長(zhǎng)陽鎮(zhèn)安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：長(zhǎng)陽鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)向陽路88號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，依法取得北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)某地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）的國(guó)有土地使用權(quán)，并已按照規(guī)劃完成該地塊上“陽光家園”住宅小區(qū)的建設(shè)工作。該小區(qū)包含多棟住宅樓及配套設(shè)施，現(xiàn)甲方擬通過本次安置協(xié)議，與符合條件的乙方簽訂房屋安置協(xié)議，完成對(duì)乙方的安置補(bǔ)償事宜。甲方具備完全的民事行為能力，并承諾就本次安置事宜提供真實(shí)、合法的文件及信息，確保協(xié)議的履行符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

地址：北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)幸福路66號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為唯一責(zé)任人），

聯(lián)系方式

乙方系該地塊原土地使用權(quán)人或相關(guān)權(quán)益人，因甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的推進(jìn)，需依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，對(duì)乙方進(jìn)行安置補(bǔ)償。乙方系該地塊上原有房屋的合法權(quán)利人，其房屋位于“陽光家園”住宅小區(qū)建設(shè)范圍內(nèi)，需通過本次安置協(xié)議，由甲方提供符合條件的安置房屋或相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以解決乙方的居住問題。乙方承諾提供的身份信息及相關(guān)文件真實(shí)有效，并具備完全的民事行為能力，有權(quán)就本次安置事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商并簽訂協(xié)議。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)國(guó)家及北京市關(guān)于征地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方房屋的安置補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方依法實(shí)施“陽光家園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，涉及對(duì)乙方原有房屋及土地權(quán)益的補(bǔ)償安置，旨在通過協(xié)議明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保安置工作的順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容將圍繞安置方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等方面展開，并嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在長(zhǎng)陽鎮(zhèn)“陽光家園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中對(duì)乙方原有房屋及土地權(quán)益的安置補(bǔ)償事宜。協(xié)議范圍包括但不限于：確定安置方式（具體為提供安置房屋或支付貨幣補(bǔ)償），明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，設(shè)定協(xié)議履行期限及違約責(zé)任，以及約定爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在通過合法、公平、合理的條款，保障甲方順利推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)確保乙方得到符合法律規(guī)定及雙方約定的補(bǔ)償，妥善解決因項(xiàng)目實(shí)施而產(chǎn)生的安置問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"安置房屋"：指甲方為補(bǔ)償乙方因房屋被征收或拆除而損失的居住權(quán)益，根據(jù)本協(xié)議約定提供的、符合國(guó)家及北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅房屋，具體房屋位置、樓層、面積、戶型等以雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》或《補(bǔ)償協(xié)議》為準(zhǔn)。

（2）"貨幣補(bǔ)償"：指甲方依據(jù)國(guó)家及北京市關(guān)于征地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)政策，結(jié)合該地塊的土地性質(zhì)、乙方房屋的評(píng)估價(jià)值等因素，一次性或分期支付給乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款。

（3）"評(píng)估價(jià)值"：指具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)行情、房屋成新、區(qū)位因素等，對(duì)乙方被征收或拆除的房屋所進(jìn)行的客觀、公正的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。

（4）"原土地使用權(quán)"：指乙方在簽訂本協(xié)議前對(duì)該地塊所享有的土地使用權(quán)，包括但不限于劃撥或出讓方式下的相關(guān)權(quán)益。

（5）"原房屋"：指乙方在簽訂本協(xié)議前，位于該地塊上的具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬物。

（6）"協(xié)議履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照法定程序?qū)υ摰貕K進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并有權(quán)要求乙方配合提供履行本協(xié)議所必需的身份證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)文件。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的安置方式（房屋或貨幣），在協(xié)議履行期限內(nèi)完成對(duì)乙方的補(bǔ)償安置工作。

（3）如選擇房屋安置，甲方有權(quán)按照本協(xié)議附件或后續(xù)協(xié)議中約定的具體條款（如房屋位置、面積、價(jià)格等）提供安置房屋，并保證該房屋符合國(guó)家及北京市的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)交付條件。甲方需負(fù)責(zé)辦理安置房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定承擔(dān)。

