院子餐飲出租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的院子及相關(guān)餐飲設(shè)施出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.院子位置及面積甲方出租給乙方的院子位于，占地面積為平方米，院子內(nèi)包括間房屋，建筑面積共計(jì)平方米。院子整體布局合理，環(huán)境優(yōu)美，具備良好的經(jīng)營(yíng)條件。2.餐飲設(shè)施院子內(nèi)配備有完整的餐飲設(shè)施，包括但不限于廚房設(shè)備（爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗機(jī)等）、餐具（餐盤(pán)、碗、筷、勺等）、桌椅、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、收銀系統(tǒng)等，具體設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。上述設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證正常運(yùn)行且符合食品安全及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.相關(guān)配套服務(wù)甲方應(yīng)確保院子周邊交通便利，提供水電供應(yīng)穩(wěn)定，負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)等基礎(chǔ)服務(wù)，為乙方的餐飲經(jīng)營(yíng)提供必要的便利條件。同時(shí)，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照所需的手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣元（大寫(xiě)元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及院子實(shí)際情況每年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為上一年租金的%。2.支付方式租金支付方式為（月/季/半年/年）支付。乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前天，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：戶名：3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣元（大寫(xiě)元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或解除合同。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合安全、衛(wèi)生及經(jīng)營(yíng)使用標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠正常使用。按照本合同約定提供相關(guān)配套服務(wù)，如遇設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)維修，確保乙方經(jīng)營(yíng)不受影響，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。在租賃期間，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)故解除合同。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開(kāi)展合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)配套服務(wù)及協(xié)助辦理經(jīng)營(yíng)證照手續(xù)。在租賃期間，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造或增添設(shè)備的，在不影響院子整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，無(wú)需征得甲方同意，但應(yīng)提前通知甲方。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行增添的設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)租賃標(biāo)的物原狀。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及食品安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合理使用租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。做好租賃標(biāo)的物的防火、防盜、衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所安全、整潔。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染等責(zé)任事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物，并保證其完好無(wú)損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得留存任何物品在租賃標(biāo)的物內(nèi)。五、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞院子的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的一切安全責(zé)任和法律糾紛由乙方負(fù)責(zé)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)裝修改造部分無(wú)權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，但乙方可拆除其自行增添的、可拆卸的設(shè)備設(shè)施。對(duì)于不可拆除的裝修部分，乙方應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。六、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方確需將部分經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)借第三方使用，應(yīng)提前告知甲方，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。但乙方仍應(yīng)對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追綑?quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金超過(guò)天，或累計(jì)逾期支付租金超過(guò)期，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照合同租金總額的%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途、進(jìn)行破壞性改造、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或嚴(yán)重違反本合同其他約定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)故解除合同或未按照本合同約定提供相關(guān)服務(wù)及協(xié)助辦理經(jīng)營(yíng)證照手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同租金總額的%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自然終止。因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，乙方應(yīng)在合同解除或終止之日起天內(nèi)騰空并交還租賃標(biāo)的物。八、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元（大寫(xiě)元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期利益損失等。4.因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。九、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日附件一：餐飲設(shè)施設(shè)備清單1.廚房設(shè)備爐灶：個(gè)蒸箱：個(gè)烤箱：個(gè)冰箱：臺(tái)冰柜：臺(tái)洗碗機(jī)：臺(tái)其他：2.餐具餐盤(pán)：個(gè)碗：個(gè)筷：雙勺：個(gè)其他：3.桌椅餐桌：張椅子：把4.空調(diào)掛機(jī)：臺(tái)