上海市離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海市XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：上海市徐匯區(qū)漕溪北路333號(hào)XX廣場(chǎng)5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就上海市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于上海市靜安區(qū)南京西路666號(hào)XX公寓一套房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方為滿足公司辦公需求，經(jīng)市場(chǎng)考察后決定購買乙方名下位于上海市靜安區(qū)南京西路666號(hào)XX公寓一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約為300平方米，位于XX公寓12層，東臨南京西路，南接靜安公園，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方辦公使用需求。乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)協(xié)商確定房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣5000萬元整（大寫：伍仟萬元整），并就付款方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等事宜達(dá)成一致。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房產(chǎn)真實(shí)權(quán)利狀況的充分了解，乙方保證其合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，且不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形。甲方亦確認(rèn)其具備完全的購房資格及支付能力，并承諾按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。雙方同意，本協(xié)議的履行將依照中華人民共和國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿的體現(xiàn)，雙方均知悉并同意本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格履行。本協(xié)議的履行將涉及房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批、合同備案、過戶登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)積極配合，確保協(xié)議順利達(dá)成。如遇不可抗力或政策變化等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀本協(xié)議全部條款，并充分理解各條款的法律含義及后果，自愿簽署本協(xié)議，以昭信守。本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款均具有關(guān)聯(lián)性，構(gòu)成雙方完整的意思表示，任何一方不得以未約定或約定不明為由提出抗辯。雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，妥善處理協(xié)議履行過程中的各項(xiàng)事宜，確保本協(xié)議順利達(dá)成。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反本協(xié)議的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。雙方應(yīng)積極配合，確保協(xié)議順利達(dá)成，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市靜安區(qū)南京西路666號(hào)XX公寓一套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣事宜所達(dá)成的合意，確保房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格確定、付款方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、戶口遷移、物業(yè)交割以及雙方權(quán)利義務(wù)分配等內(nèi)容。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定全面履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)交易完成，并就交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任進(jìn)行約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于上海市靜安區(qū)南京西路666號(hào)XX公寓12層，建筑面積約為300平方米的住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬（2020）XX不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)。

2.成交價(jià)格：指甲方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付的總價(jià)款，即人民幣5000萬元整（大寫：伍仟萬元整）。

3.付款方式：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定分期或一次性支付購房款項(xiàng)的方式，具體以本協(xié)議第八條為準(zhǔn)。

4.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等流程。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：指買賣過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體承擔(dān)方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

6.戶口遷移：指標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出或遷入事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

7.物業(yè)交割：指交易完成后，甲方接收標(biāo)的房產(chǎn)并支付相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋平面圖等，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合本協(xié)議約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金利率為年利率萬分之五。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、印花稅等，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)戶口的遷出事宜，并確保在交易完成前完成戶口遷移，否則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的5%。

（6）甲方應(yīng)按時(shí)支付標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，自交易完成之日起承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)保證其具備完全的購房資格，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并賠償其損失。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、所得稅等，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)戶口的遷出事宜，并確保在交易完成前完成戶口遷移，如因乙方原因?qū)е聭艨跓o法遷出，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的5%。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算清單，并配合甲方辦理相關(guān)費(fèi)用的交接手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量及安全性，如標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在交易完成前不得對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或其他損害其價(jià)值的行為，如因甲方原因造成標(biāo)的房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)要求甲方恢復(fù)原狀并賠償相關(guān)損失。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整使用權(quán)，并確保甲方在交易完成后能夠順利入住，如因乙方原因?qū)е录追綗o法入住，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的10%。

（10）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并確保在交易完成前完成保險(xiǎn)的交接，如因乙方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣伍仟萬元整（大寫：伍仟萬元整）（下稱“成交價(jià)格”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費(fèi)（具體以實(shí)際繳納稅費(fèi)為準(zhǔn)，如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由甲方承擔(dān)）。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付成交價(jià)格：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付成交價(jià)格30%的首付款，即人民幣壹仟伍佰萬元整（大寫：壹仟伍佰萬元整）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海市XX銀行XX支行

戶名：上海市XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XX123456789012345

支付憑證原件由乙方持有，復(fù)印件交甲方備案。

（2）尾款：剩余的70%尾款，即人民幣叁仟伍佰萬元整（大寫：叁仟伍佰萬元整），甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記，并將新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付甲方之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的上述銀行賬戶。甲方應(yīng)提供尾款支付憑證原件及過戶登記證明文件復(fù)印件各一份給乙方。

甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。甲方支付尾款前，乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如甲方未按本協(xié)議約定支付任何款項(xiàng)，則視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支出的中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式交付甲方之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及房屋平面圖；

（3）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為雙方協(xié)商確定過戶價(jià)格的依據(jù)；