（4）如選擇貨幣補(bǔ)償，甲方有權(quán)按照經(jīng)合法評(píng)估并經(jīng)乙方確認(rèn)（或雙方協(xié)商一致）的評(píng)估價(jià)值，在協(xié)議約定的期限內(nèi)一次性或分期足額支付貨幣補(bǔ)償款給乙方。甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并可用于乙方的安置周轉(zhuǎn)。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用安置房屋或貨幣補(bǔ)償款。

（6）甲方應(yīng)保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)主體的合法資質(zhì)，并確保本次安置補(bǔ)償行為符合國(guó)家及北京市的法律法規(guī)和政策要求。

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)，如涉及政府審批事項(xiàng)，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理或提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，選擇房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，足額、及時(shí)地完成安置補(bǔ)償。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的安置房屋（包括但不限于位置、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等），或要求甲方按照約定支付貨幣補(bǔ)償款。如對(duì)安置房屋有具體要求，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂或約定時(shí)間內(nèi)提出，甲方應(yīng)予以合理考慮并在可能范圍內(nèi)滿足。

（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的安置房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量、配套等是否符合約定及法定標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或進(jìn)行更換。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)完成貨幣補(bǔ)償款的支付，并有權(quán)監(jiān)督甲方資金支付到位。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方提供辦理安置補(bǔ)償手續(xù)所必需的真實(shí)、有效的身份證明、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)文件。如有需要，乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)政府部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、評(píng)估等事宜。

（6）乙方有權(quán)獲得與原房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，補(bǔ)償方式（房屋或貨幣）由乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)選擇或雙方協(xié)商確定。如選擇貨幣補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方按照評(píng)估價(jià)值或雙方認(rèn)可的金額進(jìn)行支付。

（7）乙方應(yīng)妥善保管收到安置房屋的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬文件，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及房屋使用性質(zhì)合理使用安置房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性改造。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方完成原房屋的拆除或騰退工作，并按照約定時(shí)間遷出原房屋。如因乙方原因?qū)е掳徇w延遲，可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)（除非因甲方原因造成）。

（9）乙方應(yīng)保證其作為原權(quán)利人的身份及權(quán)利的合法性，如因乙方提供的文件或信息不實(shí)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)就本協(xié)議的履行情況向甲方提出合理訴求，如甲方違約，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

（1）補(bǔ)償價(jià)格：甲乙雙方同意，依據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該地塊上乙方原房屋所做出的評(píng)估價(jià)值，作為乙方房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。該評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方確認(rèn)（或經(jīng)法定程序核定）后，作為甲方支付貨幣補(bǔ)償款或計(jì)算安置房屋價(jià)值的基礎(chǔ)。具體評(píng)估報(bào)告及確認(rèn)過程按附件約定執(zhí)行。

（2）補(bǔ)償方式選擇與定價(jià)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【10】日內(nèi)，書面通知甲方其最終選擇的補(bǔ)償方式為“房屋安置”或“貨幣補(bǔ)償”。如選擇房屋安置，甲方承諾提供的安置房屋價(jià)格為【人民幣叁佰萬元整】（￥3,000,000.00），該價(jià)格已包含在本協(xié)議約定的總補(bǔ)償額內(nèi)。如選擇貨幣補(bǔ)償，甲方應(yīng)支付的總貨幣補(bǔ)償金額以最終確認(rèn)的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，但不得低于法定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）支付方式：

①貨幣補(bǔ)償支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議正式生效后【5】個(gè)工作日內(nèi)，將首期貨幣補(bǔ)償款【人民幣壹仟伍佰萬元整】（￥1,500,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余款項(xiàng)【人民幣壹仟伍佰萬元整】（￥1,500,000.00）應(yīng)在乙方完成原房屋騰退手續(xù)并辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)后【10】個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

