不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同由以下雙方于____年____月____日在____（城市/縣）簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/公司名稱：；身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：；地址：。乙方（受讓方）：姓名/公司名稱：；身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：；地址：。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況1.1不動產(chǎn)坐落：該不動產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____路____號____（小區(qū)名稱/樓棟號/單元號/門牌號），具體位置以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)。1.2權(quán)屬狀況：不動產(chǎn)權(quán)證書編號：；土地使用權(quán)證編號（如有）：。不動產(chǎn)用途為____（如：住宅、商業(yè)、辦公等），建筑面積____平方米（以權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)），土地使用權(quán)類型為____（如：出讓、劃撥），土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3不動產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)：____（如：磚混、框架）；樓層：層/總____層；朝向：。附屬設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于____（如：空調(diào)、熱水器、燃氣灶、固定裝修等，具體以《房屋交接清單》為準(zhǔn)）。權(quán)利限制情況：甲方保證該不動產(chǎn)無抵押、查封、凍結(jié)、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制，不存在共有權(quán)人未書面同意轉(zhuǎn)讓的情形。若存在已出租情況，甲方應(yīng)提供租賃合同復(fù)印件，并書面告知乙方租賃期限、租金支付方式等信息，且承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)（相關(guān)證明文件作為本合同附件一）。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓總價款：甲乙雙方協(xié)商一致，該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣____元（大寫：____元整）。此價款包含不動產(chǎn)本身、附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)權(quán)益，不因面積差異（誤差在±3%以內(nèi)）調(diào)整。2.2支付方式：定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____元整）。此定金在后續(xù)付款中自動轉(zhuǎn)為購房款。首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前（或滿足____條件后）支付首付款人民幣____元（大寫：元整），首付款與定金合計不低于總價款的%（如適用貸款購房，按貸款機構(gòu)要求執(zhí)行）。尾款：若乙方以全款支付，應(yīng)于不動產(chǎn)過戶登記申請?zhí)峤划?dāng)日支付尾款人民幣____元（大寫：____元整）；若乙方通過銀行貸款支付，貸款金額人民幣____元（大寫：元整）由貸款機構(gòu)直接劃付至甲方賬戶，不足部分由乙方在過戶前補足。2.3收款賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：；賬戶名稱：；賬號：。甲方收到款項后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)，其中定金及首付款收據(jù)應(yīng)注明“此款項為____不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款”。第三條不動產(chǎn)交付與風(fēng)險轉(zhuǎn)移3.1交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前（或滿足____條件后，如：乙方支付首付款后、過戶完成后）將不動產(chǎn)交付乙方。若因乙方原因?qū)е卵舆t接收，視為甲方已按期交付，相關(guān)費用自約定交付日起由乙方承擔(dān)。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保交付時不動產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合正常使用條件（自然損耗除外）。雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接清單》（附件二），明確水、電、燃氣、供暖、物業(yè)費等費用結(jié)算情況，以及設(shè)施設(shè)備損壞賠償責(zé)任。交付前產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費、有線電視費等全部費用由甲方結(jié)清；交付后產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供交付前____個月的費用結(jié)清憑證。3.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移：不動產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險，在交付前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1過戶義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)于____年____月____日前（或滿足____條件后，如：乙方支付首付款后____日內(nèi)）共同向不動產(chǎn)所在地登記機構(gòu)提交過戶申請材料。甲方應(yīng)無條件配合提供身份證明、權(quán)屬證書、婚姻狀況證明（如：單身證明、結(jié)婚證、離婚協(xié)議等）及其他登記機構(gòu)要求的文件。4.2稅費承擔(dān)：甲方承擔(dān)：（如：個人所得稅、土地增值稅、交易手續(xù)費的%等）；乙方承擔(dān)：（如：契稅、印花稅、登記費、測繪費、交易手續(xù)費的%等）；若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費種類或稅率變化，按屆時有效的法律法規(guī)執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。4.3過戶期限：若因甲方原因?qū)е聼o法在約定期限內(nèi)完成過戶（如：材料不全、權(quán)屬瑕疵），乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同（甲方應(yīng)按日支付已付款萬分之____的違約金）或解除合同（甲方應(yīng)雙倍返還定金并退還已付款）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)5.1保證對轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)擁有完整處分權(quán)，權(quán)屬證書真實有效，信息披露全面、真實，無虛假陳述或重大遺漏。5.2配合乙方辦理貸款審批（如需）、過戶、交接等手續(xù)，提供必要協(xié)助并簽署相關(guān)文件。5.3交付前不得擅自拆除或損壞不動產(chǎn)附屬設(shè)施，不得設(shè)置新的權(quán)利限制。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)5.4按合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款，提供貸款機構(gòu)或登記機構(gòu)要求的個人征信、收入證明等材料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.5有權(quán)對不動產(chǎn)狀況進行查驗，查驗時不得損壞房屋設(shè)施，查驗結(jié)果不影響本合同效力（但甲方故意隱瞞重大瑕疵的除外）。5.6接收不動產(chǎn)后，應(yīng)按規(guī)定辦理水、電、燃氣等賬戶過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：若甲方逾期交付不動產(chǎn)超過____日，或逾期配合辦理過戶超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按LPR計算），同時賠償乙方實際損失（如：裝修定金、搬家費用等）。若因甲方權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還全部已付款，并按總價款____%支付違約金。6.2乙方違約：若乙方逾期支付定金或首付款超過____日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還；逾期支付尾款超過____日，按逾期金額每日萬分之____支付違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價款____%的違約金。乙方無正當(dāng)理由拒絕接收不動產(chǎn)的，視為違約，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方賠償空置期損失（按每日____元計算）。6.3不可抗力：因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項無息退還，合同自動解除。第七條爭議解決與合同生效7.1爭議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。7.2合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議（與本合同具有同等法律效力）。7.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案____份，具有同等法律效力。第八條其他約定8.1本合同附件（《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》《房屋