（4）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）標(biāo)的房產(chǎn)的戶口遷移事宜，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起90個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決并完成戶口遷出，逾期未完成的，按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）物業(yè)交割：標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后10個(gè)工作日內(nèi)完成交接，甲方自交易完成之日起承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后仍未履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；

c.若甲方已辦理貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生的罰息、違約金等全部費(fèi)用。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付已支付款項(xiàng)的30%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；

c.若甲方已辦理貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生的罰息、違約金等全部費(fèi)用。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成戶口遷出，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交價(jià)格千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過成交價(jià)格的10%。逾期超過60日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方：

a.支付已支付款項(xiàng)的10%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為辦理戶口遷移所支付的費(fèi)用、為重新尋找房產(chǎn)所產(chǎn)生的中介費(fèi)等；

c.若甲方已辦理貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生的罰息、違約金等全部費(fèi)用。

（4）若因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶登記，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，并支付成交價(jià)格30%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款（本協(xié)議中首付款由甲方支付，此條款適用于其他情形），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.支付已支付款項(xiàng)的20%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成本協(xié)議所支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；

c.若乙方已辦理貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生的罰息、違約金等全部費(fèi)用。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款（本協(xié)議中尾款由甲方支付，此條款適用于其他情形），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.支付已支付款項(xiàng)的30%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成本協(xié)議所支付的中介費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；

c.若乙方已辦理貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生的罰息、違約金等全部費(fèi)用。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件或房屋平面圖，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過成交價(jià)格的10%。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.支付已支付款項(xiàng)的10%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶所支付的費(fèi)用、為重新尋找房產(chǎn)所產(chǎn)生的中介費(fèi)等；

c.若乙方已辦理貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生的罰息、違約金等全部費(fèi)用。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過成交價(jià)格的10%。逾期超過60日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.支付已支付款項(xiàng)的10%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等；

c.若乙方已辦理貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生的罰息、違約金等全部費(fèi)用。

（5）若因乙方原因?qū)е聼o法完成戶口遷出，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交價(jià)格千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過成交價(jià)格的10%。逾期超過60日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方：

a.支付已支付款項(xiàng)的10%作為違約金；

b.賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于乙方為辦理戶口遷移所支付的費(fèi)用、為重新尋找房產(chǎn)所產(chǎn)生的中介費(fèi)等；

c.若乙方已辦理貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生的罰息、違約金等全部費(fèi)用。

3.**共同違約責(zé)任**

若因雙方共同違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失，并支付成交價(jià)格50%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步追償。

4.**違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金上限均不超過成交價(jià)格的30%。

5.**損失賠償**

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償其實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

6.**不可抗力免責(zé)**

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.**提前解除**

若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款構(gòu)成雙方完整的意思表示，任何一方不得以未約定或約定不明為由提出抗辯。雙方應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議，如遇違約情形，應(yīng)積極協(xié)商解決，避免不必要的糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸等，以及因傳染病疫情（如新冠肺炎）導(dǎo)致政府實(shí)施隔離、封鎖等限制性措施。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并說明不可抗力的影響程度。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體事由、持續(xù)時(shí)間、預(yù)計(jì)影響范圍等。

3.協(xié)商與減損：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部免除責(zé)任，并采取措施減少不可抗力造成的損失。任何一方應(yīng)積極配合對(duì)方采取減損措施。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除本協(xié)議。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、公證機(jī)構(gòu)證明等，以證明不可抗力的存在及其影響。如無法取得權(quán)威證明，守約方有權(quán)要求違約方提供合理證據(jù)，并根據(jù)證據(jù)認(rèn)定是否構(gòu)成不可抗力。

6.不可抗力與違約的區(qū)分：雙方應(yīng)明確區(qū)分不可抗力與違約行為。如一方以不可抗力為由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，但未及時(shí)通知或未采取減損措施，或提供的不可抗力證明不足，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，本協(xié)議的不可抗力條款自動(dòng)終止。如不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商處理，直至不可抗力完全消除或本協(xié)議解除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向上海市浦東新區(qū)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁裁決書自作出之日起具有法律效力，一方不履行仲裁裁決的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式依次為：協(xié)商解決→調(diào)解解決→仲裁解決→訴訟解決。雙方應(yīng)首先選擇協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則依次嘗試調(diào)解、仲裁或訴訟。如一方在協(xié)商或調(diào)解階段啟動(dòng)了更高階的爭(zhēng)議解決程序，則視為放棄更低階的爭(zhēng)議解決方式。

6.仲裁/訴訟費(fèi)用：如通過仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)。

7.爭(zhēng)議解決與協(xié)議履行：爭(zhēng)議的解決不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下尚未履行或尚未完全履行的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果生效為止。

8.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)適用中華人民共和國法律進(jìn)行判斷和解決。雙方均同意將爭(zhēng)議提交本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理，并自動(dòng)放棄就同一爭(zhēng)議向任何其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項(xiàng)需要通知對(duì)方的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)等。通知應(yīng)明確送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方書面指定的其他地址。以快遞送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方不得隨意解除本協(xié)議。如需解除，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第