②房屋安置支付方式：如乙方選擇房屋安置，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【10】日內(nèi)，與乙方另行簽訂《安置房屋買賣合同》，并按照該合同約定支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付使用前，先行向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款（如需），并將貸款款項(xiàng)支付至房屋出售款中。乙方無需支付首付款，甲方應(yīng)確保在房屋交付時(shí)，其已獲得全部或絕大部分貸款審批承諾。

（4）支付條件：甲方支付貨幣補(bǔ)償或安置房屋相關(guān)款項(xiàng)，以乙方提交符合要求的收款賬戶信息、完成必要的騰退手續(xù)（如適用）、以及房屋交接驗(yàn)收合格等為前提條件。如乙方未能按時(shí)提供必要文件或完成手續(xù)，甲方有權(quán)相應(yīng)延遲支付，但延遲時(shí)間最長(zhǎng)不得超過【15】日。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：關(guān)于本次安置補(bǔ)償涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)等），由雙方根據(jù)國(guó)家及北京市現(xiàn)行有效法律法規(guī)及政策規(guī)定，協(xié)商確定承擔(dān)方式。如無特別約定，原則上，與取得房屋相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，與支付貨幣補(bǔ)償相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方就本協(xié)議約定的所有事宜（包括但不限于補(bǔ)償款的支付、安置房屋的交付或貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц锻戤?、相關(guān)手續(xù)的辦理完畢）均履行完畢之日終止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

①文件提供期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【5】日內(nèi)，向甲方提供辦理補(bǔ)償事宜所需的全套有效身份證明及房產(chǎn)、土地證明文件。

②評(píng)估期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【10】日內(nèi)，委托具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)完成乙方原房屋的評(píng)估工作，并將評(píng)估報(bào)告送達(dá)乙方。乙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后【7】日內(nèi)提出書面意見，如有異議應(yīng)在【3】日內(nèi)提出復(fù)核申請(qǐng)。

③補(bǔ)償方式確認(rèn)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【10】日內(nèi)，明確書面告知甲方選擇的補(bǔ)償方式（房屋或貨幣）。

④貨幣補(bǔ)償支付期限：首期款項(xiàng)支付期限為協(xié)議生效后【5】個(gè)工作日；剩余款項(xiàng)支付期限為乙方完成原房屋騰退并辦妥交接后【10】個(gè)工作日。

⑤房屋安置交付期限：甲方應(yīng)自《安置房屋買賣合同》簽訂并辦理完相關(guān)預(yù)告登記手續(xù)后【24】個(gè)月內(nèi)，將符合交付條件的安置房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間以雙方書面確認(rèn)或房屋權(quán)證辦妥為準(zhǔn)。

⑥原房屋騰退期限：乙方應(yīng)于甲方通知騰退之日起【30】日內(nèi)，完成原房屋及其附屬物的清理并遷出。

⑦權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記期限：甲方應(yīng)在支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)（或安置房款）后【60】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理原房屋的產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)，并自房屋交付使用之日起【90】日內(nèi)，配合乙方或其受讓人辦理安置房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

（1）甲方違約責(zé)任：

①貨幣補(bǔ)償延遲支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付貨幣補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基礎(chǔ)，對(duì)逾期支付金額【千分之零點(diǎn)五】計(jì)算逾期利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失。逾期超過【30】日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付補(bǔ)償款及逾期利息外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總補(bǔ)償金額【20%】的違約金。

②安置房屋交付延遲：如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付符合約定的安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基礎(chǔ)，對(duì)乙方已支付（或應(yīng)支付）但未獲交付的房屋價(jià)款【千分之零點(diǎn)五】計(jì)算違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理周轉(zhuǎn)費(fèi)用（如臨時(shí)租房費(fèi)用等）。逾期超過【24】個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于總補(bǔ)償金額【30%】的違約金。違約金總額不超過總補(bǔ)償金額的【30%】。

③安置房屋質(zhì)量不符合約定：如甲方交付的安置房屋存在嚴(yán)重影響居住安全或使用功能的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在【15】日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)要求降低房屋價(jià)格（具體降幅由雙方協(xié)商或參照法律規(guī)定），或解除合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于房屋總價(jià)款【10%】的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

