租房協(xié)議出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務(wù)。甲方通過前期市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目規(guī)劃，決定將其名下位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃后出售，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含辦公區(qū)、商鋪及配套公共區(qū)域，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的市場(chǎng)價(jià)值?；诩追綄?duì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、用途合規(guī)，以及市場(chǎng)前景的充分評(píng)估，甲方?jīng)Q定與乙方達(dá)成租賃后出售的合作協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和投資回報(bào)最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，注冊(cè)地址：上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)，聯(lián)系方式乙方是一名具有豐富商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的自然人，通過長期市場(chǎng)觀察和項(xiàng)目分析，對(duì)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)的商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)出濃厚興趣，并具備相應(yīng)的資金實(shí)力和投資意向。乙方了解到該物業(yè)由甲方合法持有并計(jì)劃租賃后出售，認(rèn)為該物業(yè)的地理位置、商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)潛力符合其投資策略，因此主動(dòng)與甲方接洽，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就該物業(yè)的租賃及后續(xù)出售事宜達(dá)成合作，乙方將作為承租方先行租賃該物業(yè)，并在租賃期滿后根據(jù)甲方要求及市場(chǎng)情況購買該物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定的投資收益。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲方將其名下位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)的商業(yè)物業(yè)租賃給乙方使用，并在租賃期滿后由乙方購買該物業(yè)的協(xié)議。甲方作為產(chǎn)權(quán)所有人，負(fù)責(zé)提供合法合規(guī)的租賃條件及后續(xù)出售流程；乙方作為承租方及潛在買方，需按照約定履行租賃義務(wù)，并在滿足購買條件時(shí)完成物業(yè)的購買。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃、出售及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致，特此訂立本合同。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障交易安全，促進(jìn)資源的有效利用，并為后續(xù)的物業(yè)出售交易奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金支付、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、購買價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，所有約定均以書面形式確認(rèn)，具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）所進(jìn)行的租賃及后續(xù)出售合作事宜。具體范圍包括：甲方將其合法持有的該物業(yè)租賃給乙方使用一定期限；乙方按照約定支付租金并享有租賃期間的物業(yè)使用權(quán)；在租賃期滿后，乙方根據(jù)甲方要求及雙方約定，購買該物業(yè)；同時(shí)，本合同還規(guī)定了雙方在租賃及出售過程中的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格條件、支付方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，以確保交易過程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)、商鋪及配套公共區(qū)域，建筑面積約5000平方米。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租該物業(yè)的時(shí)間段。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。

4.購買價(jià)格：指乙方在租賃期滿后購買該物業(yè)時(shí)支付的總價(jià)款。

5.支付方式：指本合同約定的乙方支付購買價(jià)格的途徑和方式，包括但不限于分期付款或一次性付款。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用該物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)該物業(yè)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，并能夠依法將該物業(yè)出租及后續(xù)出售給乙方。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將該物業(yè)交付給乙方使用，并保證該物業(yè)在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的物業(yè)管理及維護(hù)工作，并確保物業(yè)在租賃期間的安全性和穩(wěn)定性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理該物業(yè)的租賃及后續(xù)出售相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件和協(xié)助。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改建或裝修，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方的同意，且改建或裝修不得影響乙方的正常使用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并享有租賃期間該物業(yè)的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金，并按時(shí)足額支付。

（3）乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的使用用途或結(jié)構(gòu)，不得損壞該物業(yè)的設(shè)施設(shè)備。

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)該物業(yè)租賃期間內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等雜費(fèi)，并按時(shí)繳納。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理該物業(yè)的租賃及后續(xù)出售相關(guān)手續(xù)，并按照約定提供必要的證明文件和協(xié)助。

（6）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期滿后購買該物業(yè)，并按照本合同約定的購買價(jià)格及支付方式完成購買。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得利用該物業(yè)從事非法活動(dòng)。

（8）乙方應(yīng)保證在該物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)符合安全生產(chǎn)的要求，并自行承擔(dān)安全事故的責(zé)任和損失。

