2025年寧波市鎮(zhèn)海區(qū)物業(yè)維修保養(yǎng)責任合同本合同由以下雙方于2025年在中國寧波市鎮(zhèn)海區(qū)簽訂：甲方（委托方）：[甲方全稱]，法定代表人/負責人：[姓名]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]，電子郵箱：[甲方郵箱]。（以下簡稱“甲方”）乙方（服務提供方）：[乙方全稱]，法定代表人/負責人：[姓名]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]，電子郵箱：[乙方郵箱]。（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方擁有或管理位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)[物業(yè)詳細地址，包括門牌號、樓棟號、單元范圍等]的物業(yè)（以下簡稱“服務物業(yè)”），該物業(yè)的共用部位、共用設施設備需要專業(yè)的維修保養(yǎng)服務。乙方具備提供此類服務的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方根據(jù)平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方為甲方提供服務物業(yè)的維修保養(yǎng)服務事宜，達成以下協(xié)議：第一條服務范圍與內(nèi)容1.1乙方負責服務物業(yè)內(nèi)以下范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)服務：（1）給排水系統(tǒng)：包括但不限于管道、閥門、水泵、水箱、水表、化糞池等設施的日常檢查、清潔、維護、保養(yǎng)及一般性維修。（2）供電系統(tǒng)：包括但不限于配電箱、供電線路（不包括戶內(nèi)線路）、開關、插座、燈具等公共區(qū)域電氣設施的日常檢查、清潔、測試、維護及一般性維修。（3）電梯系統(tǒng)：負責電梯的日常巡檢、清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等預防性維護工作，確保電梯符合安全運行標準。（4）消防系統(tǒng)：包括但不限于消防栓、滅火器、煙感報警器、溫感報警器、應急照明、疏散指示標志等的定期檢查、測試、清潔、維護保養(yǎng)。（5）通風與空調(diào)系統(tǒng)：包括但不限于公共區(qū)域通風管道、空調(diào)主機（非核心設備）、風口等的日常檢查、清潔、簡單保養(yǎng)。（6）公共建筑及附屬設施：包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、屋面、外墻、門窗、扶手、景觀綠化（非結構性）、道路、地面、圍墻、大門等的日常檢查、清潔、保養(yǎng)及一般性維修。（7）其他甲方指定的共用部位、共用設施設備的維修保養(yǎng)。1.2服務內(nèi)容包括：（1）日常保養(yǎng)：按照約定頻次對上述范圍內(nèi)的設施設備進行例行檢查、清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等預防性維護工作。（2）定期維修：對在保期內(nèi)出現(xiàn)故障或損壞的設施設備，根據(jù)甲方的通知或乙方的日常檢查發(fā)現(xiàn)，進行必要的維修，確保其正常使用。（3）應急維修：對因突發(fā)事故造成的設施設備損壞，乙方應在接到通知后[例如：4]小時內(nèi)到達現(xiàn)場，并立即進行緊急搶修，以減少損失。（4）服務標準：乙方提供的服務應符合國家、行業(yè)相關技術標準和規(guī)范，使用合格的材料和設備，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。第二條服務期限與時間2.1本合同服務期限為一年，自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2026年[結束月份]月[結束日期]日止。合同期滿前[例如：三個月]，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限/最多續(xù)展[次數(shù)]年。2.2服務時間：（1）日常保養(yǎng)工作根據(jù)具體項目和服務需要，在[例如：每日清晨、夜間特定時段、每月固定日等]進行。（2）常規(guī)維修保養(yǎng)工作在甲方通知或乙方可工作時間進行。（3）應急維修服務應隨時待命，接到甲方通知后必須在[例如：2]小時內(nèi)響應，并盡快到達現(xiàn)場處理。第三條雙方權利與義務3.1甲方的權利與義務：（1）甲方的權利：有權監(jiān)督乙方履行合同的情況，對乙方提供的服務質(zhì)量進行評價；有權要求乙方按照合同約定提供服務；有權要求乙方對損壞的設施設備進行維修，并監(jiān)督維修過程；有權在乙方違反合同時要求其承擔違約責任；合同到期或提前終止合同的權利。（2）甲方的義務：保證乙方工作人員及車輛進入服務物業(yè)進行工作的權利；為乙方工作人員提供必要的工作條件和安全保障；及時向乙方報告服務物業(yè)內(nèi)設施設備的故障或損壞情況；按時足額支付合同約定的服務費用；保證所維護的設施設備處于基本可用狀態(tài)，以便乙方開展工作；遵守物業(yè)管理相關規(guī)定，配合乙方工作。3.2乙方的權利與義務：（1）乙方的權利：按照合同約定收取服務費用；要求甲方提供必要的工作條件和配合；對不符合安全規(guī)范的操作有權拒絕；對服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和隱私信息有權保密；合同到期或根據(jù)合同約定終止合同的權利。（2）乙方的義務：按照合同約定的范圍、內(nèi)容、標準、時間和服務頻次，持續(xù)、有效地提供服務；必須配備具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)技術人員及合格的維修設備和備品備件；嚴格遵守國家有關安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)及操作規(guī)程，確保服務過程的安全；建立完善的服務記錄檔案，并定期向甲方報送服務報告；對服務過程中知悉的甲方信息嚴格保密；負責因自身原因造成的服務區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)損失或人員傷亡的賠償責任；維修完成后，通知甲方檢查驗收。