荒廢別墅買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號(hào)：[出賣人身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]鑒于出賣人擁有一處荒廢別墅，買受人愿意購買該別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：該荒廢別墅位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.別墅面積：別墅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，地上層數(shù)為[X]層，地下層數(shù)為[X]層。3.別墅現(xiàn)狀：別墅主體結(jié)構(gòu)基本完好，但因長期荒廢，存在部分屋頂漏水、墻面剝落、門窗損壞等情況。別墅內(nèi)部裝修已陳舊破敗，水電等基礎(chǔ)設(shè)施部分已無法正常使用。庭院雜草叢生，部分附屬設(shè)施如圍墻、車庫等也有不同程度的損壞。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求買受人按照合同約定支付購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該荒廢別墅擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，未將該別墅抵押、查封或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。向買受人如實(shí)告知?jiǎng)e墅的現(xiàn)狀、存在的質(zhì)量問題以及可能影響使用的其他情況。協(xié)助買受人辦理與該別墅相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將別墅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人。交付時(shí)應(yīng)確保別墅及附屬設(shè)施保持合同約定的交付狀態(tài)，不得故意損壞或拆除任何部分。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時(shí)間和方式接收荒廢別墅及相關(guān)附屬設(shè)施。在別墅存在質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求出賣人提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照合同約定的金額、支付方式和時(shí)間向出賣人支付購房款。接受出賣人交付的別墅及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照合同約定對(duì)別墅進(jìn)行管理和使用，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，并積極配合出賣人提供所需的資料和信息。三、購房款及支付方式1.購房款金額：雙方商定該荒廢別墅的總購房款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如買受人違約，定金不予退還；如出賣人違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在出賣人向買受人交付別墅相關(guān)權(quán)屬證明文件及可辦理過戶手續(xù)的全部資料后，買受人應(yīng)在[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），買受人應(yīng)在該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)一次性支付給出賣人。四、別墅交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在收到買受人支付的定金及首付款后[X]日內(nèi)，將荒廢別墅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人。如因出賣人原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.交付條件別墅主體結(jié)構(gòu)應(yīng)保持完好，不存在危及安全的質(zhì)量問題。別墅內(nèi)部應(yīng)清理干凈，達(dá)到基本可使用狀態(tài)。出賣人應(yīng)向買受人提供別墅的相關(guān)權(quán)屬證明文件及可辦理過戶手續(xù)的全部資料。附屬設(shè)施應(yīng)包括但不限于圍墻、車庫、水電設(shè)施等，應(yīng)能正常使用或具備修復(fù)條件（對(duì)于因荒廢導(dǎo)致的正常損耗部分除外）。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署《別墅交付確認(rèn)書》，確認(rèn)別墅及相關(guān)附屬設(shè)施的交付情況。交付確認(rèn)書應(yīng)包括別墅現(xiàn)狀描述、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在別墅交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因出賣人原因未能按時(shí)辦理，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人違反本合同約定，未如實(shí)告知?jiǎng)e墅相關(guān)情況，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付別墅或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。如因出賣人原因?qū)е潞贤瑹o法履行或買受人無法取得別墅產(chǎn)權(quán)的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的別墅存在質(zhì)量問題，經(jīng)買受人提出后，出賣人未按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任的，買受人有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給買受人造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購房款任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買受人還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給別墅造成的損失。如買受人拒絕恢復(fù)原狀，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因未能提供必要的資料或配合導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同