移動房屋合同一、合同主體信息移動房屋合同的簽訂主體需滿足《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為生效要件，即行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。出租方應(yīng)為移動房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，需提供身份證明材料及房屋權(quán)屬證明文件，如不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明；承租方需提供有效身份證明，出租方有權(quán)核驗承租方身份信息，不得向拒絕出示身份證明的個人或單位出租房屋。雙方應(yīng)使用實名簽訂合同，并明確聯(lián)系方式及通訊地址，確保租賃期間溝通順暢。二、移動房屋基本信息合同中需詳細(xì)載明移動房屋的具體信息，包括房屋坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等核心內(nèi)容。根據(jù)《住房租賃條例》第七條規(guī)定，移動房屋作為租賃標(biāo)的，必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。需特別注明房屋是否配備獨立的供水、供電、排污系統(tǒng)，以及消防設(shè)施的配備情況，如滅火器、煙霧報警器等安全裝置的型號及有效期。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、家具及電器狀況應(yīng)另附清單，明確品牌、數(shù)量、使用狀態(tài)等細(xì)節(jié)，例如太陽能發(fā)電板功率、儲能電池容量、移動底盤制動系統(tǒng)狀況等，該清單作為合同附件具有同等法律效力。移動房屋的特殊性在于其可移動屬性，合同中需明確約定房屋的停放位置及場地使用權(quán)限，包括是否允許承租方自行變更停放地點，如需變更應(yīng)提前多少日書面通知出租方，以及場地使用費用的承擔(dān)方式。若房屋附帶車庫或車位，應(yīng)注明其具體位置及是否一并出租，明確相關(guān)費用是否包含在租金內(nèi)。同時需說明房屋的移動限制條件，如未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自拆卸、改裝房屋主體結(jié)構(gòu)或改動承重部件。三、租賃核心條款（一）租賃期限與用途租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。合同應(yīng)明確租賃起止日期，可根據(jù)雙方協(xié)商約定免租期，免租期內(nèi)承租方無需支付租金，但仍需承擔(dān)水電費等其他費用。租賃用途需具體明確，如居住、辦公或商業(yè)展示等，未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自變更用途。若承租方需將房屋用于經(jīng)營性活動，還應(yīng)遵守當(dāng)?shù)毓ど坦芾砑碍h(huán)保部門的相關(guān)規(guī)定，出租方有權(quán)對房屋使用情況進(jìn)行合理監(jiān)督。（二）租金及支付方式月租金金額應(yīng)以大寫及小寫形式同時載明，明確租金是否包含稅費、場地使用費及物業(yè)管理費等。支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，首期租金應(yīng)于合同簽訂后幾日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金需提前多少日支付。出租方應(yīng)提供指定收款賬戶信息，包括戶名、開戶行及賬號。租金調(diào)整機(jī)制需雙方協(xié)商約定，如租賃期間內(nèi)是否允許調(diào)整租金，調(diào)整幅度及通知期限等，若未明確約定，出租方不得單方面提高租金。（三）押金條款押金數(shù)額一般不超過兩個月租金，合同中需明確押金的支付時間、返還條件及扣減情形。根據(jù)《住房租賃條例》第十條規(guī)定，除合同約定情形外，出租方無正當(dāng)理由不得扣減押金。租賃期滿或合同解除后，若承租方無欠費、房屋及設(shè)施無損壞且已結(jié)清所有費用，出租方應(yīng)在3個工作日內(nèi)全額退還押金，逾期未退還的，應(yīng)按日支付押金1%的違約金。押金扣減情形需具體列明，如承租方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的修復(fù)費用、拖欠租金的滯納金、損壞設(shè)施的賠償金額等。（四）轉(zhuǎn)租與續(xù)租合同應(yīng)明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，如允許轉(zhuǎn)租，承租方需提前多少日書面通知出租方并提供次承租人信息，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，次承租人造成房屋損失的，承租方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿前30日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)租，承租方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。若雙方未書面提出解約或續(xù)租，可約定合同自動續(xù)租一年，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；承租方逾期騰退的，應(yīng)按日支付原日租金兩倍的房屋占用費。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費用，監(jiān)督承租方按照合同約定使用房屋，在承租方違反合同約定時有權(quán)解除合同并要求賠償損失。同時需履行以下義務(wù)：確保房屋及設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致承租人人身或財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；對房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查和維修，一般每月至少檢查一次，維修記錄需由雙方簽字確認(rèn)；因維修需要進(jìn)入租賃房屋時，應(yīng)提前24小時通知承租方，緊急情況除外；不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租方解除合同或騰退房屋，解除合同應(yīng)提前合理期限通知并為承租方留出騰退時間。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，享受合同約定的各項服務(wù)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。應(yīng)履行的義務(wù)包括：按時足額支付租金及押金，逾期支付租金超過15日的，出租方有權(quán)解除合同；安全合理使用房屋，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或改動房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得隨意棄置垃圾、超標(biāo)排放污染物或產(chǎn)生噪聲污染；未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或轉(zhuǎn)租房屋；對出租方依法進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查或維修應(yīng)予以配合，不得無故拒絕。五、維修與違約責(zé)任（一）維修責(zé)任劃分房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)的維修由出租方負(fù)責(zé)，例如房屋框架變形、電路短路、水箱漏水等問題；承租方人為損壞的設(shè)施由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償，如因使用不當(dāng)造成家具損壞、電器故障等；因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞的，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理，根據(jù)損失情況分擔(dān)責(zé)任。維修影響承租方居住的，出租方應(yīng)減免相應(yīng)天數(shù)的租金，例如維修導(dǎo)致房屋停用3天，應(yīng)減免3天租金。（二）違約責(zé)任出租方違約情形包括：提供的房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致承租方受損，應(yīng)賠償實際損失并承擔(dān)違約責(zé)任；無正當(dāng)理由扣減押金的，應(yīng)雙倍返還被扣押金；未按約定時間維修房屋影響使用的，除減免租金外還需支付違約金。承租方違約情形包括：擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，出租方有權(quán)解除合同并要求恢復(fù)原狀；拖欠租金的，每逾期一日按應(yīng)付租金的0.5%支付滯納金；損壞房屋設(shè)施未及時修復(fù)的，應(yīng)賠償維修費用并承擔(dān)由此造成的其他損失。任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。雙方可在合同中約定違約金具體數(shù)額或計算方式，違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，受損方有權(quán)要求增加賠償金額。因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并賠償對方為訂立及履行合同所支出的合理費用。六、合同變更與終止合同生效后，任何一方不得單方面變更或解除合同，如需變更條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。出現(xiàn)以下情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；法律規(guī)定的其他情形。合同終止后，承租方應(yīng)及時返還房屋及附屬設(shè)施，清理個人物品并保持房屋整潔，雙方共同驗收房屋狀況，核對費用結(jié)清情況，完成押金結(jié)算及房屋交接手續(xù)。七、爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。合同中需明確約定爭議解決方式及管轄地，如“本合同爭議由房屋停放地有管轄權(quán)的人民法院管轄”或“提交XX仲裁委員會按其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁”。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他約定事項根據(jù)移動房屋的特殊性，可增加補(bǔ)充條款，如房屋移動運輸?shù)呢?zé)任方及費用承擔(dān)，運輸過程中的安全保障措施；房屋保險的購買主體及保險范圍，建議出租方投保房屋財產(chǎn)險，承租方投保責(zé)任險；租賃期間房屋產(chǎn)生的水電費、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等費用的繳費方式及承擔(dān)方；以及雙方認(rèn)