（9）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期滿后，將該物業(yè)按照交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)保證其具備履行本合同約定的購買義務(wù)的能力，并在租賃期滿后按照約定完成購買，不得無正當(dāng)理由拒絕購買或拖延支付購買價(jià)格。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該物業(yè)的購買價(jià)格為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），大寫：捌仟萬元整。

2.該價(jià)格的構(gòu)成包括但不限于物業(yè)的評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)溢價(jià)以及雙方協(xié)商確定的溢價(jià)部分。

3.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將購買價(jià)格一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：622202********123456

4.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)，將全部購買價(jià)格支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，配合乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.如乙方選擇分期支付購買價(jià)格，具體分期金額、每期支付時(shí)間和支付方式由雙方另行協(xié)商并在本合同中明確約定。但任何一期款項(xiàng)的逾期支付均視為根本違約。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至該物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。

2.租賃期限：乙方承租該物業(yè)的期限為伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金支付：租金支付周期為每半年支付一次，支付時(shí)間分別為每半年開始的第一個(gè)月的前十日內(nèi)。首期租金應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付。

4.購買期限：乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前六個(gè)月書面通知甲方購買意向，并在租賃期限屆滿之日起三十日內(nèi)完成購買價(jià)格的支付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：包括但不限于租金支付日、購買意向通知日、購買價(jià)格支付日、產(chǎn)權(quán)過戶完成日等，均以書面形式確認(rèn)并按約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將該物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總購買價(jià)格千分之零點(diǎn)五的違約金。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)以該物業(yè)為標(biāo)的物，按照銀行同期貸款利率向乙方支付逾期期間的占用損失。

(2)若甲方保證的該物業(yè)產(chǎn)權(quán)存在問題，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購買價(jià)格，并按照合同總購買價(jià)格的百分之三十支付違約金。若該違約行為給乙方造成其他損失，甲方還應(yīng)予以賠償。

(3)若甲方在租賃期間或出售過程中，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改建或裝修，影響乙方的正常使用或違反乙方在本合同中的優(yōu)先購買權(quán)（若有約定），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀或提供同等條件的替代方案。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金千分之二的違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及累計(jì)違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的尋找新承租人或出售過程中的中介費(fèi)用等損失。

(2)若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購買價(jià)格，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付購買價(jià)格千分之二的違約金。逾期超過六個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的全部購買價(jià)格不予退還，甲方還有權(quán)要求乙方按照合同總購買價(jià)格的百分之三十支付違約金。若該違約行為給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)予以賠償。

(3)若乙方在租賃期間擅自改變?cè)撐飿I(yè)的使用用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方面解除本合同。乙方還應(yīng)按照合同總購買價(jià)格的百分之十支付違約金。

(4)若乙方在租賃期滿后，無正當(dāng)理由拒絕購買該物業(yè)或拖延支付購買價(jià)格，除應(yīng)承擔(dān)本條（2）項(xiàng)所述的違約責(zé)任外，甲方還有權(quán)將該物業(yè)另行出售，并要求乙方承擔(dān)因此造成的差價(jià)損失。乙方已支付的全部購買價(jià)格在優(yōu)先抵扣乙方的違約金和損失后，如有剩余，應(yīng)退還乙方；若不足，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.**關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

4.**違約金的計(jì)算與支付：**本合同中約定的違約金為累計(jì)計(jì)算，直至違約行為得到糾正或合同解除。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十五日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定賬戶。違約金的支付不免除違約方其他違約責(zé)任，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償其他損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

4.除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但任何一方因不可抗力而免除責(zé)任的部分，不免除其因該不可抗力行為對(duì)第三方造成的損害賠償責(zé)任。

5.若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，相互返還已收取或支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未用于購買該物業(yè)的部分款項(xiàng)（如有）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.除非雙方在本合同中明確約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁庭作出的裁決書自作出之日起具有法律效力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹?。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方拒不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時(shí)視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）租賃期滿且乙方完成購買該物業(yè)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭(zhēng)議的處理均適用本合同約定的人民法院管轄或仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)則。

6.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使本合同條款在法律上具有可執(zhí)行性。

7.通知與送達(dá)：與本合同相關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)按照本合同約定的通知方式進(jìn)行送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本合同