中的選擇企業(yè)拓展市場時，若需尋找合作伙伴，委托“居間人”報告潛在客戶信息，屬于居間合同；若委托“代理人”全權(quán)代表企業(yè)談判、簽署合作協(xié)議，則構(gòu)成委托合同。二者風(fēng)險不同：居間人僅需對信息真實性負(fù)責(zé)，而代理人的談判策略、合同條款選擇均需符合委托人利益，否則可能因“處理不當(dāng)”承擔(dān)責(zé)任。（二）風(fēng)險防范要點居間合同簽訂時委托人應(yīng)明確約定“促成合同成立”的標(biāo)準(zhǔn)（如以簽署正式合同為準(zhǔn)，而非意向書），并細化報酬支付條件（如分階段支付，合同備案后付50%，交房后付50%）。同時，需要求居間人書面承諾信息真實性，并約定虛假報告的違約金條款。委托合同簽訂時委托人需明確“委托權(quán)限”，避免使用“全權(quán)委托”等模糊表述，而應(yīng)逐項列明授權(quán)范圍（如“僅限代為辦理房屋過戶，無權(quán)代為簽署補充協(xié)議”）。受托人則需注意留存處理事務(wù)的證據(jù)（如溝通記錄、費用票據(jù)），以便證明已盡到報告義務(wù)和注意義務(wù)。五、法律適用的交叉與競合實踐中，部分合同可能同時包含居間與委托要素，需根據(jù)核心義務(wù)判斷性質(zhì)。例如，“留學(xué)中介服務(wù)合同”中，中介既提供學(xué)校信息（居間），又代為申請簽證、準(zhǔn)備材料（委托），此時應(yīng)分別認(rèn)定：提供信息部分適用居間規(guī)則，代為辦理手續(xù)部分適用委托規(guī)則。若中介未促成學(xué)校錄?。ň娱g失?。?，無權(quán)主張居間報酬，但可要求支付簽證申請等委托事務(wù)的費用；若因材料造假導(dǎo)致簽證被拒（委托過錯），則需賠償委托人的報名費、交通費等損失。此外，居間合同與委托合同均可因一方違約而解除。例如，委托人無正當(dāng)理由拒絕支付居間報酬，居間人可解除合同并主張賠償；受托人擅自轉(zhuǎn)委托且未獲追認(rèn)的，委托人可解除合同并要求賠償損失。解除后的法律后果需根據(jù)合同約定處理，無約定的，按相關(guān)法律規(guī)定，恢復(fù)原狀并賠償實際損失。六、總結(jié)與實務(wù)建議居間合同與委托合同雖同屬勞務(wù)合同，但在功能定位、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)上存在顯著差異。實踐中，需根據(jù)交易目的選擇合同類型：若需“促成第三方交易”，優(yōu)先采用居間合同，明確信息報告義務(wù)和報酬條件；若需“委托他人處理具體事務(wù)”，則應(yīng)簽訂委托合同，細化權(quán)限范圍和事務(wù)處理標(biāo)準(zhǔn)。無論何種合同，均需以書面形式明確雙方