④提供虛假信息或文件：如甲方在安置補(bǔ)償過程中提供虛假信息、文件或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于總補(bǔ)償金額【20%】的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

⑤未協(xié)助辦理權(quán)屬手續(xù)：如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理原房屋注銷或安置房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為基礎(chǔ)，對(duì)未辦妥手續(xù)涉及的款項(xiàng)【千分之零點(diǎn)五】計(jì)算違約金。逾期超過【60】日（原房注銷）或【90】日（安置房登記）的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

①提供虛假信息或文件：如乙方在簽訂本協(xié)議或履行過程中提供虛假身份、房產(chǎn)信息或相關(guān)文件，給甲方造成損失（包括但不限于費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、重復(fù)補(bǔ)償損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于總補(bǔ)償金額【20%】的違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

②貨幣補(bǔ)償款用途不當(dāng)：如乙方收到貨幣補(bǔ)償款后，未按安置目的合理使用，導(dǎo)致乙方原居住困難問題未得到解決，甲方有權(quán)要求乙方說明情況，并有權(quán)要求乙方將超出合理自住需求的部分款項(xiàng)返還用于購(gòu)買其他符合規(guī)定的住房，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

③延遲騰退原房屋：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限遷出原房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付原房屋建筑面積每平方米【人民幣伍拾元】（￥50.00/平方米）的騰退延遲占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的必要措施費(fèi)用（如強(qiáng)制騰退費(fèi)用等）。逾期超過【30】日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，除要求乙方立即騰退外，還應(yīng)要求乙方支付相當(dāng)于總補(bǔ)償金額【20%】的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

④擅自改變安置房屋用途或結(jié)構(gòu)：如乙方接收安置房屋后，擅自改變房屋用途、進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或損壞房屋，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款【10%】的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同，收回房屋。

⑤未按時(shí)提供必要文件：如乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)提供辦理補(bǔ)償手續(xù)所必需的文件，導(dǎo)致甲方工作延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付【人民幣伍仟元】（￥5000.00）的滯納金。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)相應(yīng)延遲履行自己的義務(wù)，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金旨在補(bǔ)償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償問題，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部違約責(zé)任及賠償損失。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事故。

（2）影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的【7】日內(nèi)，書面通知另一方不可抗力的發(fā)生情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估機(jī)構(gòu)證明等）。

（3）責(zé)任免除：如不可抗力影響持續(xù)超過【30】日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容（如調(diào)整履行期限）或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)（如有），并就不可抗力造成的損失（不包括本應(yīng)獲得的利益）互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但遭受不可抗力一方因履行協(xié)議所支付的合理費(fèi)用（如為應(yīng)對(duì)不可抗力而支付的必要開支）可憑有效憑證要求另一方返還。

（4）持續(xù)發(fā)生：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)持續(xù)協(xié)商處理方案。任何一方無正當(dāng)理由拒絕協(xié)商或未能及時(shí)采取合理措施應(yīng)對(duì)不可抗力，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或損害擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（2）調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【北京市房山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局】或雙方共同認(rèn)可的【北京仲裁委員會(huì)】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但可以作為證據(jù)使用。

（3）仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在協(xié)議中另有約定將爭(zhēng)議提交仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【北京仲裁委員會(huì)】，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方互負(fù)責(zé)任的，按比例分擔(dān)。

（4）訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。如本協(xié)議明確約定通過仲裁解決且仲裁裁決已生效，則任何法院對(duì)本案均無管轄權(quán)。任何一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)就本協(xié)議約定通過仲裁解決的，不得再向法院起訴。本條旨在通過仲裁或協(xié)商優(yōu)先的方式高效、公正地解決爭(zhēng)議，避免冗長(zhǎng)的訴訟程序，維護(hù)雙方關(guān)系穩(wěn)定。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【7】日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件等）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱系統(tǒng)的時(shí)間視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得根據(jù)合同法原則提出抗辯。