頂樓住宅出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售頂樓住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該頂樓住宅位于[具體地址]，所在建筑物為[樓號(hào)]，房屋坐落于第[X]層，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為住宅。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證出售的頂樓住宅為其合法擁有，房屋結(jié)構(gòu)完整，不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面材質(zhì)、墻面狀況、門窗情況等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、樓頂露臺(tái)圍欄等]。3.產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋已取得[房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)確保在本合同簽訂后至房屋交付期間，該房屋產(chǎn)權(quán)狀況保持不變。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該頂樓住宅的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方選擇分期付款方式：第一期：在本合同簽訂之日，乙方支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。每期款項(xiàng)支付后，甲方均應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方選擇銀行貸款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶，同時(shí)補(bǔ)足購房款與貸款金額之間的差額部分（如有）。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足以支付購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分，并支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。在交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的清理和維護(hù)，保證房屋處于可正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，如實(shí)告知乙方房屋的使用情況、存在的質(zhì)量問題或其他可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式取得所購頂樓住宅的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。在簽訂本合同前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)完成交付。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行了清理和維護(hù)，房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施完好，可正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣卡、物業(yè)相關(guān)資料等，并協(xié)助乙方辦理水電氣等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。3.交付手續(xù)：在房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋基本信息、交付時(shí)間、交付條件、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)種類及承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]3.過戶手續(xù)辦理流程：乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備齊全辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，包括但不限于本合同、雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，與乙方一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，配合登記機(jī)構(gòu)完成審核、登記等程序。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分