購新房簽合同補充協(xié)議甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂了關(guān)于購買[具體新房樓盤名稱及房號]的《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就該房屋買賣事宜達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。房屋所在樓棟為[具體樓號]，層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，該房屋位于[地上/地下]第[X]層。2.配套設(shè)施小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等，應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進行建設(shè)，并在交房時達到正常使用條件。小區(qū)配套的公共服務(wù)設(shè)施，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、停車位等，應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求，并按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付使用。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀應(yīng)符合設(shè)計方案，綠地率應(yīng)達到[X]%以上，種植的植物品種和規(guī)格應(yīng)與設(shè)計圖紙一致。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補充協(xié)議及主合同的約定，要求乙方按時交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、面積等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。在乙方交付房屋后，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議的約定，按時足額支付購房款。配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)資料。在房屋使用過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補充協(xié)議及主合同的約定，要求甲方按時支付購房款。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)并交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且具備使用功能的房屋。在房屋交付前，應(yīng)確保房屋通過相關(guān)部門的驗收，并取得竣工驗收備案表等相關(guān)文件。按照約定的時間和方式向甲方交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。在房屋交付后，負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等進行維護和管理，確保其正常運行。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、房屋交付1.交付條件乙方應(yīng)在主合同約定的交付日期前，取得房屋所在樓棟的竣工驗收備案表，并將房屋交付給甲方。房屋應(yīng)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面平整，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好。水電線路暢通，設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。防水工程符合設(shè)計要求，無滲漏現(xiàn)象。2.交付時間乙方應(yīng)按照主合同約定的交付時間，提前[X]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。3.交付手續(xù)甲方在接到乙方交付通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)向甲方出示房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并由雙方共同對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。整改期間不計入交付期限。四、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量保證乙方承諾所交付的房屋在質(zhì)量方面符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，在規(guī)定的保修期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。房屋的保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[X]年。2.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修人員進行維修。對于因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用及因維修給甲方造成的損失。如因甲方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行維修，但維修費用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，確保在保修期限內(nèi)能夠及時響應(yīng)甲方的維修通知，并保證維修質(zhì)量。五、面積差異處理1.面積確認(rèn)房屋交付時，雙方應(yīng)按照合同約定的面積計算方式，對房屋的實測面積進行確認(rèn)。實測面積以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。2.面積差異處理原則如實測面積與合同約定面積存在差異，且面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由甲方按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，面積誤差比絕對值超出[X]%部分的房價款由乙方承擔(dān)，所有權(quán)歸甲方。如面積誤差比絕對值超出[X]%，甲方有權(quán)退房。甲方退房的，乙方應(yīng)在甲方提出退房之日起[X]日內(nèi)將甲方已付款退還給甲方，并按照同期銀行貸款利率付給利息。甲方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由甲方補足；超出[X]%部分的房價款由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸甲方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由乙方返還甲方；絕對值超出[X]%部分的房價款由乙方雙倍返還甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議及主合同的約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同總價款的[X]%支付違約金。甲方已支付的購房款不予退還。2.若甲方違反本補充協(xié)議中關(guān)于房屋使用及其他約定的義務(wù)，給乙方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議及主合同的約定按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總價款的[X]%支付違約金。乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并按照同期銀行貸款利率付給利息。2.若乙方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未達到本補充協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，整改合格后方可交付。如因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r入住或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反本補充協(xié)議中關(guān)于房屋質(zhì)量保修及其他約定的義務(wù)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