第四條費用與支付方式4.1服務費用采用[例如：包干制/按項目制/按面積計費]方式確定。本合同年度服務費總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用[包含/不包含]應繳稅費。具體構成包括[簡述，如：人工費、材料費、設備折舊費、管理費、稅費等]。4.2支付周期為[例如：每月/每季度]支付一次。乙方應在每個支付周期結束后[例如：10]日內(nèi)，向甲方提供符合要求的費用結算清單及發(fā)票。甲方在收到結算清單和發(fā)票并核對無誤后[例如：15]日內(nèi)，將相應費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[乙方開戶行名稱]賬戶名稱：[乙方賬戶名]賬號：[乙方賬號]4.3甲方如對費用有異議，應在收到結算清單后[例如：7]日內(nèi)提出，雙方應友好協(xié)商解決。無異議或異議不成立，則按約定支付。第五條維修保養(yǎng)責任劃分5.1乙方對其提供的維修保養(yǎng)服務及其結果負責。因乙方維修保養(yǎng)不當或操作過失造成服務物業(yè)或第三方財產(chǎn)損失的，乙方應承擔賠償責任。5.2因甲方使用不當、人為損壞、戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素造成的設施設備損壞，不屬于乙方維修保養(yǎng)范圍，乙方不承擔維修責任，但甲方應積極配合乙方進行相關檢查。5.3所有因乙方維修保養(yǎng)不當或過失造成的損失，乙方應在合理范圍內(nèi)負責修復并承擔相關費用。5.4乙方應確保所維修更換的部件或設備在正常使用條件下至少[例如：一年]內(nèi)不發(fā)生因材料或工藝問題導致的故障。第六條安全管理6.1乙方在提供服務前，應向甲方提供其安全生產(chǎn)許可證及相關的安全管理制度文件復印件。乙方工作人員應經(jīng)過安全培訓，并按規(guī)定著裝、佩戴安全標識。6.2乙方應自行承擔其工作人員在服務過程中發(fā)生的人身意外傷害保險費用。乙方應對其工作人員的服務行為負責，確保其行為不侵犯甲方及第三方的合法權益和財產(chǎn)安全。6.3乙方進行高空作業(yè)、有限空間作業(yè)、動火作業(yè)等危險性較高的工作時，必須制定專項安全方案，采取嚴格的安全防護措施，并事先報甲方書面確認，方可進行。6.4發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取應急措施，保護現(xiàn)場，搶救傷員和財產(chǎn)，并及時通知甲方，按相關規(guī)定上報。因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔全部責任。第七條檢查、報告與記錄7.1甲方有權對乙方的服務情況進行不定期抽查。乙方應積極配合。7.2乙方應建立詳細的服務記錄，包括但不限于日常保養(yǎng)內(nèi)容、維修項目、使用材料、參與人員、完成時間等，并按甲方要求或合同約定定期提交服務工作報告。7.3所有服務記錄由乙方妥善保管至少[例如：兩年]，并在甲方要求時提供查閱。如合同續(xù)簽，相關記錄應移交給續(xù)簽合同的乙方。第八條合同變更、解除與終止8.1本合同生效后，任何一方如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2發(fā)生以下情況之一，本合同可以解除：（1）本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致同意解除。（3）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。（4）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[例如：15]日內(nèi)仍未糾正，守約方有權解除合同。8.3合同解除時，乙方應完成正在進行的服務工作，并辦理相關交接手續(xù)。雙方應根據(jù)實際情況結算費用。給對方造成損失的，責任方應予以賠償。第九條違約責任9.1若甲方無正當理由逾期支付服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付費用總額的[例如：千分之零點五]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同年度服務費總額的[例如：10]%。9.2若乙方無正當理由未能按合同約定提供服務，或服務質(zhì)量經(jīng)甲方指出后仍不改善，或發(fā)生重大安全事故，或泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方支付違約金[例如：合同年度服務費總額的10%]。若違約行為嚴重影響合同目的實現(xiàn)，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。9.3因乙方違約給甲方或第三方造成財產(chǎn)損失的，乙方應承擔賠償責任。第十條不可抗力10.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后[例如：10]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[例如：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院]提起訴訟。第十二條保密條款12.1甲乙雙方應對在合作過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）及本合同內(nèi)容承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而失效。第十三條法律適用與文本13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同及其附件構成雙方就